Obnova hiše se splača, če dolgoročno prihranite stroške in povečate vrednost svoje hiše. Vendar je pravi časovni razpored tukaj ključnega pomena, da boste v celoti izkoristili subvencije in ne kršili svojega proračuna.
Obnova hiš je zaradi državnih subvencij resnično privlačna. Prenove, povezane z energijo, prejemajo nepovratna sredstva in poceni posojila. Toda tudi če želite svojo hišo preurediti na starosti primeren način ali vlagati v zaščito pred vlomilci, boste deležni finančne pomoči. Če želite to narediti, pa morate najprej razmisliti in načrtovati nekaj stvari. Ker bodo podporo dejansko dobili le tisti, ki vse pripravijo natančno pred oddajo vloge.
Prenova doma: kako ustvariti svoj načrt
Vrstni red, s katerim se lotevate prenove doma, ni povsem nepomemben. S prenovo želite rešiti težave in ne postavljati novih ovir. Zato si najprej oglejte trenutno stanje vaše hiše. Nadaljnji stroški in možnosti financiranja so odvisni od tega, kje morate obnoviti, kje lahko opravite popravila sami in kje vam bo dodatna naložba srednje- in dolgoročno prihranila pravi denar. Zato je priporočljivo, da se že od samega začetka posvetujete z energetskim svetovalcem. Večina programov financiranja vseeno zahteva takšnega svetovalca, zato tukaj prihranite čas in denar, če ga imate na krovu in se ne zanašate samo na arhitekte in specializirana podjetja. Energetski svetovalec ne samo, da ustvari vozni red za vas,ampak prevzame tudi nadležne papirje za prijave.
Kontrolni seznam za prenovo vašega doma
Pri sestanku vedno upoštevajte sezonske in regionalne vremenske razmere. V bistvu: Prenavljate od zunaj. Torej začnete s streho in nato nadaljujete do notranjih del.
- Prenova strehe: izolacija strehe, podaljšek strehe, strešna kritina
- Prenova kleti: izolacija stropa kleti, zamenjava oken
- Zunanja stena: izolacija zunanje stene, zunanje barvanje, okna in vrata
- Električni in ogrevalni sistemi
- Notranja dela
Nekaj od tega lahko naredite tudi sami. Sistemsko inženirstvo bi morali prepustiti strokovnjakom. Tisti, ki so vešči ročnega dela, lahko sami veliko naredijo na področjih izolacijskih del, talnih oblog in notranjih del. Z izkušnjami in ustrezno opremo je izvedljivo tudi zunanje barvanje. Tu lahko prihranite veliko stroškov.
Prenovite streho
Tema izolacije se boste pri prenovi hiše srečali na več mestih. Je osrednja sestavina večine prenov, saj ukrepe za varčevanje z energijo v številnih gradbenih projektih ureja Odlok o varčevanju z energijo (EnEV). Toda ravno tu lahko dolgoročno zmanjšate stroške in prejmete številne možnosti financiranja. Zato ni presenetljivo, da je prvi korak pri obnovi hiše izolacija strehe. Če svojo streho vseeno ponovno pokrijete, se splača izolacija nad špirovci. To je nekoliko dražje od izolacije med špirovci ali pod njimi, je pa tudi veliko bolj učinkovito. Če se odločite za cenejšo možnost, lahko izolacijo naredite tudi sami. Prihranek energije v povprečju od pet do sedem odstotkov je mogoč le s strokovno izvedbo.Upoštevajte, da boste do nekaterih nepovratnih sredstev upravičeni le, če izolacijo spremlja strokovnjak.
Kdor je vešč ročnega dela, lahko sam izvede nekatere ukrepe prenove, na primer izolacijo strehe.
Pri podaljških podstrešja lahko veliko storite sami, na primer obloge ali polaganje tal. Če želite streho uporabljati kot bivalni prostor, je treba tu upoštevati nekatere smernice (evakuacijske poti, protipožarna zaščita). Za električne in ogrevalne instalacije bi morali najeti strokovnjake. Enako velja za strešno kritino. Najbolje prihranite pri materialu. Glina in skrilavca sta draga. Beton, bitumen ali kovina so cenejši.
Obnovi klet
Pri obnovi kleti lahko tudi veliko prihranite. Ker neizolirani kletni stropi omogočajo, da se bivalni prostori hitreje ohladijo. Z učinkovito izolacijo stropa kleti boste tako prihranili precej pri stroških ogrevanja. Načrtovanje proračuna za klet je odvisno od uporabljenega materiala in debeline izolacijskega sloja. Če je klet razdeljena na veliko majhnih prostorov, boste morali načrtovati več časa za obnovo hiše, saj boste delali na manjši površini.
Obnovite fasado
Najučinkovitejši ukrep zaščite pred toploto je zunanja izolacija sten. Prihranite lahko 20 odstotkov stroškov energije. Toda tudi tu mora biti na krovu strokovnjak, če se želite prijaviti za nepovratna sredstva. Če se izolacija fasade razmaže, lahko v notranjosti nastane škoda zaradi vlage. Če torej nimate izkušenj z njimi, bi morali izolacijo prepustiti strokovnjakom. Po drugi strani pa je barvanje fasade izvedljivo - tudi če je ne uspe vsak enakomerno pobarvati. Potrebovali boste tudi gradbene odre, ki si jih lahko izposodite pri specializiranih podjetjih. Načrtujte tudi popravila čiščenja - tudi možno delo, ki ga opravite sami. Pri barvah lahko izbirate med poceni apneno ali plastično disperzijsko barvo ter odpornimi silikatnimi in siloksanskimi barvami.
Izolacija zunanje stene je najučinkovitejša toplotna zaščita.
Ogrevalni sistem in električna napeljava
Če želite svoj stari ogrevalni sistem zamenjati s sodobnim kondenzacijskim kotlom, obstajajo subvencije za različne sisteme. Tu lahko prihranite do 30 odstotkov stroškov energije, vendar morate v povprečju predvideti med 5.000 in 10.000 evri. Glede na sistem boste morda še vedno morali namestiti ogrevalno črpalko, zamenjati radiatorje ali izolirati cevi. Električne inštalacije stanejo okoli 100 evrov na kvadratni meter. Če se spogledujete s pametnim domom, je namestitev sistema za nadzor pametnega doma pogosto nekoliko bolj zapletena. Obstajajo pa tudi sistemi, ki jih lahko enostavno naročite sami.
Financiranje prenove vašega doma
Kapital, izposojeni kapital, subvencije - ti trije stebri financirajo prenovo vašega doma. Običajno nič ne deluje brez lastniškega kapitala. Ker običajno dobite posojila le, če imate lastniški kapital ali zavarovanje, kot so pogodbe o gradbeni družbi. Za izpolnitev začetnih zahtev lahko izkoristite tudi zasebna posojila. Lahko pa dobite poceni posojila pri zveznih državnih bankah. Primerjajte vse možnosti, preden za lažje dosežete slabši dogovor.
Subvencije za obnovo vaše hiše
Tako KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) kot BAFA (Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza) ponujata različne subvencije za obnovo hiš. Tu je zlasti podprta energična obnova hiš. Obstajajo pa tudi programi financiranja za starostno primerno prenovo in zaščito pred vlomi. Tako lahko izkoristite več načinov. Dobite celo donacije za svojega energetskega svetovalca. V bistvu za KfW in BAFA velja naslednje: Najprej se prepričajte, da pravilno načrtujete. Za financiranje se prijavite šele, ko so na voljo vsa dokazila. Ko je to odobreno, se lahko začne delo. Financiranje KfW in BAFA je pogosto mogoče kombinirati.
Subvencije KfW in BAFA za obnovo hiš
- Energijska učinkovitost na ovoju stavbe (toplotna izolacija strehe / fasade / stropa kleti, nova okna, prezračevanje)
- Ogrevalni sistemi na olje in plin, toplotne črpalke, ogrevalni sistemi na pelete, mini-CHP sistemi, solarni toplotni sistemi, medpomnilnik
- Fotovoltaika in shranjevanje
- Energetski nasvet
- Protivlomna zaščita
- Preoblikovanje, primerno za starost