Zemljiška knjiga je prva kontaktna točka za vsa vprašanja v zvezi z nepremičninami. Tu se vodijo zemljiške knjige in izvajajo vsi vpisi, spremembe in izbrisi. Katere naloge, pravice in obveznosti ima zemljiška knjiga, lahko izveste v našem pregledu.
Kaj je zemljiška knjiga?
Zemljiška knjiga občine ali regije se vodi v zemljiški knjigi. V tej zemljiški knjigi so zabeležene vse nepremičnine, vključno s pripadajočimi podatki o lastniški strukturi. Kot matično sodišče krajevnega sodišča je zemljiška knjiga odgovorna za pravilno in zakonito upravljanje zemljišč. Tako je urejeno v uredbi o zemljiški knjigi § 1 GBO.
V zemljiški knjigi si lahko lastniki nepremičnin ali tisti, ki to želijo, ogledajo sezname nepremičnin in pridobijo informacije o lastniški strukturi. Tu lahko imate tudi vnose, spremembe ali izbrise. Zemljiška knjiga je dolžna predhodno preveriti vse spremembe pravnih in vsebinskih pogojev, da zagotovi popoln in pravilen pregled.
Katere naloge spadajo v pristojnost zemljiške knjige?
1. Zemljiška knjiga upravlja vse nepremičnine na določenem območju. To območje je opredeljeno v zemljiškoknjižnih predpisih. Vse lastništvo in bremena se evidentirajo in ustvari se podroben pregled.
2. Lastniki nepremičnin lahko v zemljiški knjigi vnesejo spremembe, dopolnitve ali izbrise - na primer hipoteke ali obvestila o prenosu. Za to morate izpolniti ustrezno vlogo in jo oddati v zemljiško knjigo. Te vloge podrobno preučijo pred spremembo zemljiške knjige.
3. Vsaka nepremičnina ima svoj osnovni spis, ki ga vodi zemljiška knjiga. Iz pomembnih razlogov lahko kot preverljivi lastnik nepremičnine iz zemljiške knjige zahtevate izpisek iz svoje zemljiške knjige. Za to morate pisno predložiti zemljiško knjigo.
4. Če je vpis v zemljiško knjigo napačen, ga mora zemljiška knjiga popraviti po natančnem pregledu v skladu z zemljiškoknjižnimi predpisi. Za to mora biti na voljo potrditev spremembe od vseh vpletenih oseb.
5. Gradbena obremenitev je poseben primer: praviloma je vpisana v zemljiško knjigo - samo Bavarska in Brandenburg vpišeta gradbene obremenitve neposredno v zemljiško knjigo.
Dolžnost zemljiške knjige je preveriti podatke v zemljiški knjigi in popraviti napake.
Kaj je v zemljiški knjigi?
V zemljiški knjigi si lahko ogledate tako imenovano zemljiško knjigo, javno knjigo vseh nepremičnin. Vseeno je, ali so ti nadgrajeni ali nerazviti. Vse zasebnopravne informacije o nepremičninah regije ali občine so vpisane v zemljiško knjigo. Zabeležena pa ni samo lastniška struktura, temveč tudi podrobnosti, kot so hipoteke ali morebitni stroški gradnje. Takoj ko je zemljišče razglašeno za stavbno zemljišče, ga je lastnik dolžan vpisati v zemljiško knjigo. Obstaja tako imenovana zemljiškoknjižna obveznost.
Nov vpis ali sprememba v zemljiški knjigi mora biti opravljena v skladu z zakonskimi zahtevami in se lahko izvede le s soglasjem zadevnih oseb. Poleg tega je treba predložiti vse dokumente v zvezi z nakupom nepremičnine ali potrdila o dedovanju. Na splošno imajo vsi, ki imajo upravičen razlog, na primer upnik ali lastnik, možnost pregledati zemljiško knjigo pri odgovorni zemljiški knjigi. Vendar to brez razloga ni mogoče.
Ti podatki so vpisani v zemljiško knjigo:
1. Napis: V tem delu so navedeni vsi podatki o zemljiškoknjižnem okraju, pristojnem okrožnem sodišču in natančna lokacija v zemljiški knjigi, vključno s številko spisa. To pomeni, da je vpis v zemljiško knjigo mogoče hitro dodeliti in znova najti.
2. Popis: Tukaj boste našli natančno lokacijo nepremičnine, vključno s številko območja in površino, glede na zemljevid zemljišč.
3. Oddelek I - Lastnik: V tem oddelku zemljiškoknjižnega vpisa boste našli vse podatke o lastniku in najemnikih ter njihovo lastniško strukturo in deleže v nepremičnini.
4. Oddelek II - Omejitve in obremenitve: Tukaj boste našli vse vnose o gradbenih stroških, pokojninskem dolgu, zastavni pravici, pravici do prve zavrnitve ali dednih pravicah do gradnje. Možne sklice na dražbo izvršbe lahko najdete tudi tukaj.
5. Oddelek III: Ne glede na hipoteko, zastavno pravico ali plačilo zemljišča - vsi pomembni vpisi, ki bremenijo nepremičnino, so opravljeni na tem območju in so pomembna točka za kreditne družbe, zlasti pri financiranju stavb.
Za vsako nepremičnino se v zemljiški knjigi vodi ločena datoteka, v kateri so posamezne kategorije navedene na posebnem listu. Te posamezne datoteke ali listi zemljiške knjige so združeni v obliki trakov. Vsi zvezki skupaj tvorijo zemljiško knjigo regije.
Zahtevajte izpisek iz zemljiške knjige
Izvleček iz zemljiške knjige je popolna, podrobna kopija zemljiškoknjižnega vpisa za določeno zemljiško številko z vsemi odseki.
Če želite kupiti stavbno zemljišče ali nepremičnino, si pred nakupom vsekakor oglejte zemljiško knjigo. Tu boste našli vse informacije, ki jih morate vedeti o zakonitem lastniku, lastništvu in možnih stroških gradnje.
Če želite zavarovati posojilo z zemljiško pristojbino, lahko kreditno podjetje zahteva tudi izpisek iz zemljiške knjige.
Spremenite vpis v zemljiško knjigo
Takoj ko kupite zemljišče, bodisi z nepremičninami ali brez, se vpis v zemljiško knjigo prilagodi. Da boste lahko v zemljiški knjigi vpisani kot novi lastnik, morate zemljiško knjigo predložiti kupoprodajno pogodbo, overjeno pri notarju, in oddati vlogo za vpis. V primeru dedovanja morate predložiti potrdilo o dedovanju.
Drug razlog za spremembo vpisa v zemljiški knjigi je, če želite po izteku financiranja še naprej financirati preostali znesek prek druge banke. V tem primeru se govori o zamenjavi upnika, kar je treba zabeležiti tudi v zemljiški knjigi.
Spremembe delitve ali konsolidacije premoženja je treba vpisati tudi v zemljiško knjigo.
Kakšni so stroški sprememb zemljiške knjige?
Če si ogledate vpis v zemljiško knjigo, ne boste imeli nobenih stroškov. Če zahtevate pisni izpisek iz zemljiške knjige, se pristojbine gibljejo med 10 in 20 evri. Če želite spremeniti ali izbrisati vpis v zemljiški knjigi, lahko v skladu s sodnimi in notarskimi zakoni veljajo drugačni stroški. Podobno kot pri notarskih honorarjih tudi ti zemljiškoknjižni stroški temeljijo na registracijski vrednosti, na primer na višini vrednosti nepremičnine ali nabavni ceni nepremičnine. Kako visoka je trenutna stopnja, lahko vidite v taktnem listu zemljiške knjige.
