Gradnja hiše v Nemčiji je precej birokratska zadeva. S tako veliko zakoni, predpisi, aplikacijami, dokazi, izračunskimi formulami in okrajšavami je graditelju enostavno izgubiti sled. Eden od teh ustvarjalcev kaosa je tudi številka tal, na kratko GFZ, ali za kaj jo potrebujete in kako jo izračunate. Odgovorimo na najpomembnejša vprašanja.
Opredelitev: kakšna je številka tal?
GFZ je tako imenovani kazalnik strukturne rabe nepremičnine in ga urejata nemška uredba o gradbeni uporabi (odstavek 20) in standard DIN 277. Sestavljen je iz besed tal, kar pomeni nekaj podobnega nivoju ali nadstropju, površini in številki. In to precej dobro opisuje, kaj natančno navaja GFZ.
Kaj pomeni številka tlorisne površine?
Število nadstropij določa, koliko kvadratnih metrov površine je mogoče zgraditi na kvadratni meter vaše nepremičnine. Z drugimi besedami: koliko prostora je na vsaki stopnji stavbe, vsakem nadstropju v primerjavi z velikostjo nepremičnine? Klet in streha sta pri GFZ izključeni, razen če so v celoti nadstropja. Pozor: Število nadstropij ne ureja, koliko nadstropij ima lahko vaša hiša.
Zakaj obstaja GFZ?
Število nadstropij je nadzorni instrument stavbnega organa za uravnavanje gradbene gostote. Z drugimi besedami, da preprečimo gradnjo pretesno in pretesno ter da je stavbno območje videti kot barvita odeja iz odej. Te informacije so del zakona o javnih stavbah o intenzivnosti rabe zemljišč:
- Številka tlorisne površine (GFZ)
- Številka osnovne površine (GRZ): Označuje, na kakšen odstotek nepremičnine je mogoče graditi.
- Višina objekta (višina slemena) ali posameznega nadstropja
- Število nadstropij
- Številka gradbene mase (BMZ): Označuje kubične metre gradbene mase na kvadratni meter nepremičnine.
Kje je številka tlorisne površine?
GFZ je v razvojnem načrtu. Tako imenovana brezdimenzijska velikost je podana v decimalnih številih in velja za celotno območje stavbe. V razvojnem načrtu, ki velja za vaše stavbno območje, lahko gradbeni organ določi tudi, da morajo biti skupni prostori v nepopolnih nadstropjih in pripadajoča stopnišča ter zaprte stene vključeni v GFZ - ali pa ne v izjemnih primerih. V redkih primerih se število nadstropij določi za posamezen projekt stavbe, zemljišče ali del stavbe. Torej ni številka, ki se običajno določi za vas kot graditelja, temveč predpis gradbene oblasti, ki se ga morate držati.
Danes je največja tlorisna površina novih stavb v večini primerov 1,0 do 1,2. Razen stolpnic. GFZ se lahko tam znatno poveča. Veliki stanovanjski projekti v 19. stoletju so imeli pogosto 4,0 tlorisne površine. To se je spremenilo na začetku 20. stoletja, ker je država v 20-ih letih 20. stoletja GFZ zmanjšala na 0,5, da je v mesta spustil več svetlobe, zraka in sonca. Danes je tako majhen GFZ običajno mogoče najti le v majhnih naseljih. Število tlorisnih površin 0,4 pomeni, da imajo hiše običajno samo eno nadstropje, največ dve in na večini nepremičnin ni mogoče graditi.
Kaj počnete s številko tal? Izračunajte skupno površino tal
Potrebujete GFZ, da lahko izračunate, kolikšna je skupna tlorisna površina vaše hiše, tj. Tako boste preprečili nezakonito načrtovanje prevelikih tal. Formula, v katero morate vstaviti številko talne površine, je naslednja:
Velikost parcele x številka talne površine = skupna površina tal
Primer: 600 kvadratnih metrov x 0,7 = 420 kvadratnih metrov
Ker pomnožite površino v kvadratnih metrih s preprostim številom GFZ, je rezultat samodejno tudi v kvadratnih metrih. Nadstropja vaše nove stavbe ne smejo presegati 420 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine v stavbi, v kateri je tlorisna površina 0,7, vaša lastnina pa 600 kvadratnih metrov. Tako lahko na primer zgradite dve ravni po 210 kvadratnih metrov. Ali, če je dovoljeno, celo tri, vsaka po 140 kvadratnih metrov. Brez kleti in strehe.
Kako izračunate GFZ?
Če ga želite preizkusiti, lahko ponovite izračun nazaj in izračunate številko talne površine. Tako lahko preverite, ali gre pri gradnji vaše hiše vse dobro. Za izračun številke talne površine potrebujete celotno površino tal. Torej površine vseh polnih nadstropij vaše hiše. To dobite, ko imate zunanje dimenzije hiše in jih seštejete. Rezultat se primerja z velikostjo nepremičnine in bi moral povzročiti GFZ, ki je v razvojnem načrtu. Formula, s katero izračunate število tlorisnih površin, je naslednja:
tlorisna površina v kvadratnih metrih / površina nepremičnine v kvadratnih metrih = številka tlorisne površine
Primer: 420/600 = 0,7 GFZ
