Običajno zavarovanje pravnega varstva običajno ne plača, če lastniki stavb zaidejo v pravne spore. Za stranko je potrebno dodatno pravno varstvo. Pojasnimo, kaj je pomembno.
Klasično zavarovanje pravnega varstva zagotavlja kritje v primeru pravnih sporov. Vendar v večini primerov ne pokrivajo potreb strank. Gradbeniki zahtevajo dodatno pravno zaščito. Tukaj preberite, zakaj je to pomembno in kaj stane.
Zakaj je pravno varstvo pomembno za lastnike stavb?
Pri gradnji ali predelavi hiše lahko vedno pride do sporov. Naj bo to pri sosedih ali pri pogodbenem podjetju zaradi slabe izvedbe ali večje zamude. V najslabšem primeru se spor konča na sodišču. Če gradbeniki nato nimajo pravnega varstva, morajo bodisi tvegati visoke pravne in sodne takse bodisi se morajo odreči svojim pravicam.
Zlasti prva možnost ni preveč zaželena v času, ko stroški gradnje hiše ali njene prenove že obremenjujejo denarnico. Zato je pomembno ustrezno pravno varstvo gradbenikov.
Ali klasično zavarovanje pravnega varstva pomaga tudi gradbenikom?
Vendar klasično zavarovanje pravnega varstva v Nemčiji praviloma ne pomaga, ko lastniki stavb zaidejo v pravne spore. To je posledica dejstva, da je v točki 3.2.2 Splošnih pogojev za zavarovanje pravne zaščite (ARB 2019) Splošnega združenja nemške zavarovalne industrije (GDV) izključeno vsako prevzemanje interesov, če je to povezano z eno ali več od teh točk:
- Nakup ali prodaja zemljišča, na katerem bo pozidana
- Načrtovanje ali gradnja stavbe ali dela stavbe, ki je v lasti ali jo je treba kupiti
- Strukturne spremembe nepremičnine, stavbe ali dela stavbe, ki so v lasti ali jih je treba pridobiti, za katere je potrebna odobritev ali priglasitev
Ti splošni pogoji, tako imenovani "drobni tisk", niso obvezni za vse zavarovalnice. Možni so tudi različni dogovori. Pri teh pa so omejitve včasih celo bolj stroge. Tam so na primer spori v zvezi s financiranjem gradnje pogosto izključeni kot zavarovalni primer.
Za zavarovalnice je nevarnost škode v vseh teh situacijah preprosto previsoka. Če je v gradbeni zadevi pravni spor, lahko hitro dosežemo šestmestne vsote. Številne zavarovalnice se temu tveganju ne želijo izpostaviti.
Vendar obstajajo nekatere izjeme za primere, ko se kupuje rabljena nepremičnina. Pogoj pa je pogosto, da se kupec sam poseli v nepremičnino in je ne pridobi kot naložbo. Če Your-Best-Home.net nato pokaže napake, na primer v takšnih primerih z izjemo obstaja zavarovalno kritje.
Če načrtujete gradnjo ali prenovo nepremičnine, si zato že v zgodnji fazi oglejte splošne pogoje zavarovalnice za pravno zaščito in se po potrebi obrnite neposredno nanje. Tako ste lahko prepričani, ali je lastnikom stavb potrebno dodatno pravno varstvo.
Ali je treba za gradbenike skleniti dodatno zavarovanje, je odvisno od obstoječega pravnega zavarovanja.
Kdaj lastniki stavb potrebujejo pravno zaščito za predelave?
Če pride do pravnega spora v zvezi s prenovo hiše, klasično zavarovanje pravnega varstva velja le, če za obnovo ni bilo potrebno gradbeno dovoljenje.
Če je Your-Best-Home.net na primer opremljen s fotovoltaičnim sistemom ali če odstranite nenosilno steno, mora v primeru pravnih sporov vstopiti zavarovanje pravne zaščite. Nato za lastnike stavb ne potrebujete dodatnega pravnega varstva.
Če pa načrtujete večje spremembe, ki zahtevajo odobritev, razmislite o pravnem varstvu gradbenikov.
Koliko stane pravno varstvo za gradbenike?
Katere stroške lahko pričakujemo za pravno varstvo stranke, je odvisno od posameznih zahtev in tudi od zavarovalnic.
Nekatera podjetja tovrstna zavarovanja ponujajo v kombinaciji s klasičnim zavarovanjem pravnega varstva. Potem lahko pričakujemo dodatno premijo okoli 20 evrov na mesec. Višina doplačila, ki ga je treba plačati, je med drugim odvisna od tega, ali je zadevna nepremičnina dejansko naseljena.
Druge zavarovalnice nudijo pravno varstvo strankam kot samostojno zavarovanje. Tu je zavarovalna premija običajno odvisna od višine stroškov gradnje ali nakupa in se izračuna v odstotkih. Ta odstotek je pogosto v območju okoli 0,1 odstotka skupnih stroškov. Za gradnjo ali nakup nepremičnine v višini 500.000 evrov bi torej za pravno varstvo stranke zapadlo 500 evrov na leto.
Če je sklenjeno posojilo za zgradbe, nekatere banke svojim strankam ponujajo tudi dodatno pravno varstvo strank. Vendar ta ponudba draži financiranje nepremičnin. Tu je torej pomembna natančna matematična primerjava.
Stroški dodatnega zavarovanja pravnega varstva se lahko zelo razlikujejo.
Kakšne stroške krije zavarovanje pravnega varstva za lastnike stavb?
Zavarovanje pravnega varstva za gradbenike načeloma krije vse stroške, ki nastanejo v pravnem sporu v zvezi z nepremičnino. To vključuje:
- Pravne takse v zakonski pristojbini
- Sodni stroški
- Stroški za strokovnjake ali cenilce
- Stroški izvršitelja
- Stroški za priče
- Potni stroški
- po potrebi stroški druge strani
Glede na dogovorjeno zavarovalno kritje so lahko celotni stroški omejeni. Na primer, možno je, da zavarovalnica na pravni spor prevzame le največ 100.000 evrov stroškov. Poleg tega mora imetnik police, to je graditelj, prevzeti odbitnost, dogovorjeno v polici.
Kdaj bi morali uvesti pravno zaščito za gradbenike?
Pomembno je, da pravočasno vzamete pravno zaščito lastnikov stavb. To pomeni, da je treba zavarovalno pogodbo podpisati pred zaključkom nakupa ali pred začetkom gradbenih ali obnovitvenih del.
Številne zavarovalnice dovolijo določeno čakalno dobo, na primer tri mesece. Če je tako obdobje dogovorjeno, mora biti vsaj med sklenitvijo pogodbe in začetkom gradnje. V nasprotnem primeru morebitni spor ni zajet v pravnem varstvu lastnikov stavb. Zato bi morali zavarovalno pogodbo skleniti zgodaj ali uporabiti zavarovanje pravnega varstva za gradbenike brez čakanja.
Pred začetkom gradnje je treba upoštevati čakalno dobo za zavarovanje pravnega varstva.
Zavarovanje pravnega varstva za gradbenike brez čakanja
Nekatere zavarovalnice nudijo pravno zaščito gradbenikom brez čakanja. Med podpisom pogodbe in začetkom gradnje ni treba določiti časovnega intervala. Vendar je tu tudi pomembno, da se pogodba podpiše pred začetkom del, torej preden obrtniki začnejo gradbena dela.
Pravno varstvo lastnikov stavb: Kako najti dobro politiko
Število ponudb zavarovanj za pravno zaščito za gradbenike je zelo omejeno. Kljub temu bi morali temeljito primerjati pred sprejetjem take politike.
Če želite najti pravo zavarovanje zase, morate pri sklenitvi upoštevati določene točke. Ti so pomembni in naj ustrezajo vaši individualni situaciji in projektu. Zato si vnaprej zastavite naslednja vprašanja:
- Omejitev zavarovalne
vsote Ali obstaja najvišja meja, do katere zavarovanje krije stroške? Ali se to ujema z vašim projektom, kot pričakujete? - Čakalna doba
Ali obstaja pogodbeno dogovorjena čakalna doba, pred katero zavarovalnica ne bo izplačevala nobenih ugodnosti? Je ta čakalna doba dovolj kratka, da ustreza vašemu projektu? - Presežek
Koliko znaša presežek v primeru zahtevka? Kako se nanaša na najvišjo mejo, ki jo bo zavarovalnica prevzela v primeru zahtevka? Ali je mogoče, da to dvignete v sili?
Te točke pojasnite sami in po potrebi poiščite strokovno pomoč, da najdete najbolj primerno zavarovanje zase.