Predaja ključa se opravi tako ob selitvi kot pri selitvi iz stanovanja. Preden pa lahko ključe predate, morate kot najemnik izpolniti več obveznosti. Pojasnjujemo, kaj so tukaj.
Predaja ključev je eden najpomembnejših dogodkov na začetku in na koncu obdobja najema. Da med najemnikom in najemodajalcem ne bo nesoglasij ali sitnosti, je nujno, da obe strani zagotovita dovolj časa za projekt. Pred predajo ključev je treba pojasniti naslednje točke.
Ogled sestanka s protokolom prevzema
Preden se izselite kot najemnik, je običajno dogovor za skupni ogled. Najemodajalec preveri stanovanje za poškodbe in napake, kar mora biti zabeleženo v sprejemnem poročilu. Ker lahko kasneje zoper najemnika uveljavljamo le škodo, ki je bila zapisana v dnevniku. Sledi obrabe, ki so lahko našteti, so na primer praske na sobnih vratih ali luknje za moznike na stenah ali ploščicah. Ogled je najbolj smiseln, ko je stanovanje že popolnoma očiščeno. Le tako lahko resnično prepoznamo vse napake.
Stanje stanovanja ob selitvi
Najemnik je načeloma dolžan stanovanju ob odselitvi vrniti prvotno stanje. Če je na primer postavljeno novo nadstropje, lahko najemodajalec pisno potrdi, da bodo tla ostala. Če ste kot najemnik kupili novo opremljeno kuhinjo, jo lahko ob odselitvi celo prodate lastniku.
V nasprotnem primeru mora vsa tako imenovana kozmetična popravila opraviti najemnik. Sem spada na primer barvanje radiatorjev in vrat ter barvanje sten in okenskih okvirjev. Kot najemniku pa vam ni treba prenavljati celotnega stanovanja - razen če je v najemni pogodbi določeno drugače. Izraz "očiščeno stanovanje" ne pomeni, da mora najemnik stanovanje temeljito očistiti. Treba ga je samo temeljito pometati ali sesati, odstraniti pajčevine, okraske ali ostanke lepila in kopalnico predati v higiensko neškodljivem stanju.
polog
Če ste najemodajalcu plačali kavcijo na začetku obdobja najema, jo lahko zahtevate nazaj, če v stanovanju ni napak. Najemodajalec mora običajno plačilo opraviti v šestih mesecih.
Predaja ključa med selitvijo
Če se najemnik odseli, vrne vse ključe, tudi tiste, ki si jih je sam ustvaril na lastne stroške. Najemodajalec ni dolžan plačati dodatnih ključev. Po želji lahko te ključe postanete neuporabni tudi v navzočnosti obeh strani ali v navzočnosti prič.
Ključe je treba predati osebno najemodajalcu ali upravitelju in samo na potrdilu. Ni jih dovolj, če jih oddate v nabiralnik najemodajalca, upravnika ali oskrbnika ali jih predate drugemu najemniku v hiši. Če ključi med selitvijo manjkajo, mora najemnik plačati nadomestni ključ.
Zapišite vse izdane ključe v protokol za predajo ključev in od najemodajalca zahtevajte potrdilo.
Protokol predaje ključa
Pri predaji ključev je protokol predaje ključa povsem razumen. Odpravlja dvome, če se dve strani ne moreta dogovoriti, kdo bo plačal škodo. Dober primer tega je izguba ključa. Dnevnik predaje ključev natančno prikazuje, koliko in kateri ključi so bili predani ob vselitvi in kdo je zanje odgovoren.
- Edinstvena oznaka ključa
Zelo pomembno je, da so tipke jasno označene. Ključe je najbolje oštevilčiti zaporedno ali jim dati nedvoumna imena, na primer "ključ od vhodnih vrat" ali "ključ od kletnih vrat". Izogibati se je treba formulacijam, na primer »štirje ključi so bili predani«. Natančna oznaka je tako pomembna, ker je jasno, kje se nahaja ključ, zapisljivo v protokolu predaje ključa.
- Posledice, če se ključi izgubijo
V protokolu predaje ključa mora biti tudi določeno, kaj se zgodi v primeru izgube ključa. Najprej mora biti najemnik sposoben dokazati, da nihče ne more vdreti v to. Če tega dokaza ni, mora v primeru dvoma plačati popolnoma nov sistem zaklepanja, ki lahko stane v štirimestnem območju.
