Hiša je lahko tako sproščena - če najamete graditelja nepremičnine, se lahko med gradnjo vaše hiše naslonite, saj ponudnik storitev vse naloge prevzame od začetka do konca. Od 1. januarja 2018 zakonodajalec ureja tudi gradbeno pogodbeno pravo - to morate vedeti.
Kaj je razvijalec nepremičnin?
Zazidnik nepremičnin je zanesljiv partner pri gradnji hiše. Kdor slabo pozna gradnjo hiše ali ima malo časa na voljo, je na pravem mestu pri graditelju nepremičnin. Ker je naloga razvijalca nepremičnin skrbeti za vse, kar je povezano z gradnjo hiš. Začenši z iskanjem prave parcele, načrtovanjem gradnje in na koncu predajo hiše na ključ.
Razvijalec nepremičnin: Gradnja hiše s partnerjem ima te prednosti
Ena od prednosti gradnje hiše skupaj z gradbenikom nepremičnin je, da prevzame vse načrtovanje. To pomeni, da je celoten postopek običajno brez stresa in zahteva manj odločitev. Druga prednost je, da razvijalec ponuja določeno paleto različnih konstrukcijskih zasnov. Večinoma so vsi standardizirani in razvijalec nepremičnin ima že veliko izkušenj. To mu omogoča, da oceni grobo delovno obremenitev, urnik in stroške ter tako običajno zagotovi natančno določeno ceno. To stranki pomaga pri dobrem izračunu in načrtovanju.
Vse storitve ponudnika nepremičnin so določene v specifikaciji stavbe. Kar v njem ni navedeno, razvijalec ne prevzame. Če imate posebne zahteve glede gradnje hiše, se vedno vnaprej vprašajte, kako draga so takšna odstopanja od standardne pogodbe.
To so slabosti razvijalca nepremičnin
Fiksna cena, natančno načrtovanje, strokovnost, malo stresa: gradnja hiše z razvijalcem ob sebi ima številne prednosti. Zavedati pa se morate tudi pomanjkljivosti. Ker mora vsak, ki se odloči za gradnjo hiše z zazidanjem nepremičnine, vedeti, da lahko izbira le med omejenim naborom razvijalcev nepremičnin. Razvijalec ponuja izbor različnih hiš, za katere načrt že stoji v najširšem smislu. Pri podrobnostih imate samo besedo in lahko v svoj dom vnesete individualnost. Če želite sami določiti postavitev prostora ali če potrebujete tudi priključek za vodo, žal doplačate. Te stvari običajno niso vključene v gradbene specifikacije in s tem v stroške.
Ena od slabosti gradnje hiše z razvijalcem je omejena izbira. Kot stranka lahko odločate le o podrobnostih.
Kako graditi z razvijalcem
Kdor se je odločil za gradnjo skupaj z razvijalcem, se lahko nasloni in sprosti. Ker pogodbeni partner prevzame skoraj vse naloge in predvsem odgovornost.
Storitve razvijalca nepremičnin vključujejo na primer nabavo zemljišča. Seveda se to naredi v imenu stranke. Gradbeno dovoljenje, načrtovanje in končna gradnja so tudi v rokah razvijalca.
Vsak gradbenik ve, da organizacija in plačilo posameznih obrtnikov traja veliko časa. A brez skrbi - razvijalec bo to naredil tudi za vas. Tudi sam nosi finančno tveganje. Veliko olajšanje za vsakega gradbenika.
Mimogrede, v obdobju gradnje je razvijalec nepremičnine lastnik nepremičnine in s tem načeloma tudi stranka. Takoj, ko je gradnja končana in je Your-Best-Home.net izročen na ključ, stranka postane lastnik. To je razlog, da mora pogodbo z razvijalcem vedno overiti notar.
Razvijalec: The Cost
Gradnja hiše je vedno draga, to je gotovo. Toda v nasprotju z nakupom obstoječe nepremičnine graditelju ni treba plačati celotnega zneska z enim zamahom, ko gradi z vašim razvijalcem nepremičnine, ampak prejme načrt plačila od pogodbenega partnerja. Storitve, ki jih je že ponudil nepremičninski posrednik, nato stranka plača v posameznih obrokih. Odlok razvijalca nepremičnin ureja, kako natančno mora stranka plačati.
Kaj morate vedeti o financiranju nepremičnin
Odlok nepremičninskega posrednika in razvijalca natančno ureja, kdaj in koliko mora gradbenik plačati razvijalcu. Ozadje te posebne uredbe je, da je pravni položaj naročnika zelo negotov, saj je nosilec nepremičnine do konca gradnje v zemljiški knjigi vpisan kot lastnik. Šele po zaključku in predaji lahko stranka prepiše vaš-Best-Home.net.
Tako da stranki ni treba plačati predplačil za nekaj, česar na koncu ne bo dobil, četudi je to zelo malo verjetno, plačilo izvede v delnih korakih. Naročnik na primer plača lastniku nepremičnine 30 odstotkov celotne cene po začetku zemeljskih del, nadaljnjih 28 odstotkov po zaključku lupine in devet odstotkov po grobi namestitvi. Na ta način se načrt financiranja nadaljuje, dokler se ne plača celotna, vnaprej dogovorjena fiksna cena in se lahko preda Your-Best-Home.net.
Nosilec nepremičnine se plača v delnih korakih. To zagotavlja, da stranka ne izvede predplačil za nekaj, česar na koncu ne dobi.
Kaj je pogodba za razvijalce?
Kdor želi ob sebi dobiti gradbenika kot pogodbenega partnerja za gradnjo hiš, bo znova in znova naletel na izraz "pogodba za investitorja". Pogodba za razvijalce je oblika pogodbe, ki je zakonsko standardizirana od začetka leta 2018 in je od takrat ločena oblika pogodbe s številnimi posebnimi pravicami.
V gradbeni pogodbi so določene določbe za gradnjo ali obnovo hiše. Nosilca nepremičnine, torej podjetnika, zaveže, da za stranko pridobi lastništvo na gradbeni parceli. Opredelitev pogodbe za razvijalce najdete v odstavkih 650u stavkov 2 in 3 BGB.
Gradbeno pogodbeno pravo: to se je spremenilo
Od 1. januarja 2018 obstaja odstavek 650u stavka 1 BGB, v katerem zakon o gradbeni pogodbi in določbe o gradbeni pogodbi ureja zakon. Zakonodajalec je tako ustvaril novo, revidirano podlago, ki se je morajo držati podjetniki in kupci.
Zakon o gradbenih pogodbah, ki je začel veljati v začetku leta 2018, je bil v Bundestagu sprejet spomladi 2017, potem ko je bil od leta 2010 obravnavan in revidiran v "Delovni skupini za gradbeno pogodbeno pravo". Novi predpisi veljajo za vse pogodbe, sklenjene po 1. januarju 2018. Novi odstavek vsebuje te novosti:
- Predpisi o gradbenih pogodbah so veliko podrobnejši
- Zakonodajalec je dodal predpise o varstvu potrošnikov
- Pogodba za arhitekta in inženirja je bila zakonsko standardizirana
- Naročnik lahko kadarkoli odpove pogodbo o delu, dokler gradnja ni končana
Stari zakon še vedno velja za vse predhodno sklenjene pogodbe.
Namigi: Kako najti pravega razvijalca
Da boste lahko našli pravega razvijalca za gradnjo vaše hiše, smo pripravili nekaj dragocenih nasvetov, ki bodo zagotovo delovali.
- Preverite, ali so stroški v celoti razkriti
- Ali so navedbe v katalogu ali na spletnem mestu smiselne?
- Si je mogoče ogledati referenčno hišo ?
- Ali obstaja zagotavljanje kakovosti ?
- Kako dobra je bonitetna ocena razvijalca nepremičnin?
- Ali so opisi stavb podrobni in ali izpolnjujete vaša pričakovanja?
Če želite svojo hišo zgraditi na preprost, priročen in enostaven način, je najbolje, da na svojo stran postavite nepremičnino. Če upoštevate vse naše informacije in nasvete, nič ne ovira uspešne gradnje hiše s pomočjo nepremičnine.
Maren Black