Če se obrtnik zalomi: Tako pridobite svoje pravice
Naročena družba ne deluje vedno brezhibno. Potem si zasluži drugo priložnost, da odpravi pomanjkljivost. Na kaj je treba biti pozoren, če kot naročnik ali graditelj odkrijete napake pri izdelavi.
Pomanjkanje dreves © animaflora, fotolia.com
Jeza je pogosto velika - in včasih tudi škoda. Če novega okna ni mogoče zapreti ali se sveže položene ploščice zlomijo, potem je obrtnik očitno zapravil. Kot stranka vam tega ni treba trpeti, lahko zahtevate, da jo obrtnik, ki je povzročil napako, popravi. Pomembno je upoštevati roke in zakonske določbe. Če se stranka in obrtno podjetje ne dogovorita, ni redko, da o priznanju in odpravi napake odloči arbiter ali sodišče.
Kako lahko pomanjkljivost odpravi in kdo?
Načeloma je za odpravo napake odgovorno podjetje, odgovorno za napako. To velja za drugo priložnost. Obrtnik se lahko sam odloči, ali bo izboljšal ali znova izvedel delo. V nobenem primeru ne bi smeli sami kot stranka delati z diagnosticiranimi napakami, preden bi obrtnik izkoristil svojo priložnost za izboljšanje.
Prav tako ni priporočljivo najeti drugega obrtnega podjetja za odpravo napake. To se po zakonu šteje za „neupravičeno samoakcijo.“ V tem primeru stranka prvotnemu obrtniku ne more zaračunati stroškov odprave napake s strani tretje osebe.
Nasvet: Poiščite najcenejše regionalne obrtnike in specializirana podjetja, primerjajte ponudbe in prihranite do 30%. Povprašajte zdaj brez obveznostiKdaj je treba pomanjkljivost odpraviti?
Kot stranka morate napako prijaviti obrtnemu podjetju, jo dokumentirati in določiti razumen rok za popravilo. Če podjetje v tem roku ne izpolni svoje obveznosti popravila, se odobri končno odlogno obdobje. Le če tudi to poteče brez rezultata, ima stranka pravico naročiti drugemu podjetju popravilo škode (zakonita samoizvedba). To velja tudi, če je obrtnik skušal odpraviti napako, vendar to ni privedlo do izboljšanja okvarjenega stanja.
Naredite to sami ali jo znova dodelite šele po razumnem obdobju odloga, da odpravite napako
Kako dokumentirati napake in zahtevati njihovo odpravo
Prej ko odkrijete napako, boljše boste imeli kartice za uspešno predelavo kot stranka. Zlasti tisti, ki svojo hišo gradijo ali obnavljajo, bi morali gradbišče redno obiskovati in preverjati. Če odkrijete napako, jo čim bolj natančno dokumentirajte, na primer pregled in podrobne fotografije. Zelo koristno je tudi poklicati priče ali izvedenca.
Nato se izvede tako imenovano obvestilo o napakah (obvestilo o napakah) in se pošlje obrtu s priporočeno pošto s potrdilom o prejemu, z razumnim rokom za odpravo napake, po možnosti določenim do določenega datuma. Kot gradbenik imate tudi pravico zadržati razumen del obrtnikovega računa - pravilo je dvakrat višji od pričakovanih stroškov popravila - in ga plačati šele, ko je napaka odpravljena.
Če popravilo traja dolgo in naročniku povzroči dodatne stroške - na primer z najemom nadomestnega stanovanja -, lahko od obrtnika zahteva tudi odškodnino.
Kako je treba odpraviti napake pred gradbenim pregledom
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene obrtnikov in prihranite do 30 odstotkov
Kaj storiti, če ni dogovora
Če je naročnik ali gradbenik napako prijavil obrtniškemu podjetju in je tudi rok odloga potekel, se pravnega spora običajno ne more več izogniti. Vsaj zdaj bi zato morali poiskati pravnega svetovalca. Odvetnik lahko na primer zahteva arbitražo ali tako imenovani „postopek neodvisnega dokazovanja“, če se odloči za vložitev tožbe.
Strokovnjak lahko preuči napako © Bauherren-Schutzbund eV
V dokaznem postopku sta stranka in njegov odvetnik odgovorna za dokumentiranje dokazov na pravno varen način. To lahko postane pomembno, ker bi lahko na primer pri gradnji hiše ali prenovi z razvojem gradnje uničili pomembne dokaze. Nekaj fotografij ni dovolj za dokumentiranje napak v dokaznem postopku. Gradbeni geodet, ki ga naroči stranka ali njegov odvetnik, mora pripraviti sodno dokazno poročilo.
Zavarovanje dokazov in pravna varnost z angažiranjem gradbenega strokovnjaka
Kaj storiti, če pomanjkljivost opazite pozno?
V nekaterih primerih se resne napake pri izdelavi pokažejo šele, ko je delo že sprejeto in plačano. Tudi takrat lahko kot stranka še vedno zahtevate odstranitev napak s sklicevanjem na zakonsko zagotovljeno garancijo. Rok za to je od štiri do pet let. Če pa napako opazimo zelo pozno, mora naročnik ali gradbenik dokazati, da je zanjo odgovorno obrtno podjetje in ne on sam.
Namig: Ali iščete ugledna obrtna podjetja? Z našo ponudbo ponudb lahko primerjate ponudbe regionalnih obrtnih podjetij. Popolnoma brezplačno in brez obveznosti. Namig: preberite naše članke Gradbene napake: Odpravljanje napak in Gradbeni pregled - pomemben dan s pasti
