Mnogi se izogibajo stroškom tradicionalne gradnje trdnih hiš in se raje odločijo za montažno hišo. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, katere stroške je pričakovati in kateri stroškovni dejavniki so odločilni.
Vprašanje: Kakšne so prednosti montažnih hiš?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Prednost gradnje montažne hiše je vsekakor vrsta prednosti.
Ena najpomembnejših prednosti je kratek čas gradnje: Številne montažne hiše je mogoče v celoti postaviti v nekaj dneh - po zaključku talne plošče ali kleti. Mnogi proizvajalci montažnih hiš celo oglašujejo čas montaže manj kot dva tedna. To je lahko koristno v mnogih primerih: kot stranka vam ni treba sprejeti dolgih odsotnosti pri svojem delu, ki so pogosto potrebne zaradi prisotnosti masivnih hiš na gradbišču.
Montažna hiša je zgrajena hitro
Celotna gradnja traja malo časa, tako da vam poleg stroškov gradnje še dolgo ni treba sprejemati stroškov najema. To je lahko tudi argument v prid montažni hiši - na splošno lahko to pomeni znatno stroškovno prednost. Poleg tega je za celotno gradnjo samo ena kontaktna oseba: ponudnik montažnih hiš. To tudi zmanjša skupni čas, ki ga mora lastnik hiše porabiti za gradnjo.
Montažne hiše je mogoče graditi tudi ne glede na vreme. V primeru številnih trdnih zgradb se napredek gradnje pozimi pogosto ustavi ali če vreme vztraja, se načrtovanje zavleče, dokončanje in čas za vselitev pa sta pogosto nenačrtovana. To ne stane le veliko živcev, marsikdaj tudi veliko denarja, če morate znova in znova obnavljati najeme za nedoločen čas in nimate stoodstotne varnosti pri načrtovanju.
V nasprotju z načrtovanjem na papirju lahko pri montažnih hišah obiščete prave manekenske hiše in tako dobite veliko boljšo sliko in se bolj informirano odločite, kakšen naj bo prihodnji dom kasneje. Pri trdni hiši pogosto opazite stvari, ki vas motijo ali bi jih bilo mogoče bolje rešiti, ko ste v končni hiši - potem pa je že prepozno.
Montažne hiše so tudi odlično usklajene v vseh delih (izolacija, ogrevanje, gradbeni materiali). Pri trdni hiši nekaj takega zahteva obsežno in strokovno načrtovanje - in to ne uspe vedno. Kljub popolni koordinaciji v smislu načrtovanja lahko v montažni hiši seveda obstajajo tudi težave in pomanjkljivosti - popolna izvedba med gradnjo je vedno predpogoj. Če temu ni tako, imate pozneje pogosto dolgotrajne težave. Možni viri napak so običajno zmanjšani v montažni hiši, pogosto pa je ponudnik montažne hiše na voljo za vzdrževanje, servis ali reševanje težav dlje časa tudi po zaključku.
Pomanjkljivost montažnih hiš bi lahko bila v tem, da je prostor za projektiranje vedno le nekoliko omejen, predvsem pa je vrednost preprodane montažne hiše seveda nižja kot pri masivni hiši.
Po drugi strani pa obstaja še ena prednost, ki je ne gre podcenjevati: z izbiro stopnje širitve lahko montažno hišo prilagodite lastnemu obstoječemu ali možnemu proračunu - vedno je tako draga, kot si jo še lahko privoščite. Za mnoge je to tudi zelo pomembna prednost pri gradnji hiše.
Vprašanje: Koliko stanejo montažne hiše?
Poceni montažne hiše so na voljo za manj kot 100.000 €
Strokovnjak za preverjanje stroškov: ne morete trditi, da se to lahko zgodi na splošno - odvisno od vrste hiše, stopnje razširitve in velikosti hiše se to lahko spreminja v zelo širokem razponu.
V praksi pa je v nekaterih primerih povsem mogoče kupiti polizdelkovno montažno hišo za precej manj kot 100.000 EUR .
Pri hišah na ključ se cenovni razpon giblje med približno 1.200 EUR za m² in več kot 2.200 EUR za m², odvisno od vrste hiše in opreme . Poleg tega morate izračunati stroške talne plošče (običajno približno 70 - 100 EUR na m² ) ali po potrebi stroške kleti.
Pri gradnji hiše se pogosto spregleda, da je treba upoštevati tudi dodatne stroške nepremičnine (razvojni stroški, davek na prenos zemljišč itd.). Vsi ti dodatni stroški lahko znašajo od 10 do 15% hišnih stroškov. Nizka cena dobavitelja montažnih hiš sama po sebi ni osnova za kapitalsko zahtevo.
Nekaj primerov cen iz prakse, ki bi morali razjasniti razliko v čistih stroških:
| Bivalna površina (m²) in število sob | usmrtitev | Opremljanje | Cena variante na ključ | Stroški na m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 sob | 1,5-nadstropna z dvokapno streho (45 °) | Balkon na ozki strani, terasa pokrita z balkonom, montažna masivna hiša | 139.000 EUR na ključ | približno 1.240 EUR za m² |
| 104 m², 4 sobe | enonadstropna, ravna streha, pravokotne oblike | Bauhaus slog, veliko število svetlih površin | 181.000 EUR na ključ | približno 1.740 EUR za m² |
| 123 m², 5 sob | enonadstropna, L-oblika | Nizkoenergijski standard, hipped streha, velika pokrita terasa | 165.000 EUR na ključ | približno 1.260 EUR za m² |
| 165 m², 3 sobe | enonadstropna, pravokotna, dvokapna streha | dolga steklena sprednja stran na terasi, veliko število oken | 328.000 EUR na ključ | približno 1.980 EUR za m² |
| 116 m², 6 sob | Montažna hiša iz drva dvonadstropna, dvokapna streha | Okno v spalnici | 257.000 EUR na ključ | približno 2.210 EUR na m² |
| 131 m², 4,5 sobe | Pent strešna hiša, Bauhaus slog, 1,5-nadstropna | Zgornje nadstropje lahko uporabljate v celotni pokriti terasi | 263.000 EUR na ključ | približno 2.010 EUR na m² |
Seveda so to le posamezni primeri cen različnih proizvajalcev. Cene ostalih montažnih hiš, tudi tiste primerljive velikosti in opreme, se lahko bistveno razlikujejo od teh cen.
Velikost, oprema, oblika strehe in še marsikaj vpliva na ceno montažne hiše
Naš kratek pregled zelo jasno prikazuje, kako zelo se lahko razlikujejo stroški na m². V naših primerih je bila najnižja cena kvadratnega metra 1.240 EUR za m² , najvišja pa 2.210 EUR za m² .
To ni nujno povezano s kakovostjo pohištva v hišah - hiše z zelo nizko ceno kvadratnega metra vključujejo na primer tudi nizkoenergijsko hišo z U-vrednostjo stene le 0,11 W / m²K, kar dolgoročno pomeni znatne stroške ogrevanja lahko shranite. Takšne stvari je treba vedno upoštevati pri izbiri.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je običajno odvisna cena montažne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej določimo ceno ponudnika montažnih hiš. Tu lahko pogosto pride do ogromnih razlik, tudi pri sorazmerno podobnih hišah. Primerjava cen se vsekakor splača.
V manjši meri igrajo vlogo tudi:
- velikost hiše (glede na kvadratne metre bivalne površine)
- tloris hiše (preprosti, pravokotni tlorisi so običajno cenejši od zapletenih kotnih oblik)
- oblika strehe (strehe s tremi kotami so bolj zapletene in zato do 50% dražje od dvokapnice, nagnjene strehe pa so zelo poceni)
- Oprema, videz in energetski standard (vendar se to lahko razlikuje od ponudnika do ponudnika)
Seveda je zelo pomembno, v kateri fazi širitve kupite montažno hišo. V naših primerih stroškov smo upoštevali samo hiše na ključ, obstajajo pa tudi druge stopnje širitve pri nakupu, tako da lahko pogosto z lastnim delom ceno znatno znižate.
Vprašanje: Kaj pomenijo posamezne stopnje širitve?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Definicije se nekoliko razlikujejo od proizvajalca do proizvajalca, vendar na splošno lahko domnevamo, da so vključene storitve, kar je razvidno iz naslednje tabele:
| Stopnja širitve | Stopnja dokončanosti |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (redko najden) | popolnoma pripravljen za vselitev, na voljo vsa pleskarska dela in talne obloge |
| "Na ključ" (standard za montažne hiše) | Vse ploščice so položene, kopalnica je postavljena, zasnovo sten in talne obloge morate zagotoviti sami |
| "Zaključna hiša s tehnologijo" | Kuhinja in kopalnica še nista vključena, ni ploščic, pogosto tudi električna in sanitarna napeljava ni popolnoma dokončana, ogrevalni sistem na voljo |
| "Zaključna hiša brez tehnologije" | brez ogrevalnega sistema, običajno manjkajo samo pripravljene instalacije, estrihi |
| "Kit House" | nobena gradnja hiše, samo dostava materiala, gradnjo morate opraviti sami |
Kot sem že dejal, se lahko natančno stanje razvoja od proizvajalca do proizvajalca vedno nekoliko razlikuje.
Praviloma so seveda hiše cenejše, nižje kot je stanje razvoja. Za to pa morate plačati dodatne obrtnike ali opraviti svoje delo (če ste tehnično sposobni, v primeru nepravilno izvedenih del ali napak pogosto dobite težave z garancijo in garancijo ponudnika montažne hiše).
Stroškov gradnje montažne hiše ne gre podcenjevati
Hiše s kompleti so lahko izjemno poceni - v nekaterih primerih je tak komplet na voljo že od 30.000 EUR do 40.000 EUR . Ne smemo pa podcenjevati truda pri postavitvi zgradbe: če morate za vse opravke plačati in vsaj enega poklica ne obvladate sami, se to pogosto ne splača in je na koncu celo dražje kot pri hiši na ključ.
Ponudnik montažnih hiš ima za gradnjo posebej usposobljene zaposlene, ki vedno postavljajo iste sistemske hiše, uporabljajo pa tudi posebej primerna orodja in natančno usklajen postopek. Navadna obrtna podjetja pogosto ne morejo slediti tej učinkovitosti in zato pogosto izračunajo znatno višje stroške, kot jih izračuna ponudnik montažnih hiš.
Vprašanje: Ali se v montažni hiši splača klet?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na to je težko dati splošen odgovor. Hiše s kletjo imajo dragocen dodaten prostor za shranjevanje in po potrebi bivalni prostor.
Ker poznejša razširitev podstrešja v montažni hiši pogosto ni predvidena ali tehnično težko mogoča, je obstoječa klet običajno edina možnost za "rezervni prostor". Poleg tega, če hiša nima kleti, je treba na tleh namestiti pomožne in tehnične prostore, kar pa stane dragocen življenjski prostor.
Odvisno od zasnove je klet seveda povezana z znatnim povečanjem stroškov - klet lahko stane 20.000 EUR, lahko pa tudi do 90.000 EUR .
Tudi s precej poceni kletjo morate običajno računati z vsaj 20% višjimi skupnimi stroški - a na koncu imate skoraj 100% dodatnega uporabnega prostora (tudi kot možnega bivalnega prostora).
S tem v mislih se morate odločiti za klet ali proti njej - s tega vidika se običajno splača, če bi življenjski prostor postal premalo.
