Axel Guthmann, direktor združenja LBS in diplomirani ekonomist, v intervjuju za Your-Best-Home.net pojasnjuje, zakaj so prihranki pri gradnji družbe izjemno pomembni pri gradnji premoženja in kakšno vlogo imajo vaši štirje zidovi pri zagotavljanju pokojnine.
Varčevalci domovanja dajo na stran več denarja kot gospodinjstva brez pogodbe o varčevanju s stanovanjskimi posojili. Kupujete svoj dom prej - in bolj verjetno je, da boste to storili. To so najpomembnejši rezultati študije raziskovalnega inštituta Empirica (v sodelovanju z LBS Research). Znanstveniki so ocenili podatke obsežne dolgoročne študije Socialno-ekonomski odbor (SOEP). Za to študijo se vsako leto opravijo razgovori z istimi ljudmi, vključno z njihovimi stanovanjskimi razmerami in varčevanjem. Na ta način lahko spremljamo tudi dolgoročne učinke varčevanja v družbi, kar Axel Guthmann v intervjuju podrobneje razloži.
"Bausparenova analiza vpliva" kaže, da kupci stanovanjskih prihrankov prihranijo v povprečju 17 odstotkov več kot gospodinjstva brez pogodbe o stanovanjskem varčevanju. Zakaj to?
To je vznemirljiv rezultat. Pogosto se domneva, da bodo prihranki gradbene družbe nadomestili druge oblike prihrankov. A temu ni tako: tisti, ki prihranijo stavbe, to pogosto storijo še dodatno. To velja za vse dohodkovne skupine. Zdi se, da Bausparen aktivira posebna prizadevanja za varčevanje in jih imunizira pred skušnjavo po zaužitju. Na začetku, ker varčevalci v družbi gradijo lastni kapital za svoje »lastne štiri stene«, kasneje - po potrebi - z rednimi odplačili med financiranjem. Bausparen je tako tudi začetek uspešne biografije ustvarjanja bogastva. Z drugimi besedami: lastniki domov se rešijo bogate. Prihranjena najemnina jim daje veliko več prostora v starosti.
Kakšno vlogo pri tem igrajo subvencije gradbene družbe?
S subvencijami, kot sta stanovanjska subvencija ali dodatek za prihranek zaposlenih, država določi spodbude, da začne redno varčevati. Zneski financiranja niso izdatni s 45 evri premij za stanovanjsko gradnjo in 43 evri dodatka za prihranek zaposlenih na leto. Pomembneje je, da subvencije pritegnejo več pozornosti in spodbujajo mlade in gospodinjstva s sprva nizkimi dohodki, da začnejo dolgoročno varčevati. Z varčevanjem gradbene družbe pridobite tudi pravico do posojila z nizkimi obrestmi in se tako zaščitite pred tveganjem ponovnega dviga obrestnih mer.
Hitreje dosežite svoj cilj s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici
Raziskovalni inštitut Empirica preučuje podatke približno 12.000 gospodinjstev za študijo "Prihranki gradbene družbe".
Še en rezultat: varčevalci stavbne družbe so v povprečju stari 39 let, ko kupujejo nepremičnine, kupci brez pogodbe gradbene družbe pa so stari 41 let. Sta ti dve leti ključni?
V povprečju sta le dve leti. Če podrobneje preučimo rezultate, je prednost strankarskih prihrankov in posojil večja in - odvisno od vrste gospodinjstva - do pet let. Raziskovalci so lahko opazili, da potrošniško usmerjena mlada gospodinjstva skoraj nenamerno prihranijo bogastvo z gradnjo prihrankov v družbi in - ko dosežejo primerno starost ali v družinskih razmerah - imajo večjo verjetnost, da imajo potreben kapital kot varčevalci družbe, ki ne gradijo. Starši pogosto svojim otrokom svetujejo, naj začnejo varčevati že v zgodnji fazi, ker so tudi sami imeli pozitivne izkušnje.
Nemčija je dežela najemnikov. Zakaj? In zakaj je zaželena višja stopnja lastništva?
Stopnja lastništva naših domov je med najnižjimi v Evropi. Za to obstajajo zgodovinski razlogi. Po drugi svetovni vojni je šlo za hitro obnovo uničenih stanovanjskih stavb in gradnjo novega bivalnega prostora tudi za razseljene ljudi. To je oblikovalo državne instrumente: Zvezna republika se je dolgo časa zanašala na gradnjo stanovanj za socialno najem. Obstajajo države, na primer Velika Britanija, ki nam zavidajo na močnem trgu najemnih stanovanj. Torej, v čem je težava? Najprej si ljudje želijo biti lastniki nepremičnin - iz različnih razlogov, na primer zato, ker želijo biti neodvisni od najemodajalca ali si želijo prostora zase in za svoje otroke. Morate jim dati to priložnost. Da bi dosegli svoj cilj, so mnogi pripravljeni več desetletij varčevati in vlagati.Poleg tega je lastništvo stanovanj dejansko najpomembnejši gradnik starostne varnosti. In edina oblika starostne oskrbe, v kateri lahko uživate v mladosti.
