Zakonska pogodba - da ali ne? Če se zakonska zveza razveže, se postavi vprašanje, kaj bo s skupnim premoženjem po ločitvi. Na primer, kdo plača dolg? Pregled najpomembnejših predpisov za neprijeten čas po velikem poku.
Če zakonska zveza razpade, se začne prepir o premoženju, preživnini in rezervacijah. Kdo kaj dobi, je odvisno tudi od premoženjskega režima, ki ga je par izbral. Predpisi ustvarjajo jasne pogoje.
Poleg tega se spreminja tradicionalni družinski model: neporočeni se preselijo skupaj, ločeni živijo v novih partnerskih odnosih. Kaj to pomeni za lastništvo nepremičnine? Vse to lahko preberete v tem članku.
Premoženjski režimi v zakonski zvezi
Zakon določa tri premoženjske režime za sklenitev zakonske zveze. Zakonca pa lahko uredita svoje finančne razmere z zakonsko pogodbo v skladu s svojimi zamislimi ali spremenita zakonsko določene oblike premoženjskega režima.
1. Skupnost dobičkov
Skupnost dobičkov velja, če ni bila sklenjena nobena zakonska pogodba. Premoženje zakoncev ne postane skupno premoženje, tudi če je bilo pridobljeno po poroki. Če zakon ne uspe, se tako imenovani dobiček izravna . Formula za izračun: dobiček je končno premoženje (zakonca) minus začetno bogastvo (zakonca). Kdor ima večji dobiček, mora kompenzirati drugega.
2. Ločitev lastnine
Če je skupnost dobička pogodbeno izključena, zakonca živita v ločeni lastnini. Tu ostaja bogastvo žensk in moških popolnoma ločeno, niti drugemu ni treba opisovati, kaj počne s svojim bogastvom. Nekaj drugače velja le za gospodinjske predmete in skupno stanovanje ali hišo. Po potrebi sodišče določi, kdo lahko v primeru ločitve še naprej živi v stanovanju ali hiši.
Pozor: Če sta oba partnerja financirala Your-Best-Home.net, vendar je bil le en vpisan v zemljiško knjigo, drugi v primeru ločitve običajno ne prejme odškodnine. Da ne bi šlo praznih rok, bi moral par v zakonski pogodbi v primeru ločitve določiti, kateri deli premoženja bodo podeljeni nelastniku. Upoštevajte tudi, da lahko ločitev lastnine povzroči davčne ugodnosti pri dedovanju.
3. Premoženjska skupnost
Premoženjska skupnost pomeni, da imata oba partnerja (skoraj) vse skupaj v zakonu. Če se par v zakonski pogodbi strinja z lastninsko skupnostjo, združita vse svoje premoženje. Lastništvo stanovanja potem enako pripada obema partnerjema. To ne vključuje tako imenovanega posebnega blaga, na primer neodložljivih zahtevkov za preživnino, delnic družbe in uporabniških pravic (pravic uporabe). Predmeti, ki ne bodo postali skupna lastnina, se lahko s poročno pogodbo označijo za "rezervirano lastnino".
Odločitve se lahko sprejemajo samo skupaj, razen če en zakonec premoženje ne upravlja sam. Ne glede na to pa je mogoče pogodbeno določiti rezervirano nepremičnino, ki pripada samo enemu partnerju.
Predbračni sporazum lahko stvari jasno razveže.
Razdelitev premoženja brez zakonske pogodbe
Poročeni brez zakonske pogodbe živijo v premoženjskem režimu skupnosti dobičkov. V primeru ločitve si oba partnerja delita polovico premoženja, ki je bilo zgrajeno po poroki. Enako velja za povečanje vrednosti bogastva, ki ga je vsak prinesel v zakon. Če sta zakonca živela v zakonsko določenem premoženjskem režimu skupnosti dobičkov, se dobiček kompenzira. Če je na primer zakonec lastnik hiše v vrednosti 440.000 evrov na dan vročitve zahteve za razvezo zakonske zveze, ki je na dan civilne poroke ni imel, mora zakoncu načeloma plačati polovico v gotovini. V lastništvu nepremičnine se nič ne spremeni - če je zakonec edini lastnik nepremičnine, bo ostal tak tudi po ločitvi.
Hiša, ki jo zakonec podeduje ali je podarjena med poroko, ni predmet delitve dobička. Kot pri vnesenih vrednostih pa tudi tu šteje povečanje vrednosti. Tudi partner ima od tega koristi.
Če lastnina pripada obema zakoncema, je vsak upravičen do polovice vrednosti. Zato bi morala biti oba partnerja v zemljiški knjigi vpisana kot solastnika. V primeru ločitve za Your-Best-Home.net pogosto zapadejo hipoteke ali posojila, ki jih en partner ne more obravnavati sam. V primeru ločitve bi bilo smiselno prodati nepremičnino na prostem trgu po ugodni ceni. Če pa zakonec ne sodeluje, bo v pomoč le dražba za delitev.
Vendar pa ne bi smela dovoliti, da sprejme tako drastičen korak, kot je delitvena dražba. Ker je ta rešitev dolgočasna, draga, obremenjujoča za obe strani in ponavadi povzroči veliko izgubo vrednosti. Datum dražbe se lahko odloži za največ eno leto. Šele nato se lahko izkupiček razdeli. Težavam pa se lahko izognemo, če lahko partner, ki želi obdržati Your-Best-Home.net, drugemu izplača.
Razdelitev premoženja s poročno pogodbo
Če se je par dogovoril za premoženje v skupnosti, je celotno premoženje razdeljeno na dva enaka dela. Premoženjska skupnost mora biti urejena s poročno pogodbo. To velja tudi za ločevanje lastnine. V primeru ločitve ostanejo stvari partnerjev ločene. Vendar zakonske pogodbe ne smejo enostransko razporediti bremen in nobenega partnerja ne smejo prikrajšati, je razsodilo Zvezno sodišče v Karlsruheju (številka dokumenta XII ZR 265/02).
Donacija
Vsak sedmi zakon danes je tako imenovana mešana družina. Če se eden od njih preseli na Vaš najboljši dom.si, se mora zavarovati. Lastnik lahko partnerju, ki se giblje, podeli solastništvo nepremičnine z donacijo. Mogoče je tudi vpis pravice do prebivanja v zemljiški knjigi. Na primer, če lastnik umre, lahko preživeli ostane v stanovanju.
Kdor pred poroko razmišlja o nujnem primeru, lahko s predbračno pogodbo prepreči kasnejše spore v primeru ločitve.
Kaj ureja zakonska pogodba
Poroka, otroki, hiša - za mnoge so to temelji izpolnjenega življenja. Le malokdo bi rad pomislil na ločitev, spore glede preživnine in skupnega premoženja. Vsakdo, ki pred poroko pomisli na izredne razmere, lahko z zakonsko pogodbo prepreči kasnejše spore in uredi osnove - tudi glede lastništva stanovanj.
Pogodba je priporočljiva, če obstaja velika razlika v dohodkih in premoženju ali velika starostna razlika. Tudi mednarodne zakonske zveze so bolje sklenjene z zakonsko pogodbo. Kar opredeljuje zakon, po katerem poteka ločitev. Dokument je pomemben tudi za podjetnike ali samostojne podjetnike. V nasprotnem primeru običajno velja zakonsko določena lastninska ureditev skupnosti dobičkov.
Kaj lahko zakonska pogodba ureja.
Sodelovanje
Če sta oba zakonca na pol vpisana v zemljiško knjigo za skupno premoženje, mora zakonska pogodba urediti, kako ravnati v primeru razveze zakonske zveze: če eden od zakoncev prenese hišo ali stanovanje, plača drugo polovico tržne vrednosti - minus morebitna bremena. Vaš-Best-Home.net lahko tudi najamete ali prodate, izkupiček pa delite. V nasprotnem primeru obstaja samo dražba za razdelitev nepremičnine. Če je bil v zemljiško knjigo prvotno vpisan partner, ki je kasneje drugega prevzel za solastnika, lahko to razveljavi, če se je s tem strinjal notar.
Alternative
Če se par odloči proti skupnosti dobičkov, je treba pogodbeno urediti premoženjsko pravo: ali je zaželena lastnina skupnosti, ločitev lastnine ali spremenjeno izenačevanje dobičkov? Odvetnik in notar vam bo objektivno svetoval, se z vami pogovoril o pravnem položaju in vam dal posamezna priporočila, kaj vključiti v svojo zakonsko pogodbo. Na primer, zakonsko urejeno udeležbo v dobičku je mogoče spremeniti tako, da jo omejimo ali izključimo določena sredstva. Če partner podeduje hišo, jo lahko na primer odvzame iz delitve dobička. V nasprotnem primeru bo podedovana lastnina dodana začetnim sredstvom - pri popravku dobička se bo upoštevala le njena sprememba vrednosti.
Pomislite na otroke
Prihodnjim težavam se izognejo tisti, ki s poročno pogodbo sprejmejo predpis o tem, kako naj poteka poravnava premoženja "doma". Na primer, smiselno je, da se strinjate, da se Your-Best-Home.net lahko prodaja samo, ko so otroci polnoletni. Do takrat lahko zakoniti skrbnik pogodbeno prizna pravico do prebivanja.
Sklepajte dedne pogodbe
Lahko tudi sklenete dediščinske pogodbe ali pa določite, kdo mora kaj početi v zakonu. Na primer, če nameravate kupiti nepremičnino. Nato v pogodbi zapišete, kdo zbira denar za skupno lastnino in kdo prispeva svoj del z ročnim delom ali vzgojo otrok. V primeru ločitve pogodba ureja, kdo naj ostane lastnik in kdo komu plača.
Določiti pravico do prebivanja
Da bo na varnem, kdor v zakonu zasidra bodočo pravico do prebivanja zakonca. Vendar je prodaja skupne hiše blokirana za čas trajanja pravice do prebivanja. Dogovorite se tudi, kdo naj v tem prehodnem obdobju krije stroške vzdrževanja in vzdrževanja Your-Best-Home.net. V nasprotnem primeru se tu spet pojavi nepotreben spor.
Dogovorite se o obveznosti sodelovanja
Koristno je, če se dogovorite o obveznosti sodelovanja pri prodaji hiše v primeru ločitve. Tako zagotovite, da se Your-Best-Home.net prodaja po najboljši možni ceni in ga ni treba izključiti. Zakonsko pogodbo imate overjeno pri notarju.
V primeru spora lahko zakonska pogodba poenostavi ločitev.
Premoženje in dolg
Če je par med poroko kupil hišo, imata oba partnerja polovico. Oba skupaj in solidarno odgovarjata za skupno najeto posojilo.
Solastništvo
Na primer, če želi ženska pridobiti izključno lastništvo hiše, so potrebna pogajalska znanja. Če je mož pripravljen solastniški delež prenesti na svojo ženo, lahko v zameno zahteva, da prevzame dolg za dom. Prav tako je upravičen do poravnave: dolgovi se odštejejo od vrednosti premoženja. Polovica presežne vrednosti je zaslužna za človeka.
Dražba delitve
Če se zakonca ne moreta sporazumeti o plačilu ali prodaji stanovanja, imata zakonca edino možnost delitvene dražbe. Po drugi strani pa se lahko partner, ki ostane v hiši z otroki, običajno brani do ločitve. Dražba delitve je dolgotrajna in draga: na prostem trgu je pogosto mogoče doseči višjo nabavno ceno.
Dolžniška obremenitev in stanovanjska prednost
Če ima samo moški dohodek, mora še naprej plačevati obresti in odplačila za skupno hišo, dokler se nepremičnina ne poravna. Ženska obveznost do banke posredno deli. Ker ne plačuje najemnine, se ji pripiše življenjska ugodnost. Tako kot dolgovi se tudi ta odšteje od moževega dohodka, tako da se zmanjša njihova upravičenost do preživnine.
Predpisi za neporočene pare
Brez poročnega lista življenjski partnerji nimajo medsebojnih obveznosti glede preživnine, premoženja ali starostne varnosti. Takoj, ko pridejo v poštev skupni nakupi (na primer skupno premoženje), je treba tu določiti tudi pogodbo, kako ravnati v primeru ločitve. Pogodbeno kritje za skupne otroke je prav tako pomembno.
Najeto stanovanje za neporočene ljudi
Če se želite vseliti brez poročnega lista, lahko to običajno storite v najetem stanovanju brez težav. Samo o tem mora obvestiti svojega najemodajalca. Če partner, ki se giblje, sklene pogodbo, običajno uživa celo zaščito pred odpovedjo, če razmerje ne uspe.
Če skupaj najamete stanovanje, obstajajo različne možnosti v primeru ločitve. Najboljša rešitev je sporazumna poravnava.
Ilustracija najeto stanovanje v primeru ločitve
Nakup nepremičnin
Če neporočeni pari pridobijo lastnino, so pravno zaščiteni samo tisti, ki so v zemljiški knjigi navedeni kot solastniki. Življenjski sopotnik s pravico do prve zavrnitve zavaruje svoj dom, če želi drugi svoj delež predčasno prodati. Če nimate solastništva, lahko pravico do prebivanja vpišete v zemljiško knjigo.
posojilo
Če življenjski partner sodeluje pri odplačevanju posojila nepremičnine, v kateri je drugi v izključni lasti, se mora tudi zavarovati, da v primeru ločitve ne bi šel praznih rok. Ker ne pridobi nobenega pravnega položaja in nobenega solastništva. Ne glede na to, koliko je vložil v partnerjevo lastnino, ostane v njegovi lastnini. V primeru ločitve partner za sofinanciranje ni upravičen niti do nadomestila za svoje stroške.
naložbe
Vendar je Zvezno sodišče v zadevi, v kateri je partner izvedel gradbena dela na nepremičnini in pomagal financirati posodobitve, presodilo, da je upravičen do odškodninskega zahtevka (sodbi z dne 9. julija 2008, XII ZR 179/05 in XII ZR 39/06). "Za zavarovanje terjatev mora imeti partner vedno ustrezen delež v premoženju," svetuje nürnberški odvetnik za družinsko pravo Martin Weispfenning. Vendar bi partnerji lahko pripravili tudi podrobne predpise o lastniških strukturah in nadomestilih za različne finančne stroške, zlasti v primeru ločitve.