Na dediščino vam ni treba vedno čakati - nepremičnine lahko na svojega zakonca ali otroke prenesete, ko ste še živi. Tako se na primer izognete uporabi hiše v primeru oskrbe. Vendar je treba upoštevati nekaj stroškov. V našem intervjuju se s strokovnjaki za preverjanje stroškov pogovorimo o dodatnih zneskih, ki jih morate pričakovati, če želite prepisati hišo, zemljišče ali etažno lastnino.
Vprašanje: Koliko stane prepisovanje nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu morate razlikovati med stroški, ki vedno nastanejo - in stroški, ki lahko nastanejo le v nekaterih primerih.
Pri notarju in registraciji je vedno treba pričakovati. Znašajo približno 1% do 2% vrednosti nepremičnine .
Davek na darila ne velja za nakazilo.
Davek na darilo načeloma velja le za darilo, torej le, če prenos ni povezan z nobeno plačilo. To ureja (že obvezna) pogodba ob predaji. Poleg tega se za davek na darila uporabljajo določeni dodatki, ki so odvisni od stopnje odnosa prejemnika.
Primer stroškov iz prakse
Enodružinsko hišo v vrednosti 180.000 EUR že v zgodnji fazi prenašamo na enega od naših otrok, da hiše ne bomo uporabljali, če bomo potrebovali oskrbo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Notarizacija in vpis v zemljiško knjigo kot celoto | 2.071,41 EUR |
| Davek na darila | 0 EUR (v tem primeru: v okviru ustreznega dodatka) |
| Skupni stroški prenosa z njim | 2.071,41 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na določeno nakazilo, ki je darilo brez plačila. Glede na hišno vrednost, natančno pogodbo in stopnjo odnosa prejemnika se lahko stroški razlikujejo tudi v drugih primerih.
Vprašanje: Kakšen je cenovni razpon za prenos?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški za notarja in zemljiško knjigo vedno temeljijo na hišni vrednosti in naporih, ki jih ima notar pri overitvi. Poleg običajne donacije (nakazila brez plačila) je v pogodbi mogoče upoštevati tudi določeno plačilo (npr. Obveznost do določene mere skrbeti za starše, obveznost plačevanja mesečne pokojnine prenosniku, prevzem kredita itd.). Notarski stroški so potem lahko s tako zapleteno pripravo pogodbe nekoliko višji.
V primeru dedovanja se lahko doda tudi davek na darila in po potrebi poznejše prisilne poravnave.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški prenosa nepremičnine?
Cena preglasitve je zelo odvisna od vrednosti nepremičnine.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- vrednost nepremičnine
- ali je bivalni prostor nad ali pod 200 m²
- ali preneseno lastnino nato zaseda prejemnik sam
- natančna zasnova pogodbe (posebne pravice, obveznosti prejemnika itd.)
- morebitni kasnejši stroški v primeru dedovanja
Vprašanje: Kdaj morate plačati davek na darila - in koliko?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Davčne oprostitve, ki veljajo za davek na darila, so vedno odvisne od stopnje odnosa prejemnika. To je prikazano v naslednji tabeli:
| Prejemnik je | Dodatek | možna stopnja davka na dediščino nad oprostitvijo davka |
|---|---|---|
| Zakonca ali registrirani partner | 500.000 EUR | 7% do 30%, razporejeno |
| Otroci in vnuki, če so njihovi starši že umrli | 400.000 EUR | 7% do 30%, razporejeno |
| Vnuki (če so starši še živi) | 200.000 EUR | 7% do 30%, razporejeno |
| Starši ali stari starši ali bratje in sestre ali nečakinje in nečaki ali tašča, tašča ali pastorki | 20.000 EUR | 15% do 43%, razporejeno |
| nobenega sorodnika | 20.000 EUR | 30% do 50%, razporejeno |
Vendar pa obstaja izjema , da davčne oprostitve: če prenese življenjski prostor ne sme biti večja od 200 m² in hiša vrednost ne presega 400.000 EUR, davek na darilo ne velja za lastne otroke, če živijo v hiši sami nenehno za naslednjih 10 let.
Vprašanje: Kdaj se obvezni del poravna?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Če je bila hiša prenesena na otroka, so drugi dediči (npr. Drugi otroci) še vedno upravičeni do 10 let obveznega dela, ki izhaja iz vrednosti hiše.
To pomeni: Če pride do dedovanja takoj po prenosu, se vrednost nepremičnine doda vrednosti preostale dediščine in vsi dediči prejmejo svoj obvezni del. Dlje kot je bil v preteklosti prenos, nižji je vaš zahtevek za obvezni del od vrednosti nepremičnine - za vsako preteklo leto med prenosom in dedovanjem se zmanjša za 10%. Deset let po prenosu drugi dediči niso več upravičeni do obveznega dela vrednosti nepremičnine.
Vprašanje: Kdaj bo stavbo država zasegla?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma lahko urad za socialno skrbstvo razveljavi prenos in se vseli ter proda nepremičnino, če nastalih stroškov vzdrževanja ni mogoče kriti z lastnim premoženjem prenosnika.
Vendar to velja le do največ 10 let po ponovni registraciji nepremičnine. Torej, če se želite izogniti prodaji vaše hiše s strani države za kritje stroškov oskrbe, jo morate prenesti na enega od svojih otrok vsaj 10 let, preden se pričakuje, da boste potrebovali nego.
Vprašanje: Kako se lahko izognete stroškom prenosa domov?
V nekaterih primerih se je mogoče izogniti stroškom hišnega prenosa.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: to je mogoče predvsem z ustreznim načrtovanjem. Če prenos lastništva ne poteka več popolnoma brez plačila (tj. Kot darilo), temveč se določene pravice dogovorijo (pravica do prebivanja, pravica do uživanja itd.) Ali kadar mora prejemnik zagotoviti določeno nadomestilo (npr. Izplačilo mesečne pokojnine, določeno število Ure oskrbe na mesec itd.), Potem se lahko izognete plačilu davka na darila in morda celo morebitnemu odplačilu v 10-letnem obdobju. Tukaj bi morali poiskati nasvet pri notarju, ker mora biti dogovorjeno plačilo seveda tudi v razumno verjetnem razmerju s preneseno vrednostjo.
