Če se prijavi invalidnost, to pomeni, da na gradbišču ne gre vse po prvotnem načrtu. Razlogi za to so različni. Tukaj preberite, kakšna je tvoja pravica gradbenika in kako se lahko najbolje odzoveš na obvestila o invalidnosti.
Kaj je obvestilo o invalidnosti?
Z obvestilom o invalidnosti je pogodbena stranka v gradbeništvu obveščena o okoliščinah, ki vodijo do zamude pri zajamčenih storitvah. Možnost ali obveznost prijave invalidnosti izhaja iz odstavka 6 § 6 predpisov o javnih naročilih in pogodbah za gradbene storitve, del B (VOB / B). Da bi lahko VOB / B veljal za posamezen gradbeni projekt, mora biti vključen v gradbeno pogodbo.
Kateri gradbeni predpisi veljajo za prijavo invalidnosti?
Če gradbeni projekt temelji na gradbeni pogodbi v skladu z nemškim civilnim zakonikom (BGB) ali potrošniški gradbeni pogodbi, ni treba upoštevati posebnih določb za prijavo invalidnosti. Če pa obstaja pogodba VOB, obvezne določbe za obvestila o ovirah, ki jih je treba upoštevati, izhajajo iz § 6 VOB / B: "Oviranje in prekinitev izvrševanja".
Kako bi moralo biti videti obvestilo o invalidnosti?
Če naj bi bilo obvestilo o oviri v skladu z zahtevami VOB / B, mora izvajalec o tem nemudoma pisno obvestiti naročnika, to je brez nepotrebnega odlašanja (odstavek 6, odstavek 1 VOB / B). Bistveno je, da so navedeni tudi razlogi za zamudo. Zato je treba navesti, kateri dejavniki so odgovorni za prostorske, materialne ali časovne ovire. V obvestilu mora biti navedeno tudi, od kdaj je prišlo do invalidnosti in od kdaj se pričakuje.
Če povzamemo, je treba v obvestilih o invalidnosti navesti te točke:
- Od / kdaj je prišlo do ovir v gradbeništvu?
- Kaj je razlog za ovire na gradbišču?
- Katerih del na gradbišču ni mogoče izvesti po načrtih?
- Zakaj te storitve ni mogoče izvesti po načrtih?
- Kako dolgo je na gradbišču pričakovati ovire?
Pomembno: Ni nujno, da se je invalidnost dejansko zgodila. Tudi če obstaja samo strah, da bi lahko obstajala ovira, je pogodbena sekundarna obveznost izvajalca, da o tem obvesti naročnika.
V skladu z oddelkom 6, odstavek 3, odstavek 2 VOB / B, je izvajalec dolžan naročnika takoj obvestiti, takoj ko ovire ne obstajajo več, to pomeni, da delo ni več ovirano in se lahko nadaljuje po načrtih. Zaradi preverljivosti je tukaj priporočljiva tudi pisna oblika.
Kateri so razlogi za prijavo invalidnosti?
Obstajajo številne okoliščine, ki bi lahko upočasnile načrtovani postopek gradnje. V skladu z VOB / B (§ 6, odstavek 2, točke 1 a do c in točka 2) so naslednji možni razlogi za obvestilo o oviri:
- višja sila - to vpliva predvsem na gradnjo hiš v času Corone
- Stavka in izpad
- Vremenski vplivi, ki ob oddaji ponudbe niso bili predvidljivi
- Okoliščine na rizičnem območju stranke
Če se pojavi vsaj ena od teh ovir, ima izvajalec pravico podaljšati izvršilno obdobje v skladu z oddelkom 6, odstavek 2, točka 1 VOB / B.
Kdaj je obvestilo o invalidnosti neupravičeno?
Razlogi v obvestilu o oviri niso vedno primerni za podaljšanje izvršilnega obdobja. Če je bila na primer kot razlog za pričakovano ali dejansko zakasnitev na gradbišču navedena nevihta, je treba preveriti, ali to ustreza običajnemu slabemu vremenskemu dogodku ali njegovega obsega ni bilo pričakovati glede na lokacijo gradnje in s tem povezano obdobje. Če bi moralo biti izvajalcu ob oddaji ponudbe jasno, da lahko pride do takšnih vremenskih pojavov, obvestilo o oviri ni upravičeno.
Če je treba delo na gradbišču ustaviti, je moteče za vse vpletene. Kot lastnik stavbe morate ugotoviti, ali so razlogi za prijavo invalidnosti res zadostni.
Kakšne so posledice obvestila o invalidnosti?
Če je prišlo do obvestila o invalidnosti, ima to običajno dve posledici:
- Podaljšanje obdobja izvedbe
Če je bilo obvestilo pravilno in upravičeno, se podaljšajo obdobja izvedbe del, ki jih mora izvajati izvajalec v skladu z oddelkom 6, odstavek 2 VOB / B. Podaljšanje roka ustreza trajanju ovire, po možnosti plus časovni dodatek za nadaljevanje dejavnosti ali v primeru, da morajo te zaradi ovire potekati v manj ugodni sezoni (odstavek 6, odstavek 4 VOB / B).
Če je pogodbena kazen dogovorjena, če izvajalec ne izpolni roka za dokončanje, bo zapadla le, če storitev ni bila dokončana ob novem datumu dokončanja - zaradi ovire prestavljena. - Po potrebi odškodninski zahtevek izvajalca
Če je gradnja zaradi okoliščin na območju naročnika ovirala gradnjo, ima izvajalec temeljni odškodninski zahtevek v skladu s 6. odstavkom 6. odstavka VOB / B. Nato lahko od stranke zahteva dodatne stroške, ki nastanejo zaradi invalidnosti, vendar jih mora biti sposoben natančno in razumljivo našteti. V ta namen bi moral izvajalec imeti možnost, da konkretno predstavi, katere ovire so privedle do zastojev v gradbenem postopku in posledično do dodatnih stroškov. Dokazno breme nosi izvajalec.
Kako naj se gradbeniki odzovejo na obvestilo o invalidnosti?
Načeloma je prijava invalidnosti enostranska izjava pogodbenega partnerja. Druga stran torej ni dolžna nikakor reagirati. Možna je tudi zavrnitev oglasa s strani stranke, vendar zakonito brez posledic. V vsakem primeru mora imeti naročnik kakršne koli dodatne stroške, ki jih ima izvajalec, brez kakršnih koli vrzeli. V idealnem primeru se to naredi v neposredni primerjavi načrtovanih stroškov in zdaj večjih naporov zaradi dejstva, da je bilo delo ovirano. Če stranka dvomi o točkah, navedenih kot razlogi v obvestilu o oviri, lahko svoje ugovore poda tudi kasneje - na primer na prvotno dogovorjeni datum zaključka.
Priporočljivo pa je, da se kot naročnik obrnete na izvajalca. S tem praviloma ne le lažje najdemo rešitev za domnevni hendikep - s tem tudi lažje izračunamo dejansko pričakovani datum zaključka in ga v določenih okoliščinah obdržimo.
