Hiši dvojčka se mnogi nasmehnejo kot zatohle, podobno kot v vrstni hiši. So pa ljudje, ki jih klišeji kolonije vrtnih gnomov na dvorišču ne odvrnejo. To je dobro, saj sistem dvojčkov lahko naredi več, kot si morda mislite. Izpostavljamo prednosti, slabosti in potencialne prihranke.
Otroci so še majhni, babica je v formi - praktično bi bilo, če bi imela družinska varuška le ena vrata stran. Otroci so že veliki in so zunaj hiše, a njihovim staršem ne gre tako dobro. Koristno bi bilo živeti zraven in jim lahko pomagati. Ali še bolj pragmatično: nepremičnina, ki bi si jo lahko privoščili, je premajhna za običajni enodružinski dom. Razlogov za razmišljanje o dvojčku je veliko. In: na srečo današnje dvojčke niso več takšne, kot so bile včasih. V teoriji vam niti za obe hiši ni treba izbrati enake barve fasade. Ostali so naslednji predpisi: Dvoje dvojčkov morata biti sestavljeni na eni steni,imajo enak delež strehe ali neprekinjene strehe in dva ločena vhoda.
Ste dvojček?
Preden vam podrobno pokažemo prednosti in slabosti dvojčka, si odgovorite na eno vprašanje: Ali sem res tip dvojčka? Tudi odločitev, ali boste hišo sploh zgradili, torej ali želite enemu od verjetno največjih in najdražjih projektov v življenju reči da ali ne, je treba skrbno pretehtati.
Naslednja vprašanja vam lahko pomagajo pri odločitvi:
- Kako strpni ste? Se razumete, če ste blizu drugim? In z morebitnimi omejitvami, ki jih to prinaša? Na primer: možni kompromisi pri gradnji dupleksa; morebitni spori v sosednji hiši, ki jih morate poslušati zjutraj; Ljudje, ki vas gledajo na nedeljski zajtrkovalni mizi na terasi; Hišni ljubljenčki, ki bodo tekali po skupnem vrtu?
- Poznate družino ali par, ki bosta živela v drugi polovici dvojčke? Ste že živeli skupaj v stanovanjski hiši? Ali novi sosedje pripadajo družini? Imate vsestranski dober občutek o življenju pod eno streho? Odvisno od vaše družine in prejšnje zgodovine je lahko super zgraditi dvojček hiše s svojimi tazbinami - včasih so popolna neznanca, na primer prek arhitekta ali oglasa, boljša rešitev.
- Ste pripravljeni sami določiti pravila in se jih držati? Tako kot v skupnem stanovanju lahko tudi skupnost dvojčkov postane skupaj prijetna za vsakogar s skupno napisanimi pravili ali notarsko overjeno pogodbo. To lahko vpliva na vsa področja vsakdanjega življenja: od cvetja za vrt (izberemo in posadimo skupaj) do dvotedenskega obdobja, da enkrat na mesec najavimo zabave do prijetnega večera v dvojčki, da si skupaj privoščimo dober kozarec pijačo.
Seveda morajo biti pomembnejše zadeve, kot sta pravica do zavrnitve za drugo polovico dvojčka ali beseda pri morebitnem najemu, zabeležene v pogodbi. V pogodbi pred začetkom gradnje lahko navedete tudi podrobnosti za dve dvojčki: skupno ogrevanje, trajnost gradbenih materialov, financiranje, časovna obdobja, barva strehe in še veliko več, kar je pomembno za vas in vašega gradbenega partnerja. Z nasveti vam bo na strani arhitekt z izkušnjami v dvojčkih hiš. Prepričajte se, da je vse, kar je navedeno v pogodbi, za odgovorni gradbeni organ. Če vaš gradbeni partner želi rdeče opeke, vendar te v vašem stanovanjskem območju niso dovoljene, pogodbe seveda ne smete podpisati.
Pri gradnji dveh dvojčkov poiščite nasvet izkušenega arhitekta: če so tlorisi enaki, ima strokovnjak manj dela in stroški načrtovanja so cenejši.
Če ste našli odgovor na vsa vprašanja in ste še vedno pozitivni ali vsaj nevtralni glede ideje o gradnji dvojčka, vam bo naslednji pregled vseh prednosti in slabosti pomagal pri končni odločitvi in o tem dobro premisliti prevrnitev dvojne avanture.
Dvojček: prednosti
Verjetno največja prednost dvojčka so zmanjšani stroški. Samo pri gradnji dvojčka lahko prihranite do 25 odstotkov - v primerjavi z gradnjo povprečne nemške enodružinske hiše. Prihranki se začnejo z nakupom nepremičnine: namesto 400 kvadratnih metrov zadostuje od 250 do 350 kvadratnih metrov za dve dvojčki. Oba dela sestavite na eni strani in tako prihranite nekaj metrov minimalne razdalje med seboj in do sosedov. Kljub temu bi morala biti vsaka od obeh stavbnikov vpisana v zemljiško knjigo kot lastnica dela nepremičnine, na kateri stoji lastna hiša. Ampak: tudi tu prihranite v primerjavi z graditelji enodružinskih domov, ker si delijo upravne in notarske stroške ter davčne dajatve.
V večini primerov imajo dvojčke hiše enak tloris - le ta je zrcaljen na drugega. Tloris je torej zgrajen dvakrat. Posledično ima arhitekt manj dela in stroški načrtovanja so nižji. Če vam načelo dvojčkov ni všeč, bi morali proračun za arhitekta izračunati višje - lahko pa nato zgradite dve prostorsko različno razdeljeni dvojčki. Če se za montažni projekt odločite pri razvijalcu nepremičnine, običajno ne morete vplivati na tloris in razdelitev prostorov. Nato lahko izberete talne obloge in armature, pogosto v določeni cenovni kategoriji.
Poleg tega: s hišo dvojčka plačate samo tri stene. Četrto, tisto, na kateri sta sestavljeni hiši, bosta financirala oba gradbena partnerja. Ta stena mora biti še posebej dobro izolirana pred hrupom. Prav tako vam pomaga prihraniti stroške ogrevanja, saj v svoji dvojčki ne boste izgubili toplote, vsaj na celotni steni.
Nadaljnji prihranki se z leti seštevajo. Primer: V primeru skupnega ogrevalnega sistema se stroški popravila in vzdrževanja delijo. Vsak z ločenimi števci in cevmi plača samo tisto, kar dejansko uporablja.
Pri gradnji dvojčka lahko prihranite do 25 odstotkov.
Dvojček: slabosti
Živite v svoji hiši, a niste niti meter stran od soseda. V dvojčki hiše imate večje dvonadstropno stanovanje z dostopom do vrta kot lastno hišo. Glede na velikost posesti je tudi vrt precej majhen.
Ker boste imeli veliko kontaktnih točk s sosedom, obstaja veliko potencialnih težav - in če pride do prepira, je druga običajno že za naslednjim vogalom. V najslabšem primeru se to lahko kopiči leta, vodi do kršitev pogodb in na koncu konča na sodišču.
Da bi se izognili prepirom zaradi hrupa, morate imeti pregrado, ki povezuje hiše, dobro izolirano. Za doplačilo, ki ga boste plačali za zvočno izolacijo in nadzor hrupa, bi si verjetno lahko privoščili svojo četrto steno za svojo samostojno hišo.
