Kaj se zgodi z barvnimi stenami, ko se odselijo? Številni najemniki svoje domove prenavljajo sami. A ne more vse, kar ugaja, ostati takšno. Pri izselitvi postanejo stvari kritične.
Izbriši med selitvijo: da, ne ali kako?
Med obdobjem najema lahko najemniki praviloma opravijo vsa želena kozmetična popravila. Po želji lahko stene ali tapete pobarvate s svetlimi barvami. "Kritično postane, ko se najemnik odseli," pravi Ulrich Ropertz, generalni direktor nemškega združenja najemnikov. »Potem lahko najemodajalec zahteva, da najemnik stanovanje vrne v nevtralni barvi.« Čeprav za barvo ne more predpisati bele barve, lahko predpiše »svetle, nevtralne, nežne« odtenke (Zvezno sodišče, sodba z dne 18. junija 2008 - VIII ZR 224 / 07). Če torej želite živeti barvito, morajo biti ob odselitvi barvne stene profesionalno pobarvane.
Če pa obnoviš ob selitvi, ti ni treba ponoviti tega, ko se odseliš. Zakon določa, da vam stanovanja ni treba zapustiti v boljšem stanju, kot ste ga našli ob vselitvi. Različne klavzule o kozmetičnih popravilih v najemni pogodbi so takrat neveljavne (sodba BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Najemniku ni treba plačati nobene škode, če ob odselitvi ni pobarval barvnih sten, tudi če je najemodajalcu ustno obljubil izvedbo prenove (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Nasvet : Da bi bili na varni strani, bi morali ob selitvi fotografirati dotrajano stanovanje, da ob izselitvi ne boste deležni neprijetnih presenečenj.
Dobro je vedeti: Tudi tisti, ki ne živijo dolgo v stanovanju, imajo srečo: tu šteje stanje stanovanja ob izselitvi. Če ni večjih znakov obrabe, prebarvanje ni potrebno.
Večje prenove
Če želi prebivalec narediti strukturne spremembe, potrebuje soglasje lastnika. Če tega ne storite, tvegate, da boste morali gradbena dela razveljaviti ali v najslabšem primeru odpustiti. Če želijo najemniki posodobiti kuhinjo ali kopalnico na lastne stroške, naj se vnaprej pogovorijo s svojim najemodajalcem.
Prenove, ki jih je treba uskladiti, vključujejo tudi barvanje lesenih elementov ali barvanje ploščic. "Priporočljivo je ne le pisno soglasje za pretvorbo, ampak tudi snemanje, kaj se zgodi, ko se odselite," svetuje Ropertz. Ali se lahko najemnik vleče s seboj, ali ga najemodajalec zamenja, je treba pisno urediti, da se izognemo sporom.
Dobro je vedeti: Ne glede na to, kako obrabljena je oprema ali kljuke na vratih, pripadajo najemodajalcu. Če gradite svoje, raje obdržite tujo lastnino.
Demontaža po selitvi
Za vsak strukturni ukrep, ki ga sprejme najemnik, lahko najemodajalec pri izselitvi vztraja pri rušenju. Če ni pisno dogovorjeno drugače. Najemodajalec lahko zahteva tudi plačilo varščine za demontažo. Mimogrede, če najemnik umre, se obveznost razstavitve prenese na dediče.
Dobro je vedeti : Najemodajalec lahko tudi vztraja, da obnovitvena dela izvede strokovnjak. Na primer, nestrokovno položen parket lahko pri sosedih povzroči onesnaženje s hrupom. V takem primeru mora najemnik na lastne stroške odstraniti vir hrupa, ki ga sam povzroči. Toda: Najemnik lahko določi slikarja, ki naj prevzame delo.
Prenova ob izselitvi: Te klavzule o najemu niso veljavne
Običajno najemna pogodba ureja, ali naj bodo ob izseljevanju barvane stene in kakšna druga kozmetična popravila so potrebna pri izselitvi. Vendar se morajo najemniki držati le učinkovito oblikovanih klavzul - tudi če so pogodbo podpisali drugače. Če najemna pogodba vsebuje neveljavne klavzule, dolžnost obnove pade na najemodajalca (BGH AZ VIII ZR 118/07 in VIII ZR 181/07).
Kot najemnik lahko varno prezrete te določbe:
- Ozadja pri selitvi ni treba strgati. Tudi dolžnost najemnika ni barvanje vrat ali oken od zunaj. Najemodajalec je odgovoren tudi za balkon in klet ter vsa večja popravila.
- Celo nejasno določene klavzule, ki ne vsebujejo natančnih informacij, na primer „izročeno v skladu s pogodbo“ ali „kot najdeno“, lahko prezremo.
- Prav tako tiste, ki vsebujejo toge klavzule, kot so obnovitvena dela v določenih rokih ali klavzule o togi kvoti za sorazmerne stroške prenove.
- Če so zakonsko potrebni sorazmerni stroški prenove, morajo ti temeljiti na predračunu slikopleskarskega podjetja, ki ga lahko najame tudi najemnik. Po drugi strani pa so določbe, po katerih lahko samo najemodajalec izbere obrtnika, neučinkovite (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Najemodajalec lahko vztraja, da delo opravi strokovnjak - vendar nima pravice, da najemniku naloži, da to opravi sam. Če se najemnik obnovi zaradi neznanja pravnih razmer, mu lahko vrne denar za prosti čas, materialne stroške in stroške pomočnikov iz svojega kroga prijateljev od najemodajalca (BGH, VIII ZR 302/07).
Če si ne zaupate dela ali če želite, da je natančno, boste na svojem območju našli partnerje, ki vam bodo z veseljem pomagali:
Trenutne sodbe o najemnem pravu
Prosimo, nevtralne barve.
V skladu z najemno zakonodajo je najemnik dolžan plačati škodo, če po koncu najema vrne stanovanje z nevtralno dekoracijo v nenavadni barvi. Izjava Zveznega sodišča: Številni bodoči najemniki ne sprejemajo nenavadnih barv. Privlačna dekoracija zato veliko težje oddaja stanovanje v najem (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Brez povišanja najemnine
Najemnik je v svoje najeto stanovanje na lastne stroške vgradil kopalnico in ogrevanje. To je povečalo stanovanjsko vrednost - najemodajalec je zahteval več neto najemnine. Skliceval se je na indeks najemnine. Na sodišče ni prišel, ker prenove ni opravil sam (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Rušitev za izselitev
Če najemodajalec privoli v ukrep preusmeritve, najemnikova obveznost razstavitve ne preneha samodejno. Najemnik je z dovoljenjem svojega lastnika prodrl skozi strop na podstrešje. Najemodajalec je ob izselitvi zahteval, da ga razstavijo. Okrožno sodišče v Klevah je imelo prav, ker ni bilo nobenega drugega dogovora med strankama (BGH AZ 6 S 149/12).
Steklo mora iti
Najemnik je na balkon postavil zasteklitev. Najemodajalec jih je prosil, naj jih odstranijo - in je do tega dejansko upravičen. Za strukturne spremembe najemne nepremičnine je potrebno pisno soglasje najemodajalca že po najemni pogodbi. Ker se najemodajalec lahko odloči, kako bo organiziral svoje premoženje. (Okrožno sodišče v Münchnu, AZ 472 C 7527/12).
