Detektorji dima v najetih stanovanjih so zdaj obvezni v vseh zveznih državah. Poleg stroškov nabave so še posebej zanimivi tekoči stroški vzdrževanja najemodajalcev in zlasti najemnikov. Naše vprašanje strokovnjakom za preverjanje stroškov je bilo, kakšni stroški običajno nastanejo zaradi vzdrževanja detektorjev dima in kakšne razlike v stroških lahko obstajajo.
Vprašanje: Kako drago je redno vzdrževanje dimnih alarmov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je v veliki meri odvisno od uporabljenega sistema detektorja dima.
Vzdrževanje vključuje tudi zamenjavo baterije na detektorju dima.
Pri enostavnih detektorjih dima, ki delujejo z zamenljivimi baterijami, seveda obstajajo stroški zamenjave baterij. Odvisno od tega, katero vrsto baterij uporabljamo in katero kakovost akumulatorja izberemo, se letni stroški običajno gibljejo med 1,50 in 3 EUR na detektor dima .Pri napravah, ki vsebujejo vgrajene 10-letne baterije, zamenjave baterije ni treba plačati. Kljub temu je treba še vedno opraviti vzdrževanje in letno funkcionalno preskušanje. Stroški so lahko zelo različni, odvisno od tega, ali redno vzdrževanje izvaja najemodajalec sam, skrbnik ali zunanji ponudnik storitev. Za detektorje dima z možnostjo daljinskega vzdrževanja je treba pričakovati letne stroške vzdrževanja med 5 in 15 EUR na detektor dima.
Če oddajate dimne alarme ali jih najamete pri posebnem ponudniku, pogosto ni prikazanih ločenih stroškov vzdrževanja na leto. Vzdrževanje detektorjev na daljavo je - kot tudi stroški nabave - preprosto vključeno v letni znesek najema. Za najemnike pa to ne pomeni nujno, da morajo plačati tudi celotne stroške najema. Ali je mogoče takšne stroške najema ali zakupa sploh prenesti na najemnike, je pravno sporno. Pravzaprav bi bilo treba le prijavljeni del teh stroškov vzdrževanja prenesti na najemnike - če ta del ni prikazan ločeno, lahko najemodajalci težko prenesejo stroške.
Primer stroškov iz prakse
V našem stanovanju so nameščeni 3 detektorji dima. V skladu z zakoni zvezne države smo kot najemniki odgovorni za vzdrževanje in zagotavljanje obratovanja dimnih alarmov. Kot najemnik si moramo na lastne stroške preprosto priskrbeti potrebne baterije (9 V blok). Funkcionalni test na napravi izvajamo sami enkrat mesečno.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški baterije na leto | 4,50 EUR |
| Skupni stroški vzdrževanja na leto z njim | 4,50 EUR |
Naprave z vgrajenimi letnimi baterijami lahko povzročijo različne stroške vzdrževanja. Prav tako se lahko stroški, ki jih najemodajalec dodeli z računom za komunalne storitve, razlikujejo od teh stroškov (v zveznih državah, kjer je najemodajalec dolžan vzdrževati dimne alarme).
Vprašanje: Kakšen je obseg letnih stroškov vzdrževanja detektorjev dima?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno lahko predpostavljamo stroške med približno 1,50 EUR in 15 EUR na leto , odvisno od tega, ali gre zgolj za stroške zamenjave baterije ali stroške (oddaljenega) vzdrževanja zunanjega ponudnika.
Poleg tega ima najemodajalec tudi možnost, da del stroškov nabave naprav (običajno med 8% in 10% skupnih stroškov nabave in namestitve) prenese na najemnike z zvišanjem najemnine ("ukrep posodobitve").
Povečanje mesečne najemnine najverjetneje ne bo posebej veliko (v večini primerov največ 1 - 2 EUR tudi pri dragih sistemih, pogosto bistveno manj), seveda pa pomeni tudi dodatne stroške, ki jih morajo najeti najemniki.
Če najemodajalec odda dimne alarme ali jih odda v najem pri ustreznem ponudniku, so lahko letno različni stroški vzdrževanja - odvisno od tega, kako visoka je komponenta stroškov vzdrževanja vključena v letne stroške najema in ali je mogoče v posameznih primerih celotne stroške najema dimnih alarmov dodeliti najemnikom ( Sodišča so v zvezi s tem doslej odločala drugače).
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški vzdrževanja detektorjev dima?
Vzdrževanje dimnega alarma je odvisno od različnih dejavnikov.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :- ali gre za sistem z zamenljivimi baterijami ali sistem z vgrajenimi baterijami 10-letne baterije
- ali morajo najemniki ali najemodajalci plačati stroške zamenjave baterije (odvisno od posamezne zvezne države)
- ki prevzame letno vzdrževanje sistemov s trajno nameščenimi baterijami (najemodajalec, oskrbnik, ponudnik storitev, vzdrževanje na daljavo itd.)
- ali gre za najeti ali zakupljeni sistem za dimni alarm (možna je delna ali popolna razporeditev celotnih stroškov najema ali zakupa)
Če med najemodajalcem in najemnikom v najemni pogodbi ni sklenjen dogovor o dodelitvi stroškov vzdrževanja posameznemu najemniku, dodelitev praviloma ni mogoča. Bistveno je biti pozoren na to točko.