Če ne želite nezavedno graditi svoje hiše na pesku, potrebujete smiselno raziskavo tal. Le tako se lahko prepričate, da je vaša hiša na stabilnih tleh. Če temu ni tako in še vedno želite kupiti nepremičnino, lahko vnaprej načrtujete statično in finančno. V intervjuju s strokovnjaki za preverjanje stroškov pojasnimo, koliko stane geotehnično poročilo, ali in kdaj je obvezno in koristno.
Kaj je raziskava tal?
Preverjanje stroškov: To je analiza tal vaše gradbene parcele ali vrta. Pomemben je za lastnike stavb, saj lahko pred gradnjo prepreči neprijetna presenečenja, kot so povešanje, poškodbe vode ali razpoke. Ker so lahko ustrezni ukrepi zelo dragi, je morda smiselno poiskati drugo gradbišče kot alternativo.
Kaj stane raziskava tal?
Preverjanje stroškov: Cene raziskav tal se od regije do regije nekoliko razlikujejo. V naslednji tabeli smo povzeli cenovno območje za geološko poročilo in pomožne stroške:
| Pregled stroškov | cena |
|---|---|
| Prihod in odhod, merjenje izpadov | 50 - 150 EUR |
| Majhna luknja v štirih kotih temeljne plošče | približno 150 EUR na luknjo |
| Geotehnično poročilo | 200 - 1.000 EUR |
Preprosta raziskava tal torej stane med 500 in 1.000 EUR. Če želite podrobno razčleniti naravo tal, morate pričakovati stroške v višini od 2000 do 2500 EUR .
Kdaj naj naredim raziskavo tal?
Pri nakupu novih stavbnih zemljišč je smiselno opraviti raziskavo tal
Preverjanje stroškov: Če kupite obstoječo nepremičnino , ne potrebujete zemljiške raziskave. Pri nakupu zemljišča je potrebno le, če želite pozneje na njem graditi in zagotovite, da so geološke značilnosti jasne pred začetkom gradnje. Zato je smiselno pozavarovanje za gradbenika in ščiti pred nepotrebno visokimi stroški. Od leta 2008 se geotehnično poročilo zahteva celo v gradbenih predpisih.
Podatki iz raziskave tal olajšajo načrtovanje gradbenega projekta in s tem tudi izračun. Da bi preprečili neprijetna presenečenja, na primer onesnaženje s težkimi kovinami ali nestabilne razmere v tleh, morate, če je mogoče, pred nakupom naročiti pregled tal.
Preverijo se naslednje točke:
- Določitev vrst tal in razreda tal ter s tem povezani stroški izkopa
- Nosilnost podtalja
- Varnost pobočij
- Razmere podtalnice
- Spremenljivost gozda
- Stisljivost
- možna toksično onesnažena mesta
Naš nasvet: Za stavbe na ključ s fiksno ceno morate vsekakor vključiti izdelavo poročila o gradnji v pogodbo o gradnji in nakupu.
Kdo pripravi raziskavo tal in kje jo moram naročiti?
Preverjanje stroškov: Geotehnična poročila v skladu z DIN 4020 in DIN 1054 pripravijo geotehnični strokovnjaki. Kvalificirani geolog sme imenovati samo nekoga, ki je končal in uspešno zaključil ustrezen študijski program. Strokovnjak pa ni zaščiten naziv delovnega mesta. Zato se raje obrnite na usposobljenega geologa.
Te strokovnjake najdete na rumenih straneh ali na internetu. Kontaktne podatke lahko dobite pri Obrtni zbornici ali lokalnem združenju lastnikov stavb. Vaš arhitekt lahko skoraj vedno priporoči strokovnjaka za geotehniko, s katerim je imel dobre izkušnje.
Kako se opravi raziskava tal?
Preverjanje stroškov: tako da bo mogoče opraviti pregled tal, mora biti približno jasno, kje bo prihodnja stavba. Najprej se med vrtanjem jedra odvzamejo vzorci iz prihodnjih vogalov hiše. Kako globoko morate vrtati, je odvisno od tega, ali naj ima stavba samo talno ploščo ali klet. Praviloma zadostuje približno tri metre globine pod poznejšo podlago.
Nato strokovnjak za tla z različnimi metodami analizira vzorce. Strokovnjaku zagotavljajo potrebne informacije, kot so nosilnost in vodne razmere v tleh, ki so podrobno navedene v pisnem poročilu.
Želel bi graditi na nekdanjem komercialnem mestu. So kontaminirana spletna mesta res pogosta težava?
Preverjanje stroškov: Zlasti v tem primeru morate pred začetkom gradnje zahtevati geološko poročilo, ker so onesnažena mesta v tleh draga nočna mora vsakega graditelja. Zlasti na komercialnih območjih pa obstaja nevarnost, da bi nekdanji uporabniki našli strupene ostanke pod zemljo. Na varnem ste samo, če je geološko poročilo dokazalo, da v tleh ni toksinov in / ali težkih kovin.
Kaj natančno je v poročilu o stavbi?
Podatki v raziskavi tal so zelo obsežni
Preverjanje stroškov: cenitve stavb so precej obsežni dokumenti, v katerih je mogoče najti veliko pomembnih informacij. Vsebuje parametre podtalja, ki jih mora gradbeni inženir izračunati temelje. Vsebujejo tudi predloge in nasvete za optimizacijo gradbenega projekta. Te so pomembne za gradbeno podjetje, ki na podlagi teh informacij ve, kako je treba izkopno jamo napolniti, da bo čim bolj stabilno. Poleg tega ocenjevalec preuči vire podtalnice in predlaga, kako preprečiti vstop.
Poročilo vsebuje tudi informacije o morebitnem stiskanju in ustrezen nadomestni material. To izboljša obnašanje pri usedanju in nosilnost podtalja. To zagotavlja, da bo vaša sanjska hiša tudi po mnogih desetletjih še vedno ravna in da ne bo prišlo do razpok na naselju.
Na potresnih območjih, ki obstajajo tudi v Nemčiji, se test osredotoča tudi na to točko.
Zakaj je sposobnost infiltracije v tla tako pomembna?
Preverjanje stroškov: V mnogih regijah ni dovoljeno odvajanje deževnice v kanalizacijski sistem. To pomeni, da je treba deževnico, ki teče s strehe, usmeriti na posestvo in tam pronica. Na nekaterih območjih pa so tla tako zbita, da tega ni vedno mogoče zagotoviti. V tem primeru poročilo vsebuje dragocene informacije o tem, kako lahko zagotovite odvajanje na zakonsko skladen način, na primer z drenažo.
Zakaj se preverja tudi okolica?
Preverjanje stroškov: Idealno je, da pregled tal preseže mejo lastnine, zlasti na pobočjih ali kadar je industrijsko podjetje v neposredni bližini. Kot stranka nosite finančno in zdravstveno tveganje v primeru onesnaženja ali plazu. To lahko privede do velikih naložb, še preden je bil položen temeljni kamen. Geološko poročilo pred gradbenim projektom vas varuje pred tem.