Trdna naložba, načrtovan instrument financiranja in zavarovanje z najboljšimi obrestmi - skratka: prihranki gradbene družbe se splačajo. Tu pojasnjujemo, kako najbolje nadaljevati in kaj model financiranja natančno pomeni.
Osnovna ideja je neverjetno preprosta: tisti, ki redno varčujejo, sistematično gradijo lastniški kapital in hkrati pridobijo pravico do posojila z nizkimi obrestmi, ki ga je mogoče uporabiti za stanovanjske namene. Obresti za posojilo so določene že ob sklenitvi pogodbe. Varčevalci stavb lahko tako uživajo obrestno varnost do zadnjega obroka. Poleg tega država finančno podpira varčevanje z družbami: dodatki za stanovanjski Riester, dodatki za gradnjo stanovanj in dodatki za prihranek zaposlenih so možni viri financiranja.
Pri varčevanju družbe vedno obstajata dve fazi: najprej faza varčevanja, v kateri se lastni kapital gradi z rednimi plačili - plus obresti in subvencije. Ko je znesek stanovanjskega posojila pripravljen za dodelitev, lahko varčevalec domova vpokliče posojilo. Z mesečnimi obroki - skupaj s financiranjem - odplačuje dolg v fazi posojila.
Močna skupnost
Prihranki, kreditne obresti, premije in odplačila se stekajo v en skupni lonec. Iz teh storitev enega varčevalca gradbene družbe posojilo Bauparkasse podaljša drugemu. Posamezni varčevalec doma ostaja prilagodljiv. Fazo posojila lahko kadar koli in brezplačno skrajša s posebnimi odplačili ali pogodbo med mandatom prilagodi spreminjajočim se življenjskim razmeram.
Varen denar
V skladu s strogim zakonom mora gradbena družba vlagati varno in z majhnim tveganjem, na primer v državne obveznice v euroobmočju ali v hipotekarne obveznice.
Najprej shranite
S klasičnim modelom najprej prihranite določen del pogodbeno dogovorjenega zneska prihrankov stavbe. Običajno je to od 40 do 50 odstotkov. Nato se dodeli saldo plus posojilo, ki ga varčevalec postopoma povrne. Ves čas mandata država s subvencijami razbremenjuje varčevalce stavb.
Študija je tudi pokazala, da varčevalci z gradbeno družbo prihranijo več denarja kot varčevalci z negradbeno družbo.
Denar takoj
Posojilo za vnaprejšnje financiranje je sestavljeno iz stanovanjskega posojila in varčevalne pogodbe - možno tudi z Riesterjevimi subvencijami - ter predplačila brez predplačila. Po dodelitvi posojilo gradbene družbe v enem zamahu nadomešča posojilo.
Vsestransko uporaben
Posojila za hišno varčevanje se lahko uporabljajo za gradnjo, nakup, obnovo in posodobitev stanovanjske nepremičnine. Načelo varčevanja gradbene družbe se je izkazalo že desetletja. Kot zavarovanje obresti prihranki gradbene družbe še nikoli niso bili tako privlačni kot danes. Tako kot pri drugih oblikah naložb tudi zdaj ne pričakujemo visokih obrestnih mer za varčevanje. Ko pa podpišete pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici, so obresti za posojilo fiksne za ves čas - in so trenutno izjemno poceni. Vse več varčevalcev si zagotavlja to prednost in hkrati odmika državne subvencije. V Nemčiji je prihranjenih skoraj 30 milijonov stanovanjskih posojil in varčevalnih pogodb. Seveda: navsezadnje je vaš dom dobra pokojninska ponudba, v kateri lahko uživate še preden se upokojite.
Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je tako prilagodljiva
Pogodbe o stanovanjskih posojilih in hranilnicah se prilagajajo vsem življenjskim razmeram - in še vedno ponujajo največjo možno varnost: državne premije in dodatki se obdržijo, pravica do poceni stanovanjskega posojila.
|
Začetni položaj |
Kaj lahko narediš |
Rezultat |
|---|---|---|
|
Vaše finančne potrebe so večje, kot ste mislili, ko ste podpisali pogodbo o gradbeni družbi. |
Povečate znesek prihranka stanovanjskega posojila. |
Pravica do posojila raste v enakem obsegu. |
|
Denar potrebujete prej, kot je bilo načrtovano. |
Prehajate na drugo tarifo. |
Čas prihranka se skrajša, pogodba gradbene družbe se dodeli prej. |
|
Ves kapital ne rabiš takoj. |
Pogodbo si delite. |
Bausparjevo vsoto lahko uporabljate postopoma. |
|
Sploh nočejo več graditi ali kupovati. |
Pogodbo prenesete na bližnje sorodnike. |
Upravičenec prevzame vse pravice in obveznosti. |
|
Imate finančno ozko grlo. |
Prekinete pogodbo. |
Ni priporočljivo, vendar je mogoče. |
Za to lahko uporabite sredstva gradbene družbe
Izbor:
- Gradnja in nakup stanovanjskih nepremičnin, vključno s počitniškimi hišami, ki so vseljive vse leto
- Nakup stavbnega zemljišča in pridobitev dednih gradbenih pravic za gradnjo stanovanjskih nepremičnin
- Dodatni stroški nakupa, kot so notarske provizije in provizije za posredovanje
- Razvojni stroški v stanovanjskih naseljih
- Ukrepi za posodobitev, na primer namestitev nove kopalnice, tudi v najetem stanovanju
- Ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti: izolacija, zamenjava oken ali podobno
- Namestitev novega ogrevalnega sistema ali fotovoltaičnega sistema
- Namestite protivlomno zaščito
- Pretvorbeni ukrepi, na primer za odstranitev ovir ali pridobivanje življenjskega prostora
- Zamenjava obstoječega posojila za stanovanjske namene
- Pridobitev stalnih stanovanjskih pravic (na primer v domu upokojencev)
- V primeru dedovanja: plačilo sodedičev stanovanjske nepremičnine