Zgraditi novo hišo, pripravljeno za vselitev - to mnogim zveni kot sanje. Pri ponudniku, ki gradi na ključ, se te sanje lahko celo uresničijo. V najslabšem primeru je lahko tudi nočna mora, saj se pri tej vrsti gradnje skriva veliko pasti. Pojasnimo, na kaj moramo biti pozorni.
Kaj pomeni gradnja na ključ?
Če niste strasten obrtnik, boste nadvse zadovoljni z možnostjo gradnje na ključ. Ker: vsa dela opravlja gradbeno podjetje. V idealnem primeru stranka naroči svojo hišo in nekaj mesecev kasneje prejme ključ za svojo hišo, ki jo je mogoče vseliti - delo je bilo uspešno zaključeno. Izraz "gradnja na ključ" obljublja točno to, v resnici pa je pogosto drugače.
| Pozor : Izraz gradnja na ključ ni zakonsko zaščiten, kar pomeni, da se vključene storitve od gradbenega podjetja do gradbenega podjetja precej razlikujejo. Iz tega razloga je za lastnike stavb še posebej pomembno, da natančno pogledajo specifikacije. |
Zgradite rešitev na ključ ali to storite sami?
Na ključ je eden od štirih načinov gradnje hiše. Za lažjo odločitev, katera zasnova hiše je primerna za vas, vam tukaj ponujamo pregled:
- Hiša, ki jo naredi sam: to varianto pogosto imenujemo tudi hiša v kompletu. S to kategorijo hiš gradbeno podjetje dobavlja samo potrebni gradbeni material in tehnično izkušenemu gradbeniku daje potrebne informacije za gradnjo vašega-Best-Home.net Poleg tega gradbeno podjetje običajno zagotovi gradbenega nadzornika, ki spremlja in nadzira gradnjo.
- Prizidek : Pri prizidku ali skupni gradbeni hiši gradbeno podjetje prevzame prizidke do predhodno določene točke. Nato ste odgovorni kot stranka. Skupne faze razširitve so "tehnično pripravljene", kar zadeva lupino. Your-Best-Home.net je pripravljen za namestitev električnega sistema in ogrevanja. Po drugi strani pa je "pripravljen za barvanje". Na tej stopnji je že vgrajena celotna gradbena tehnologija, naročnik mora poskrbeti le za notranja dela, kot je barvanje.
- Hiša na ključ : Zadnja stopnja razširitve je končana hiša, po predaji je pripravljena za vselitev. Vodja spletnega mesta spremlja celoten postopek, od lupine do tehnologije in notranjih del. Vendar nekatera gradbena podjetja načrtujejo "na ključ" bolj kot "slikar pripravljen" ali celo samo "tehnično pripravljen".
- Hiša razvijalcev : kdor želi še manj dela kot stranka, najame razvijalca. Odgovornost je torej v celoti na gradbenem podjetju in tveganje je razmeroma majhno. Strogo rečeno, hiše ne zgradite, temveč kupite dokončano. Če načrtovanje hiše po zaključenem nakupu še ni končano, lahko še vedno vplivate na zasnovo. Na gradbišče lahko vstopite samo do predaje ključev na povabilo gradbenega podjetja.
Sami izberite, katera faza gradnje hiše je prava za vas.
Katere naloge prevzame stranka?
Vendar pa kot stranka v resnici ne sodelujete pri gradnji na ključ, ker morate biti ves čas v stiku z gradbenim podjetjem. Če le da preverim, ali gre vse tako, kot bi moralo. Seveda sodelujete pri načrtovanju, pogosto tudi pri formalnostih glede prijave stavbe. Tudi za vzorčenje se graditelji lahko veliko odločijo: od vrat do vzorca ploščic, barve spojev do okovja v kopalnici ali okenskih ročajev. To traja veliko časa in zahteva veliko pozornosti. Kasneje, tudi kot laik, morate redno obiskovati gradbišče in vključiti zunanjega gradbenega strokovnjaka. Ta prepozna konstrukcijske napake in vam lahko neposredno sporoči, ali morate poseči.
Komu je priporočljiva gradnja na ključ?
Če nimate popolnoma nobenih tehničnih izkušenj, gradnjo hiše dejansko prepustite strokovnjakom. Ker: Če se strinjate z veliko osebnega dela, ne da bi imeli kakršno koli idejo, ne boste le dolgo časa gradili svoje hiše, ampak boste tudi naleteli na vse ponudnike storitev, dovoljenja in odločitve. Če dvomite, rezultat na koncu ni zadovoljiv, Your-Best-Home.net tudi po letih ni bil ometan, vrt pa še vedno ni urejen.
Prizidek je pravzaprav priporočljiv samo za gradbenike, ki lahko veliko opravijo ročno, so dobro povezani v mrežo in imajo prijatelje, ki nudijo aktivno podporo. Potem postane zanimivo za financiranje kot tako imenovana hipoteka na mišicah.
Za vas smo sestavili prednosti in slabosti gradnje na ključ:
Gradnja na ključ: prednosti in slabosti
| koristi | pomanjkljivost |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nasvet : Upoštevajte pa, da se morate tudi pri gradnji na ključ spopadati s pomožnimi gradbenimi stroški, kot so notar, davek na promet nepremičnin, cenitve zemljišč, zemeljska dela in zunanji objekti.
Pravne pasti pri gradnji na ključ
Gradnja na ključ se sprva sliši odlično, vendar bodite previdni: izraz ni zaščiten in zato ne zagotavlja, da bo vse potekalo brez težav in da se boste lahko vselili. Vsak, ki najame gradbeno podjetje, bi moral predhodno natančno ugotoviti, katere storitve bodo prevzeli. V nasprotnem primeru bodo na koncu nepotrebni dodatni stroški, ki jih niste upoštevali. Resni ponudniki vam že pred podpisom pogodbe razkrijejo, s katerimi nalogami se morate spoprijeti in katere stroške morate še vključiti.
Prav tako se morate strinjati s fiksno ceno najmanj 15 mesecev - tako imate še posebej dolgo pravico do dogovorjene cene. Preverite tudi klavzule v pogodbi, da se izognete grdim težavam z garancijo, izpolnitvijo ali kakovostjo. Ker: Ko gre za pregled kakovosti, gradbeni nadzor in odpravljanje napak, ste sprva sami, če ni drugače dogovorjeno.
Te stroške morate pričakovati
Kdor se je po tehtanju vseh prednosti in slabosti odločil za hišo na ključ, mora pričakovati bistveno večjo naložbo kot pri prizidku. Za primerjavo: če hiša z golimi kostmi znaša okoli 180.000 evrov, hiša, ki jo je mogoče vseliti, stane vsaj 220.000 evrov - razlika je velika.
Končno ceno hiše na ključ je težko določiti, saj imajo tukaj glavno vlogo lokacija, velikost in individualna izbira. Najbolje je izvedeti več o fiksnih cenah in storitvah različnih gradbenih podjetij. Ker vse, kar ni bilo vključeno v opis storitve, lahko prevzame gradbeno podjetje, običajno pa ga mora naročnik doplačati. In to je lahko drago.
Maren Black