Obnova starih stavb: pravi popis
Natančna analiza obstoječe stavbe pred dejanskim začetkom gradnje je nujna pri prenovi obstoječe stavbe. Razlogov za to je več. Po eni strani ta predhodna preiskava razkriva, kateri ukrepi so potrebni in katere prednostne naloge je treba določiti pri prenovi. Po drugi strani pa lahko v drugem koraku določimo, kakšne stroške bodo povzročila obnova in popravila ter koliko časa bo trajal projekt. Rezultate popisa stranka uporabi kot osnovo za odločanje o postopku prenove.
Vsaka analiza inventarja se izvede v naslednjih podkorakih:
- Merjenje gradbene konstrukcije za izdelavo ali posodabljanje zgrajenih načrtov
- Tehnični inventar za določitev stanja gradbene tkanine
- energetski inventar kot osnova za posamezen energetski koncept
Dimenzijski pregled obstoječe zgradbe
Preden začnemo z analizo stavbne konstrukcije in poznejšo obnovo, je treba natančno evidentirati obstoječo zgradbo in rezultate prikazati v vgrajenih risbah. Ti dokumenti služijo kot osnova za analizo obstoječega stanja, za določanje količin in mas ter kot osnova za poznejše gradbene načrte. Če je potrebna uporaba stavbe, so ukrepi na teh načrtih tudi grafično prikazani.
Hišni kalkulator gradbenega načrta © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dimenzijski popis se običajno opravi z merjenjem zgradbe na kraju samem. V pomoč so stari zgrajeni načrti od postavitve hiše ali prejšnjih obnovitvenih del v stavbi in v njej. Vendar jih je treba preveriti, da so posodobljeni, saj večina starih stavb običajno ni več v prvotnem stanju. Pogosto so bivalno udobje skozi čas prilagodili ustreznim zahtevam. To vključuje naknadno namestitev kopalnic, spreminjanje geometrije prostora z risanjem sten in namestitvijo dodatnih jaškov. Vsekakor je smiselno pristojni gradbeni organ vprašati, ali še obstajajo dokumenti iz prejšnjih postopkov odobritve.
Prenova stare stavbe: Dimenzijski inventar
Hiša se meri od sobe do sobe. Ne merijo se samo širina in dolžina prostora, temveč se določijo tudi višine prostorov, debeline sten in odprtine vrat in oken. Medtem ko sta to dejavnost včasih izvajala vsaj dve osebi z zložljivim pravilom in trakom, je danes to delo mogoče opraviti s sodobnimi laserskimi merilnimi napravami brez dodatne pomoči. Na podlagi meritev se nato ustvarijo tlorisi, pogledi in prerezi z vpisanimi dimenzijami v načrte.
Tehnični popis gradbene tkanine
S posodobljenimi načrti inventarja je naslednji korak tehnični popis. Ta pregled obstoječega gradbenega materiala običajno zahteva posebno znanje o vrstah konstrukcij, gradbenih materialih in lastnostih materialov. Testiranje komponent z uporabo različnih tehničnih pripomočkov in metod za diagnozo škode zahteva tudi strokovno usposobljenost in ustrezne izkušnje. Popis naj zato opravijo usposobljeni strokovnjaki.
Infrardeča kamera omogoča vidnost puščanja © Bauherren-Schutzbund eV
Globina in natančnost te preiskave sta posledica zapletenosti gradbenega projekta in stanja stavbe. Med preskusom je posebna pozornost namenjena kakovosti in funkcionalnosti nosilnih komponent, tesnilnim materialom, težavam z zvočno izolacijo in energetskemu stanju. Nato se rezultati popisa dokumentirajo, ovrednotijo in določijo potrebni ukrepi obnove, razčlenjeni po komponentah.
Merjenje vlažnosti in temperature zraka v kleti © Bauherren-Schutzbund eV
Skupaj s količinami in dimenzijami iz meritev lahko na tem seznamu določimo ocenjene stroške gradnje za posamezne ukrepe. Ustrezni strokovnjaki za tehnični inventar so arhitekti ali gradbeni strokovnjaki. Če imajo dodatno kvalifikacijo za energetskega svetovalca, med energetsko prenovo ni treba uporabljati dodatnega energetskega svetovalca.
Obnova starih zgradb: tehnični inventar
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Energijski inventar stavbe
Energetski inventar ni nujno potreben za vsako prenovo stare stavbe, vendar je zaradi zakonskih zahtev za varčevanje z energijo in naraščajočimi cenami energije zelo priporočljiv vsakemu lastniku stavbe. Energijski popis opravi svetovalec za energijo.
Termične slike razkrivajo šibke točke pri porabi energije © Ulrich Müller, fotolia.com
Na sestanku na kraju samem preveri in oceni gradbeno tkanino in ogrevalno tehnologijo z energetskega vidika. V nekaterih primerih so za določanje energijskega stanja stavbe potrebne nadaljnje preiskovalne metode. Sem spada tudi termografija, pri kateri s termovizijsko kamero preučimo, kje so toplotne šibke točke stavbe. Nato svetovalec dokumentira obstoječi energetski standard, pokaže različne možnosti energetske prenove in določi ustrezne stroške.
Obnova starih zgradb: energijski inventar
Tudi pri projektih prenove, pri katerih stranka dejansko ni imela v mislih popolne energetske prenove, so energetski nasveti pogosto nepogrešljivi. Sedanja uredba o varčevanju z energijo poleg zahtev za gradnjo novih stavb vsebuje tudi smernice, ki lastnike ali kupce obstoječih stavb zavezujejo k izvajanju določenih energetskih ukrepov. Na primer, če je stavba v lasti naročnika šele od 1. februarja 2002, je naknadna izolacija strehe ali zgornjega nadstropja stropa nujna.
Zdaj je zakonsko potrebna zamenjava kotlov, zgrajenih pred letom 1978, ki ne izpolnjujejo zahtev, določenih v veljavnem EnEV. Tako med prenovo stare stavbe nekaterih energijskih ukrepov ne boste zaobšli. Energetski svetovalec lastnikom starih zgradb daje strokovne in celovite nasvete o tem, ali in v kolikšni meri te obveznosti glede prenove vplivajo na njihovo lastno lastnino.
