Sanacija kanalizacije lahko traja več dni
Puščajoče kanalizacijske cevi prinašajo številna tveganja: če voda iz puščajočih cevi zaide v tla, je škoda pogosto velika. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov razkrije, kako je mogoče sanirati kanalizacijske cevi in kakšni stroški in stroškovne prednosti so posledica sanacije inlinerja.
Vprašanje: Zakaj puščajo kanalizacijske cevi tako velik problem in ali so sploh problem lastnikov domov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težave, ki lahko nastanejo zaradi netesnih kanalizacijskih cevi za lastnike nepremičnin, so žal pogosto podcenjene. Tesnost cevi pa je pogosto precenjena.
Upoštevati morate, da ima lahko puščajoča kanalizacijska cev tudi za vas lastnika stanovanja problematične posledice. In to na več načinov:
Če se sanira samo javna kanalizacija, cevi podzemne vode pa ne, to lahko privede do dviga podtalnice. Poleg tega lahko neprestano odvajanje vode na lastni posesti sčasoma povzroči nastanek votlin - to pa lahko sčasoma pripelje do nastanitve zgradb z ustreznimi posledicami (nastanek razpok, do propada).
Netesne cevi spodbujajo tudi rast korenin v kanalizacijske cevi. Posledično se obstoječa škoda nenehno povečuje, poleg tega pa zaraščena območja predstavljajo vedno večjo oviro za odvodnjavanje s tveganjem zalednih voda.
In seveda se morate zavedati, da umazana voda, ki odteka v zemljo, onesnažuje vašo lastnino .
Vprašanje: Neposredne posledice nehigijenskih kanalov, ki puščajo, so dejansko potencialno resne. Ali obstajajo tudi posredne posledice?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Seveda jih je preveč - in posredne posledice se pogosto čutijo tudi kot lastniki stanovanj.
Razpoke v kanalizacijskih ceveh imajo lahko usodne posledice
Razpoke v kanalizaciji vodijo tudi do infiltracije tako imenovane tuje vode. Za odstranjevanje odpadne vode to pomeni nenačrtovan dodaten napor in potrebo po razširitvi kanalizacijskih sistemov - kar se nato prenese na pristojbine za odpadne vode in vpliva na plačnika pristojbin.
Večji napor preobremeni tudi čistilne naprave, ki pričakujejo manjše količine odpadne vode in katerih čiščenje potem postane šibkejše. To pomeni, da v vodo pride več onesnaževal, dolgoročno pa lahko učinki drenaže vodijo tudi v zniževanje podtalnice. To včasih povzroči poškodbe struktur in tudi vegetacije.
Vprašanje: Kako lahko sanirate kanalizacijske cevi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu na dva načina: Eden od načinov je preprosto zamenjavo okvarjenih ali puščajočih vodovodnih cevi z novimi, neprepustnimi cevmi. Vendar to pomeni, da morate najprej izkopati stare cevi - v nekaterih primerih, zlasti pri globoko ležečih ceveh, je zamudno in drago.
Precej enostavnejši način za tesnjenje puščajočih cevi je, da jih obnovite s tako imenovanimi kratkimi oblogami ali oblogami. Tu ni treba kopati, pečat je narejen znotraj cevi. V praksi je ta postopek pogosto do 50% cenejši od zamenjave cevi. Poleg tega lahko stroške zelo natančno navedete vnaprej, ni nenačrtovanih povišanj stroškov, kot včasih pri izkopavanjih.
Vprašanje: Kako točno deluje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Po obsežnem čiščenju cevi in preizkusu puščanja se določi obseg škode. Za obnovo se cevi iz določenih tekstilnih tkanin ali steklenih vlaken preprosto potisnejo v cev.
Cevi so bodisi impregnirane z epoksidno smolo (za kratko oblogo) ali pa so na mestu namočene s sintetično smolo (za podlogo). Nato cev s stisnjenim zrakom in posebnim bobnom počasi potisnemo v kanal. Ko se sintetična smola strdi (v primeru inlinerja se za to uporablja vroča vroča voda), je cev spet zatesnjena in ni drenaže in prodiranja tuje vode.
Vprašanje: Kakšna je razlika med inlinerji in kratkimi linerji?
Kratka podloga je kratka različica podloge
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Kot že ime pove, so kratke podloge kratka različica inlinerja. Pri nameščanju kratke obloge se uporablja samo tako imenovani pakirnik, naprava, ki s stisnjenim zrakom pritisne cev na zunanjo stran cevi, dokler se sintetična smola ne strdi. Voda lahko teče skozi pakirnik, tako da je kanalizacijo še vedno mogoče uporabljati med obnovo.
V primeru inlinera, ki se uporablja za daljše tesnilne razdalje (pri prenovi podzemnih cevi je naenkrat mogoče do 100 metrov), je treba kanalizacijski sistem za kratek čas izklopiti.
Vprašanje: Kakšni so stroški obnove inlinerja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V posebnem primeru lahko stroške zelo natančno napovemo po preskusu puščanja in pregledu cevi, vendar se na splošno lahko zelo razlikujejo glede na lokalne razmere.
Za kratke poti se skupni stroški začnejo okoli 300–400 EUR .
Na splošno lahko za povprečno veliko nepremičnino prevzamemo stroške od 1.000 EUR do skupaj 6.000 EUR , ki pa so lahko tudi do 30% višji. Torej je v posameznih primerih na računu lahko 8.000 EUR.
Za kratko podlogo lahko pričakujete od 150 EUR navzgor, za notranje podloge pa morate izračunati vsaj med 150 in 250 EUR na meter .
Primer iz prakse:
Sanirati je treba koreninski kanal na posestvu. Za to je bilo potrebnih 14 kratkih linij. Delovni čas je bil 2 dni, skupni stroški lastnika nepremičnine so bili okoli 3.500 EUR.
Vprašanje: Od česa so v bistvu odvisni stroški?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški prenove inlinerja so odvisni od številnih dejavnikov, zato jih je tako težko napovedati:
- predvsem na dolžino prizadete črte in
- pot in stopnja razvejanosti črt
- dostopnost za gradbena dela (inšpekcijski jaški)
- vrsta in obseg škode
Poleg tega obstajajo regionalne razlike in razlike v cenah izvršilnega specializiranega podjetja. V praksi lahko to povzroči tudi precejšnje razlike v stroških od kraja do kraja.
Odsek prizadete črte se nato tudi odloči, ali se uporablja metoda inliner ali kratke linije.
Vprašanje: Kakšno dodatno delo je potrebno poleg vstavljanja cevnih oblog?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V bistvu so potrebna neka pomožna dela pred in po prenovi.
Stanje kanala preverjamo s kamero
V vsakem primeru je pred začetkom del potrebno čiščenje cevi. Nato se škoda oceni s TV-kamero, vstavljeno v cev. Na ta način lahko zelo natančno ocenimo škodo in zelo natančno ocenimo obseg škode.
Če je treba odstraniti vraščene korenine ali druge ovire, se to stori tudi vnaprej. Po potrebi se uporabljajo posebne naprave, ki lahko čisto ločijo in odstranijo tudi močne korenine.
Po končanem delu je treba s pomočjo majhnega rezkalnega robota znova odpreti povezave s stranskimi dotoki. Sledi test puščanja, ki je v nekaterih primerih tudi obvezen. Slike fotoaparata se nato pripravijo v dokumentacijo pred in po njej, ki jo običajno prejme tudi stranka.
Povzeti so koraki dela:
- Čiščenje cevi
- Pregled, ocena škode
- morebiti test puščanja
- morebitno odstranjevanje blokad in ovir v cevi
- Sanacija cevi
- Odpiranje stranskih vej
- Preskus puščanja
- Dokumentacija stanja pred in po ter opravljeno delo
Vprašanje: Kako lahko obdržite nizke stroške pri obnovi cevi s podstavki?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je težko, ker nimate vpliva na samo delo - in v bistvu tudi ne na škodo. Takšna škoda lahko zlahka nastane.
Vedno se splača vnaprej zagotoviti, da so kanalizacijske cevi res pravilno položene in vgrajene, predvsem pa, da je vgrajenih dovolj preglednih jaškov. Tako so stroški poznejše prenove bistveno nižji.
Tudi uporabljeni material cevi ni povsem nepomemben - tu zlasti pri gradnji novega ne bi smeli varčevati na napačnem koncu.
Priporočljivo je primerjati cene več podjetij
Za delo na sebi je vredno predhodno natančno primerjati ponudbe in cenike različnih specializiranih podjetij. Od podjetja do podjetja so lahko velike razlike v cenah. Specializirana podjetja bodo skoraj vedno imenovala določeno ceno šele po pregledu cevi, vendar lahko vnaprej izveste malo o ravni cen posameznih podjetij in iste storitve predhodno primerjate.
Vprašanje: Ali je mogoče stroške sanacije kanalizacije odšteti od davka ali obstajajo subvencije?
Trenutno ni izrecnih subvencij za lastnike zasebnih domov, vendar NRW-banka zagotavlja posojila z nizkimi obrestmi vsaj za NRW.
Čisti stroški dela se lahko - tako kot pri vseh drugih obrtnih storitvah - odštejejo od dohodnine do določenega letnega najvišjega zneska. Predpogoj za to je, da se račun ne plača v gotovini, ampak se nakaže in da so plače na računu prikazane ločeno od specializiranega podjetja.
Nato lahko del teh plač prijavite za dohodnino.
Vprašanje: Pred nekaj leti so bili primeri goljufij pri sanaciji kanalizacije. Na kaj morate biti pozorni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, tako je. Dvomljiva podjetja vedno znova poskušajo ljudi nagovoriti na sanacijo kanalizacije. Če se ponujajo cene, ki so precej nižje od ravni drugih specializiranih podjetij, ali če je cilj širjenje strahu, morate biti vsekakor pozorni.
Takšna podjetja so postala bolj pogosta, ko je bil vsak lastnik nepremičnine zakonsko dolžan preveriti, da kanalizacijske cevi ne puščajo. To je bilo približno leta 2015, ko se je zakonski rok počasi iztekal. Danes je to redko.
Seveda pa morate vedno pozorno poslušati, če se kaj ponuja prepoceni, in seveda nikoli ne smete oddajati naročil na vhodnih vratih, če domnevni "obrtnik" pozvoni na zvonec.
namigi in triki
Obnova je vedno nujna, če so v podzemni cevi stalno blokade ali če so pogoste korenine, razpoke ali drobci. Razlog so lahko tudi premaknjeni rokavi ali štrleča tesnila. Če preskus tesnosti cevi ni opravljen, je prenova nujna in hitra.