Primernega najemniškega stanovanja ni bilo na vidiku. Pogumni mladi strokovnjak se je odločil zgraditi hišo. Stanovanjska posojila in varčevalna pogodba Riester so osnova za vaše financiranje nepremičnin.
Kati je bila vedno dobra v računanju. In ko se je želela izseliti od doma pri 24 letih, je bilo dovolj, da si je ogledala trg najemnih stanovanj in financerju je bilo jasno: »Namesto da plačujem najemnino, raje vlagam v lastno nepremičnino.« Mladi strokovnjak je pripravil drzen načrt: »Iščem enega Pristanite in zgradite hišo! «V majhnem mestecu na severozahodu Sauerlanda je Kati našla poceni kos zemlje v dolgoročni zakup in ga vzela. Potem je šla skozi hišne kataloge. Rdeča brunarica v švedskem slogu ji je bila takoj všeč.
Stranka Kati z možem Dominikom pred njihovo hišo v podeželski skupnosti na severozahodu Sauerlanda.
Kdo financira gradnjo?
Svetlolasi fant je notranja dela opravil sam, zato se je kapitalska zahteva zmanjšala na 155.000 evrov. Tudi ta znesek ji je omogočila stalna zaposlitev pri zavarovalnici. Kljub temu so obstajale ovire: lastniški kapital je bil tesen. Številne banke so ji sprva dale ustno obljubo. "Ko pa so ugotovili mojo starost, so zavrnili mojo prošnjo za posojilo," se spominja Kati. A mladenka se ni predala. Vaš svetovalec iz podjetja Sparkasse je končno našel primerno rešitev: financiranje nepremičnin s stanovanjskim posojilom in varčevalno pogodbo Riester.
Lastnica je z lastnim delom prihranila veliko denarja. Tla je postavila sama, vgradila pa je tudi okna in kuhinjo.
Stanovanjski Riester
Naročnik je sklenil stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo Riester za skoraj 60.000 evrov in to združil s posojilom vnaprej. Nadaljnji kapital je prejela iz dveh promocijskih posojil KfW. Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici gradbeniku zagotavlja nizke obresti do zadnjega obroka. Kati je pomirjena: »Nič ne more uiti izpod nadzora.« Ker je premoženje najboljše zagotovilo za starost, pomaga tudi država: zaposleni letno prejme 175 evrov osnovnega Riesterjevega dodatka in plačila odšteje od davka. Pri gradnji hiše je morala mladenka pogosteje improvizirati. S financiranjem gre vse po načrtih.
Wohn-Riester mi do zadnjega obroka prinaša financiranje in zavarovanje obresti. Nič ne more uiti izpod nadzora.In ko se je Kati preselila v svojo sanjsko hišo, je spoznala tudi svojega sanjskega moškega. Skupaj sta pripravila piko na i lepi švedski hiši.
Na koncu timsko delo: Ko je Kati sama zgradila prvo nadstropje, je spoznala svojega sedanjega moža. Oba sta šla v zgornje nadstropje.
Vprašanja in odgovori o lastništvu stanovanj
Zahvaljujoč državnemu financiranju Wohn-Riester skrajša pot do vašega doma. Toda izdelek je kompleksen. Tu so odgovori na najbolj pereča vprašanja.
Se tudi Wohn-Riester splača brez otrok?
Vsekakor. Glede na dohodkovno situacijo obstajajo precejšnje davčne olajšave. V Prilogi AV je mogoče kot posebne stroške odšteti do 2100 evrov, ki se vlijejo v pogodbo o stanovanjskem Riesterju. Vsako leto so možne davčne olajšave in dodatki v višini do 882 evrov. Dvojni zaslužkarji z dvema stanovanjskima pogodbama Riester so zadovoljni z velikimi 1764 evri (vključno z dodatki).
Mesto na soncu: Kati in Dominik sta na jesenski vikend skupaj premikala veliko teraso.
Ali vam ni treba plačati veliko za celotne dodatke?
Ne Tisti, ki zaslužijo malo, lahko z majhnimi prihranki odstranijo vse dodatke. Celotna podpora se izplača, če so vplačani štirje odstotki dohodka, za katerega se plačujejo prispevki za socialno zavarovanje iz prejšnjega leta - vendar vključno z dodatki. Tisti, ki zaslužijo 25.000 evrov na leto, bi morali prihraniti 1000 evrov: to je 825 evrov iz žepa in 175 evrov osnovnega dodatka. Če se dodajo dodatki za dva majhna otroka (600 evrov), morate le 225 evrov na leto plačati sami. Zakonca, ki ne dela, si lahko zagotovita celoten osnovni dodatek že za 60 evrov na leto. Tudi za tiste z višjimi dohodki je prihranek, potreben za polno financiranje, obvladljiv: vključno z dodatki, največji znesek na varčevalca na leto znaša 2100 evrov.
Ali ostane kakšna prednost po tem, ko ste ob upokojitvi obdavčili kredit Riester?
Da, skoraj vedno. Subvencionirani kapital in subvencionirana odplačila, vključno s pravicami, morajo biti obdavčeni od začetka faze izplačila. Vendar je davčna stopnja ob upokojitvi običajno precej nižja od stopnje davka na zaposlitev. Odločilna prednost pa je, da je najemnina, prihranjena v starosti, bistveno višja od plačila davka.
Kako koristen je Wohn-Riester z nizkimi obrestnimi merami?
Veliko. Wohn-Riester je varovanje obrestnih mer, ki ga sponzorira država. S kombinacijo stanovanjskega posojila Riester in pogodbe o varčevanju ter posojila lahko obdržite zgodovinsko nizke obrestne mere - vse do zadnjega obroka posojila.
