Ko kraji v njihovi sredini zapuščajo, medtem ko še naprej rastejo navzven na robovih, se govori o "učinku krofov". Če se v regijah z upadajočim in starajočim se prebivalstvom gradi preveč novogradenj, to poveča proste prostore stanovanjskih zgradb ter trgovskih in trgovskih površin in vpliva na prihodnost lokacij.
Samostojni dom z vrtom je še vedno daleč najbolj priljubljena oblika življenja med Nemci - in najbolj prostorsko intenziven. Dve občini v Severnem Porenju-Vestfaliji, ki sta uspešno oblikovali strategije proti učinku krofov, kažeta, da ni treba razvijati vedno več novih površin zazidave .
Izogibajte se učinku krofov: Uporabite obstoječe proste serije
Skupnost Burbach v Siegerlandu je že zgodaj prepoznala učinek krofov in že od leta 2010 izvaja pionirska dela s programom financiranja v lasti skupnosti in pobudo „LebensWerte Dörfer“, ki dokazuje, kako je mogoče uspešno preprečiti socialne, demografske in podnebne spremembe. Občina je sestavljena iz devetih vasi z okoli 15.000 prebivalci in je že leta 2000 skupaj z Univerzo v Siegnu začela razvijati koncepte za obnovo mestnega jedra, da bi izboljšali kakovost življenja v vaseh. Poudarek je bil na krepitvi mestnih središč in s tem tudi zaščiti dragocenega naravnega območja in s tem preprečevanju učinka krofov. V skladu s tem se je geslo glasilo »Živi znotraj, varuj zunaj«. Za vse devet okrožij občine je bil zasnovan kataster praznih parcel, da se aktivirajo obstoječa prosta zemljišča,namesto da bi prikazali nova gradbena območja.
Prejeta nepovratna sredstva za stare stavbe
Denarne koristi s ciljno usmerjenimi gradniki financiranja so lahko prepričale graditelje in kupce, da so se vključili v lokalne centre in s tem preprečili učinek krofov. Nakup stare hiše se financira s štirimestnim zneskom, podpira pa se tudi nova stavba v centru ali pregradnja brez ovir, energična prenova ali vasi prijazno zasaditev odprtih prostorov. Predpogoj za financiranje je brezplačno začetno posvetovanje Burbacher Architekten - stranko bi moralo pridobiti za celovit pogled na gradnjo hiš in teme življenjskega obdobja, zaščite podnebja in prilagajanja podnebju. Vodnik po stavbah daje predloge za zasnovo stavbe, ki vključuje primere uspešno prenovljenih zgodovinskih,prikazuje pa tudi sodobne stavbe in razlaga tipične in nedvoumne značilnosti spletnega mesta. Na ta način se občani seznanijo z lastnostmi lastne vasi, ustaljenim videzom kraja, jezikom materialov in barv stavb.
Začni galerijo fotografij 
4 Prikaži vse 
"Mladi kupujejo stare" - tako vzhodno-vestfalska skupnost uspešno promovira življenje v starih hišah in ne določa novih gradbenih površin na obrobju.
Hiddenhausen podpira nakup obstoječih hiš s programom financiranja v skupni lasti in tako preprečuje učinek krofov.
Da bi zaustavili učinek krofov, je treba v dveh letih zgraditi gradbišča v središču mesta.
Prenova stare stavbe je omogočena s subvencijami, tako da si več ljudi upa kupiti staro stavbo.
Regionalno gospodarstvo ima koristi od prenove mestnega jedra
Lokalno gospodarstvo ima tudi korist od te strategije za preprečevanje učinka krofov: vsak evro financiranja je ustvaril 33 evrov izdelave. Dosledna Burbachova zemljiška politika vpliva! Po odločitvi, da ne bodo več izdali dovoljenja za popuste na zelenem polju, se je v središču mesta pojavila zanimiva mešanica uporab trgovine, storitev in kulture. V prostorskem načrtu, ki je bil na novo pripravljen leta 2006, so se nova gradbena območja močno zmanjšala. Za tem je politična odločitev, da se po možnosti pokrije povpraševanje po že razvitih področjih. Medtem so prosta zemljišča dejansko v glavnem zgrajena. Občina trenutno kupuje površino, ki se je prej uporabljala za kmetijstvo, da bi jo uredila kot stavbno zemljišče,in proda od 20 do 25 kosov zemljišča - pod predpostavko, da jih je treba zgraditi v dveh letih.
Mladi prispevajo k prenovi mestnega jedra
Brez določitve novih razvojnih območij na obrobju, ampak za učinkovito prenovo mest: o tem se je odločil tudi East Westphalian Hiddenhausen po analizi napovedi prebivalstva in starostne strukture skupnosti ter leta 2007 izumil program financiranja "Mladi kupujejo stare =" "- mladi kupujejo stare hiše". Da bi družine ohranile na mestu, jih skupnost podpira z nepovratnimi sredstvi za nakup starih hiš in denarjem za ocene starih zgradb. Negotovosti so še posebej velike pri prenovi starih stavb. V nasprotju z novimi stavbami tu graditelji pogosto nimajo trdne podlage za financiranje.
Tu nastopi program financiranja skupnosti: Da bi strokovno ocenili možnosti uporabe (in s tem povezane stroške prenove in obnove) starih hiš, skupnost podpira pripravo poročila o starih stavbah. V tej prvi komponenti »Mladi kupujejo stare« nadzor lokacije, inventar, priporočilo za posodobitev in predračun stroškov subvencionirajo arhitekti in gradbeni strokovnjaki - enkrat s 600 evri, ki lahko zrastejo na največ 1500 evrov (odvisno od števila otrok: 300 evrov za vsakega Otrok).
Z drugo komponento programa financiranja občina nato podpira pridobitev nepremičnine, stare vsaj 25 let, za obdobje šestih let. Sponzorirani letno prejmejo osnovni znesek 600 evrov (ki se lahko nato poveča do 1.500 evrov na leto, odvisno od števila otrok, ki pripadajo gospodinjstvu). Predpogoj za financiranje je vpis prosilca kot lastnika v zemljiško knjigo in vpis pri občini s glavnim prebivališčem - navsezadnje je občina zainteresirana za dolgoročno zvestobo novim prebivalcem.
Prenova mestnega jedra: Gradnja novih zgradb v starih krajih
Ker vsake stare stavbe z energetskega vidika ni mogoče pametno in ekonomično obnoviti, so subvencije dopolnjene: Če se stara stavba poruši, nova stavba pa na istem mestu v središču vasi, za gradbenike veljajo enaki pogoji kot pri nakupu stare stavbe. Do zdaj je bila v Hiddenhausenu financirana priprava 57 ocen starih zgradb in nakup 537 starih zgradb, v katerih živi več kot tisoč odraslih in 665 otrok.
Predelava namesto novogradnje
To je za skupnost velik uspeh, svet pa se je soglasno odločil, da bo "Mladi kupujejo staro" nadaljeval za nedoločen čas. Nagrajeni program financiranja je medtem našel številne posnemovalce tudi drugje. Nemčija zdaj marsikje posodablja svoje stare zgradbe. V študiji Institut der Deutschen Wirtschaft podeželskim skupnostim svetujejo: "Pretvorba namesto nove gradnje". Primeri Burbacha in Hiddenhausena kažejo točno to: da se z doslednim izvajanjem tega načela in z naraščajočimi notranjimi viri odprtega prostora trajnostno ohrani, gojene četrti spet napolnijo z življenjem, izboljša se uporaba obstoječe infrastrukture in okrepijo mestna središča.
