Stroška rušenja hiše ne smemo podcenjevati
Včasih hiš ni več ali jih ni več mogoče ekonomsko obnoviti ali pa niso več stabilne. V tem primeru je ostalo samo eno: rušenje. V tem članku lahko preberete o stroških rušenja hiše in postavkah stroškov, s katerimi morate računati.
Vzorec projekta
V našem primeru stroškov bi morali porušiti starejšo enodružinsko hišo v obliki bungalova s tlorisno površino 120 m². Okoli hiše je dovolj odprtega prostora (dovolj velika nepremičnina), tako da ni ovir za rušenje in ovir za uporabo opreme. Naša primerna hiša je postavljena tako, da ni treba sprejeti nobenih posebnih dodatnih varnostnih ukrepov v prometu. Onesnaženost hiše z onesnaževali, ki jih je treba odstraniti ločeno, je v povprečju velika (ni popolnoma brez onesnaževal).
| Izvedbeni korak | Stroški cca. | to je približno … EUR na m² |
|---|---|---|
| Načrtovanje rušenja in predhodna preiskava | približno 1.000 EUR | približno 8 EUR na m² |
| Pripravljalna dela (drobovje, odstranjevanje gibljivih delov, odstranjevanje škodljivih snovi) | približno 2.500 EUR | približno 21 EUR na m² |
| Stroški rušenja (z načinom rušenja, ki smo ga izbrali sami) | približno 10.000 EUR | približno 80 EUR na m² |
| Zemeljska dela (polnjenje, zbijanje) | približno 4.000 EUR | približno 32 EUR na m² |
| Odstranjevanje ruševin | približno 3.000 EUR | približno 24 EUR na m² |
| SKUPNI STROŠKI | 20.500 EUR | približno 170 EUR na m² |
Upoštevajte, da je naš račun le primer računa, ki se nanaša na vzorčno hišo z običajno opremo, ki smo jo določili mi. V določenem primeru so lahko cene bistveno višje ali nižje, odvisno od lokalnih pogojev ter vrste in gradnje hiše.
Ti dejavniki določajo ceno
Odstopanja v ceni se lahko pojavijo na vsakem koraku. Vsota vseh odstopanj lahko privede do bistveno drugačne skupne cene rušenja hiše. Še posebej bodite pozorni na naslednje stroškovne dejavnike
Stroškovni dejavniki pri načrtovanju rušenja
Najprej mora konstrukcijski inženir poznati stroške
Stroški statičnega pregleda so običajno razmeroma stalni. Glede na onesnaženje so lahko stroški preiskave onesnaževal precej različni, pogosto je treba imenovati dodatne ocenjevalce ali strokovnjake.
Le na podlagi teh podatkov je mogoče pripraviti razumno realno oceno stroškov ali ponudbo rušitvenega podjetja. Načrtovanje in predhodna preiskava sta nujni za vsako rušenje.
Stroškovni dejavniki pri pripravljalnem delu
Govorimo o naslednjem delu:
- Črevesje
- Odstranjevanje gibljivih delov in opreme
- Odstranjevanje vseh materialov, ki vsebujejo škodljive snovi
Napor za črevesje se poveča, če obstajajo elementi, ki jih je treba odstraniti posamezno
Glede na notranjost hiše in različne še vedno prisotne elemente opreme ali gibljive dele, ki jih je treba odstraniti, se lahko stroški drobovanja in odstranjevanja precej razlikujejo.
Pri zgradbah, onesnaženih s škodljivimi snovmi (PCB, azbest, živo srebro), je napor odvisen od količine in lokacije materialov, po drugi strani pa od vrste materiala. Odstranjevanje in odstranjevanje azbesta je praviloma veliko dražje kot pri drugih onesnaževalih, saj je treba sprejeti posebne zaščitne ukrepe.
Dejavniki stroškov rušenja
Pri rušenju je odvisno predvsem od tega, katere metode rušenja se uporabljajo - in katere je sploh mogoče uporabiti. Tu igra vlogo:
- lokacija hiše na posestvu
- okolico posesti
- bližina ulic in drugih zgradb
- možnost uporabe nekaterih naprav za rušenje ali ne
Demontaža stavbe je veliko bolj zapleten postopek kot klasično rušenje, zato ga lahko razstavite
- izvajajo tudi v zelo zaprtih prostorih (pogosto so potrebni v tesno pozidanih območjih)
- Nastopajte z zelo malo hrupa
- izvajati z majhnimi napravami
- Izvedite zelo malo umazanije in prahu
Vendar je čas, potreben za demontažo, bistveno daljši kot pri klasičnem rušenju - in s tem bistveno dražji. To je zagotovljeno s potrebnim naknadnim ločevanjem gradbenih materialov na gradbene ruševine in onesnaževala, kar traja veliko časa.
Dejavniki stroškov pri zemeljskih delih
Tu stroški ne temeljijo le na površini, ki jo je zavzela nekdanja stavba, ampak tudi na naravi tal in stroških polnjenja ter uporabljenem materialu -
- Gramoz ali pesek
- gramoz
- presejana mati zemlja
Stroškovni dejavniki pri odstranjevanju ruševin
Stroškov odstranjevanja ne smemo podcenjevati
Če izvedemo klasično rušenje, je naknadno ločevanje na gradbene ruševine in onesnaževala zelo enostavno. Če je stavba razstavljena, je po drugi strani veliko truda.
Stroški rušilca se lahko razlikujejo glede na količino ruševin, razpoložljive možnosti odstranjevanja in transportne poti.
Shranjevanje priložnosti
Skupno imate na voljo tri možnosti za rahlo znižanje stroškov rušenja:
- Osebni prispevek
- Izboljšanje dostopnosti
- Količino ruševin čim bolj zmanjšajte
Osebni prispevek
Z osebnim prispevkom se lahko ponudijo majhne možnosti prihranka, zlasti pri pripravljalnih delih (z izjemo nadzora nad onesnaževanjem). Tu lahko naredite velik del drobovja sami, če imate malo spretnosti in ustrezne spretnosti.
Vendar je najbolje, da odstranjene dele in opremo hranite na mestu, o katerem so se predhodno dogovorili s podjetjem za rušenje, da se izognemo okorni preureditvi in s tem še večjim stroškom.
Izboljšajte možnosti dostopa
Drug način za nekoliko znižanje stroškov je vnaprej izboljšati dostop do nepremičnine, če je to mogoče. Več kot boste lahko odstranili ovir za dostop, manj truda in stroškov za rušitvena dela.
Zmanjšajte količino ruševin
V nekaterih primerih lahko dele, ki so še vedno v dobrem stanju (okna, vrata, strešniki), oddate proti zbiranju. S tem zmanjšate količino gradbenega ruševin in s tem tudi stroške demontaže in odstranjevanja teh delov.
Državno financiranje
Včasih je možno državno financiranje rušenja
V nekaterih primerih lahko obstajajo sredstva za rušenje. Trenutno je financiranje na voljo v 11 zveznih državah, vendar pod zelo različnimi pogoji. V mnogih primerih je treba vzpostaviti razvojni ukrep ali posebno novo uporabo starega prostega delovnega mesta, ki je vredno financiranja, na primer, če naj bi oživili staro ledino.
V nekaterih državah, kot je Saška, se lahko odobri tudi izjema za onesnaženo območje, da se dodatno spodbudi rušenje stavb, ki jih ni več mogoče sanirati (praha), in nova uporaba.
V vsakem primeru se pozanimajte o regionalnih ukrepih in programih, ko gre za stavbe na nepremičninah, ki že dolgo ne delajo in ki jih želite odstraniti (na primer stare graščine in industrijska območja v novih zveznih državah). V nasprotnem primeru lahko, če nameravate zgraditi novo stavbo, v mnogih primerih spet pridobite subvencijo KfW "Posodobitev življenjskega prostora" (subvencionirano posojilo).
namigi in triki
Upoštevajte tudi, da je treba pri stavbah s prostornino več kot 300 m³ obvestiti gradbene organe o rušenju, kar mora biti odobreno. To velja tudi za vse navedene stavbe, ne glede na njihovo velikost. Vse storitve praviloma izvajajo podjetja za rušenje kot popolno storitev.