Vlaga v kleti ni le neprijetna, ampak tudi dolgoročno nevarna za gradbeno tkanino. Drenažo je zato treba vedno izvesti čim hitreje v vlažnih kleteh. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške lahko povzroči izpraznitev kleti.
Vprašanje: Koliko stane izsušitev kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težko lahko rečete, da so stroški v veliki meri odvisni od vzroka in obsega vlage. Metode popravljanja so temu primerno različne.
V bistvu morate razlikovati, kako je mogoče odpraviti vzrok:
- s tesnjenjem zidov kleti
- z namestitvijo ali obnovitvijo vodoravne pregrade
- s tesnjenjem spoja med tlemi in zidom
- z nadaljnjimi potrebnimi individualnimi ukrepi (npr. vgradnja novih, tesnih vrat in oken v klet)
- s preprostim sušenjem kletnih sten po poškodbi (npr. razpočena cev)
Po potrebi je treba uporabiti tudi več teh ukrepov. Določitev vzroka ali morda med seboj povezani vzroki je prav tako osrednjega pomena za stroške. Sušiti se, ne da bi vedeli vzroke, je nesmiselno in pomeni strošek brez prave koristi.
Puščanje v stenah kleti ali sosednjih komponent
Če stene kleti niso pravilno zaprte, lahko voda prodre od zunaj. To je pogost vzrok, zlasti v starejših stavbah.
Obnova hidroizolacije zidov kleti je pogosto draga. Tesnjenje se običajno opravi od zunaj, vendar je treba izkopati stene kleti. Za tako zapleten ukrep morate na splošno izračunati stroške od 500 do 1000 EUR na meter tekoče kletne stene .
Če je mogoče z nekaterimi obnovitvenimi ukrepi zatesniti notranjost, je v večini primerov treba predvideti stroške od 250 EUR na m² do 400 EUR na m² površine kletne stene .
Namestite vodoravne pregrade in zatesnite stik med steno in tlemi
Stroški drenaže se zelo razlikujejo, odvisno od zahtevanega ukrepa
So stroški postavitve horizontalno pregrado se izračuna glede na velikost stene prečnega prereza: Ta se začne na okoli 100 EUR na m² stene presek , lahko pa gre tudi do 800 EUR na m² stene presek, odvisno od tega, ki se uporablja metoda.
Najučinkovitejša metoda (enostavne metode vbrizgavanja za oblikovanje pregradne plasti) niso vedno primerne za vse primere - ustrezno metodo je treba vedno izbrati v skladu s tehničnimi pogoji.
Če želite spoj med kletnimi stenami in tlemi kleti zatesniti z betonsko injekcijsko maso, morate v praksi računati s stroški od približno 50 do 70 EUR na tekoči meter . Preprosta tesnilna masa stane le približno 5 do 10 EUR na m , skupaj s stroški njene uporabe.
Nadaljnji posamezni ukrepi za zatesnitev kleti
V praksi morate za namestitev novega okna izračunati vsaj 150 do 300 EUR , odvisno od vrste in velikosti okna ter stroškov namestitve, ki jih zaračuna obrtnik. Preprosta plastična kletna okna so običajno na voljo od 50 EUR do 70 EUR , vendar so lahko ta, odvisno od zasnove in velikosti, tudi bistveno dražja.
Če želite tla v kleti zatesniti (pred naraščajočo vlago skozi talno ploščo), morate prevzeti stroške od 25 EUR na m² do 60 EUR na m² . Če je potreben poseben pregradni estrih, se stroški začnejo pri približno 45 EUR na m² .
Poleg tega bo včasih morda potrebna prenova notranjih sten ali nanos posebnega ometa na notranjo stran. Za preprosto nanašanje ometa stroški običajno znašajo le med 10 EUR na m² in 20 EUR na m² stenske površine, omet je treba celovito obnoviti, vendar to običajno stane približno 35 EUR na m² do 50 EUR na m² .
Odvodnjavanje kleti
Preprosto sušenje kleti je smiselno le, če je bil škodni dogodek dejansko le selektiven in edinstven (npr. Razpočena cev). Naprave za sušenje običajno stanejo od približno 10 do 20 EUR na dan , potrebno število je vedno odvisno od količine prisotne vlage in lokalnih pogojev.
Potem so tu stroški električne energije za sušilne naprave, ki so lahko precejšnji. Vedno so odvisne od skupne moči (nominalne moči) nameščenih naprav, od ustrezne vrste naprave in od časa delovanja naprav.
Samo sušenje ne pomaga
V primeru obstoječe škode pa samo sušenje kleti ni smiselno. Brez potrebnih ukrepov obnove se bo vlaga v kleti vrnila v zelo kratkem času. V praksi se le stežka izognete zgoraj opisanim sanacijskim ukrepom, če so potrebni. To pomeni, da je lahko tudi sušenje kleti izjemno drago.
Primer stroškov iz prakse
Obnovljena je 70 m² neprestano vlažna klet. Vzrok se je izkazal za neustrezno tesnjenje kleti od zunaj in slabo zatesnjen spoj med steno in tlemi.
Kletna stena je od zunaj zaprta, puščajoči spoj popravimo s pomočjo betonske injekcijske mase. Tudi kletna tla bodo zapečatena.
Poleg tega so postavljene 3 sušilne naprave, ki po zaključku del izsušijo klet.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocena gradbenih strokovnjakov | 350 EUR |
| Hidroizolacija kleti od zunaj | 27.900 EUR |
| Betonska injekcijska masa fuge stena-tla | 1.870 EUR |
| Zatesnite tla v kleti | 2.310 EUR |
| Sušenje kleti (najem in namestitev opreme, 14 dni) | 630 EUR |
| Skupni stroški | 33.060 EUR |
| Skupni stroški na m² kleti | 472,29 EUR za m² kleti |
To je le en primer stroškov za odvajanje določene kleti v primeru posebne škode. Stroški se lahko tudi v drugih primerih bistveno razlikujejo.
V tem primeru stroškov niso bili upoštevani stroški električne energije, ki jih imajo sušilne naprave, saj jih najemodajalec plača s svojim običajnim računom za elektriko.
Naš primer stroškov povsem jasno kaže, da stroški sušenja kleti dejansko predstavljajo najnižjo postavko stroškov - v tem primeru pa bi sušenje brez potrebnih prenov dolgoročno ostalo neučinkovito.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so v praksi odvisni stroški praznjenja kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tu treba upoštevati številne stvari:
Obseg škode je pomemben dejavnik stroškov
- velikost kleti
- obseg prodiranja vlage
- vzrok prodiranja vlage in obseg škode
- izbrane metode pravnega sredstva
- vrsto in število izbranih sušilnih naprav
- potreben čas sušenja, dokler se klet ne posuši
Vsi ti dejavniki imajo v praksi pomembno vlogo pri odvodnih stroških. Ker so lahko lokalni pogoji in vzroki škode v vsakem primeru različni, je treba vsako odvodnjavanje kleti načrtovati posebej.
Vedno je priporočljiva ocena gradbenega strokovnjaka, ki ugotovi natančen vzrok škode, da se sprejmejo pravi ukrepi prenove. Praviloma lahko med ocenjevanjem poda tudi grobo, pogosto precej zanesljivo oceno stroškov za posamezne ukrepe.
Vprašanje: Kakšni so stroški ocene?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški ocenjevanja se praviloma začnejo v večini primerov od 250 do 350 EUR .
Toda to je vedno močno odvisno od napora, ki ga ocenjevalec vloži v vsakem posameznem primeru. Kot okvirno vodilo za urno postavko lahko na splošno predpostavljate stroške od 70 do 100 EUR na uro . Če se ustvari pisno poročilo, pogosto s posebnimi priporočili za ukrepe, se to običajno obračuna na stran . Cene okoli 40 EUR na stran so za pisna poročila precej pogoste.
Poleg stroškov obstajajo tudi potni stroški in dodatni stroški, če je treba opraviti določene meritve ali preskuse. Potne stroške lahko izračunamo tudi kot odstotek skupnih stroškov ocenjevanja (običajno približno 5%). To je dovoljeno.
Stroški za strokovnjaka so skoraj vedno vredni, saj lahko kot strokovnjak ugotovi dejanske, temeljne vzroke vlage v kleti in izsledi morebitne sekundarne vzroke, ki bi jih sicer lahko spregledali.
Glede na včasih visoke stroške prenove, ki so potrebni za posamezne kleti, je pomembno, da pravo stvar obnovimo na pravilen in najučinkovitejši možen način . Ocenjevalec pomaga s svojo neodvisno presojo.
Vprašanje: Ali je mogoče klet posušiti tudi sam?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Pri sušenju konstrukcij se uporabljajo posebne stroškovno zelo zahtevne naprave. Po drugi strani zagotavljajo primerne zmogljivosti s sprejemljivo porabo energije. Pri vaših gospodinjskih aparatih je to pogosto bolj dolgočasno in drago - rezultat pa ni vedno zadosten.
Stroški samega sušenja v bistvu pomenijo le najem opreme - najem sušilne opreme zase v tem primeru skorajda ni prednost, temveč pomanjkljivosti zaradi nevarnosti nepravilne namestitve ali nepravilne izbire zmogljivosti opreme.
Z ukrepi za prenovo lahko z osebnimi prispevki znižate stroške. To je lahko na primer prevzem zemeljskih del za hidroizolacijo kleti, kar lahko zmanjša stroške za 30% do 50%. Tudi pri obnovitvenih delih na ometu ali pri tesnjenju zidanih spojev (stena-tla-spoj) obstajajo načini, da si pomagate kot lastnik hiše. Vendar je treba paziti, da se delo izvaja pravilno in, če je mogoče, v skladu s strokovnimi navodili.