Stroški gradnje so sestavljeni iz različnih predmetov, ki jih morajo gradbeniki upoštevati pri načrtovanju svojega premoženja. Od honorarja arhitekta do davka na prenos nepremičnine do zunanjega objekta so poleg čistih stroškov gradnje hiše še drugi stroški. Z našim vodnikom lahko spremljate svoje gradbene stroške.
Bi se radi preselili v svoj dom po najemni pogodbi? Potem je na prvem mestu odločitev med nakupom nepremičnine in gradnjo hiše. Če želite v celoti uresničiti lastne ideje, je priporočljivo vzeti gradnjo hiše v svoje roke. Tu se sicer privlačijo menda poceni ponudbe gradbenih podjetij, ki pa se zdijo poceni le na prvi pogled. Ker: te ponudbe običajno ne upoštevajo niti kleti niti stroškov nepremičnin ali dodatnih stroškov gradnje. Poleg tega financiranje nepremičnin pomeni, da imate večja mesečna bremena, ki jih morate tudi upoštevati.
Stroški gradnje: to bi morali vedeti o financiranju nepremičnin!
Preden začnete podrobno načrtovati gradbeni projekt, morate razmisliti o financiranju stanovanj. Tudi če ste že lastnik zemljišča, boste verjetno imeli ne premajhen del zemljišča, ki ga financira banka. Pogosto celo izposojeni kapital odtehta predhodno oblikovan lastniški kapital. Še toliko bolj pomembno je, da natančno preverite, pri kateri banki trenutno prejemate najbolj privlačne pogoje financiranja. Poleg trenutne obrestne mere upoštevajte tudi pogoje za obresti za prevzem obveznosti ali obdobje brez obresti za prevzem obveznosti.
Še pomembnejši od trenutne obrestne mere je rok posojila, da čim dlje uživate fiksno obrestno mero. Kajti če se vam fiksna obrestna mera izteče in je trenutna obrestna mera bistveno višja, lahko zaidete v težave z mesečnimi obroki. Glede morebitnih zvišanj obrestnih mer pazite tudi, da se ne obremenjujete z obsegom financiranja.
Preverite, katere subvencije so na voljo za nakup in gradnjo hiše. Banka KfW na primer ponuja nepovratna sredstva za varčne načine gradnje. Posojila KfW lahko enostavno kombinirate z običajnimi posojili za financiranje in gradnjo družbe.
Če boste kasneje uresničili svoje sanje o lastnem domu, lahko o stanovanjskem posojilu razmišljate že od 50 let. Za to govorijo številne prednosti, kot so trden finančni položaj in posebne ideje o gradnji brez ovir.
Za financiranje nove hiše morate podrobno našteti in predložiti vse stroške gradnje in pomožne stroške.
Ti stroški nastanejo za nepremičnino
Pri nakupu zemljišča ali nepremičnine poleg čistih stroškov pridobivanja plačujejo davek na promet nepremičnin, morebitne stroške posredovanja ter vpis zemljiške knjige in notarske pristojbine. V primeru čistega nakupa nepremičnine se pomožni stroški pridobivanja izračunajo iz cene nepremičnine. Pri nakupu celotne nepremičnine se davek na promet nepremičnin plača od celotne cene. Upoštevajte, da se davek na promet nepremičnin razlikuje glede na državo. To je trenutno med 3,5 in 6,5 odstotka.
| Dodatni stroški nepremičnine | |
| Posredniška provizija | 3 do 7 odstotkov cene nepremičnine + 19 odstotkov DDV. |
| Davek na promet nepremičnin | 3,5 do 6,5 odstotka cene nepremičnine |
| Notarske pristojbine | 1,5 do 2 odstotka kupnine |
| Zemljiškoknjižni vpis | 1 odstotek posojila |
Ta zavarovanja za gradbenike se prištejejo k stroškom gradnje
Ker projekt stavbe vedno vključuje določena tveganja, morate kot lastnik stavbe najprej skleniti zavarovanje odgovornosti gradbenika. To predpostavlja stroške za telesne poškodbe, pa tudi premoženjsko in finančno škodo, ki nastane v okviru gradbenega projekta. Stane okoli 400 evrov. Prav tako morate zavarovati škodo na stavbi. Gradbeno zavarovanje in požarno zavarovanje sta nujna za kritje obdobja gradnje. Stroški za to so odvisni od vsote čistih gradbenih stroškov, torej brez cene zemljišča, razvojnih stroškov, oskrbe z električno energijo in priključka na kanalizacijski sistem. Gradbeno zavarovanje se torej giblje med 300 in 900 evri in se običajno plača z enkratnim plačilom. Primerjajte cene in storitve zavarovalnic natančno, da pokrijete vse pomembne točke.
Po končani fazi gradnje boste morali to zavarovanje zamenjati. Zdaj je čas za zavarovanje lastnikov stanovanj in zavarovanje gradbene odgovornosti. Pogosto se priporoča tudi osnovno zavarovanje in zavarovanje gospodinjskih vsebin. Pravočasno preverite različne ponudbe.
Za gradbenike so še posebej pomembne tri vrste zavarovanja: odgovornost gradbenika, gradbeništvo in zavarovanje protipožarne zaščite.
Nadaljnji stroški gradnje se pojavijo v fazi načrtovanja
Vaš sanjski dom načrtujete v sodelovanju s ponudniki montažnih hiš - nujno morate zagotoviti, da so arhitekturne storitve vključene v ponudbo ali da se dodatno zaračunajo. Nekateri ponudniki lahko plačajo tudi pomoč pri oddaji vloge za stavbo, drugi pa to storitev načrtovanja ponujajo brezplačno. In ko ste že pri tem: Podrobno preberite opis konstrukcije in servisa: Ali je na voljo dovolj vtičnic in stikal za luči brezplačno? Ali so vključena polkna, okenske police in zvonovi? Ali talne obloge ustrezajo ali morate hraniti denar za vzorčenje? Kasnejši stroški so pogosto najdeni v takšnih podrobnostih.
V kupoprodajni pogodbi je nato dogovorjen ustrezen načrt plačila, v katerem so navedeni stroški gradnje. Ne glede na to, katero obliko izberete, se dogovorite za načrt plačila v skladu z Odlokom o posrednikih in podjetjih (MaBV). Tu se stroški gradnje plačajo glede na potek gradnje po dogovorjenem načrtu plačil.
Razvoj stroškov gradnje na kvadratni meter je nekoliko manj gotov, če se za prosto načrtovano nepremičnino odločite pri arhitektu. Plačate jim plačilo arhitekta v višini približno 15 odstotkov, kar temelji na razporedu honorarjev za arhitekte (HOAI). Običajno arhitekt ne odda celotne ponudbe za stroške gradnje, saj se ti med gradnjo hiše še vedno razlikujejo - vendar slednje velja tudi za ponudnike montažnih hiš, saj lahko tu nastanejo stroški do vzorčenja.
Stroški opreme za vašo hišo nastanejo tudi, če želite graditi na prihranek stroškov - eno ali drugo si lahko privoščite.
Stroški gradnje za posamezne obrti
Načrt plačil ali pregled stroškov arhitekta vsebujeta različne posle, ki bodo aktivne na vašem gradbišču v obdobju gradnje. Vse to se vliva v skupne stroške gradnje, njihov delež pa se razlikuje glede na opremo in izbiro materialov. Hiša iz masivnega lesa je lahko višja v materialnih stroških kot zidana zgradba. V povprečju pa lahko pričakujete naslednje stroške gradnje poslov:
- Gradnja školjk, vključno s kletjo: 45 odstotkov stroškov gradnje
- Ogrevanje, vodovod, elektrika: približno 15 odstotkov stroškov gradnje
- Notranja gradnja: skoraj 40 odstotkov stroškov gradnje
Stroški gradnje zunanjega objekta
Poleg dejanskih stroškov gradnje vašega novega doma bi morali od začetka upoštevati tudi stroške zunanjih objektov. Tu se pojavijo garaža in nadstrešek za avto, zaščita pred brizganjem okoli hiše in dostop do vhodnih vrat. Tlakovanje na dvorišču ali na terasi je lahko tudi drago. Če imate posestvo na pobočju, je utrjevanje posesti še vedno zelo pomembno. Ko gre za zunanjo površino, dobro premislite, kaj je za vas pomembno, brez česa lahko in kaj bi radi sami. Mimogrede: zasnova vrta ni del stroškov gradnje, vendar vas bo nekaj časa zaposlila.
Stroški gradnje
Pomožni stroški gradnje so odvisni od države, lokacije in velikosti nepremičnine. Naslednje informacije so torej le okvirno vodilo za vašo usmeritev.
| dejavnosti | Stroški v evrih |
| Pregled tal | 500 do 2.000 |
| merjenje | 2.500 |
| Gradbeno dovoljenje | 1.000 do 2.500 |
| Statična osnovna plošča | 2.000 |
| Osnovna plošča | 15.000 do 25.000 |
| Zemeljska dela | 11.000 |
| Čiščenje gradbišča, stojalo z žerjavi | 2.500 |
| Električna energija | 800 |
| Gradbena voda | 400 |
| Priključitev na kanalizacijski sistem | 4.000 |
| Priključki hiše (elektrika, voda, telefon) | 8.000 |
| Garaža z dostopom | 10.000 |
| Zunanji prostori (dostop do hiše, terasa, poročni trakovi) | 10.000 |
| Gradbeni geodet | 2.000 do 3.500 |
Dodatni predmeti
Medtem ko so banke včasih sprejele blažilnik za druge stroške, kot so vrt, kuhinja ali pohištvo, zdaj večina kreditnih institucij zahteva zelo podroben seznam pomožnih stroškov, ki lahko vključuje le stroške gradnje. Kuhinjsko pohištvo morate torej financirati z osebnim posojilom.
Obstajajo tudi ti dodatni stroški, ki niso neposredno povezani z gradnjo hiše:
- Potni stroški do gradbišča
- Gostoljubnost za slovesnost prelivanja in odprtje hiše
- Nasveti za obrtnike
- Individualno oblikovanje sten (ponudniki montažnih hiš ali razvijalci nepremičnin običajno drago plačajo za barvne poudarke)
- možno dvojno breme najemnine in obroka posojila
- premakniti
- Prenova starega stanovanja
Tako prihranite stroške gradnje!
Predhodno premislite, koliko prostora res potrebujete. Če gradite manjše, prihranite denar. Celo nekaj kvadratnih metrov površine je lahko veliko. Prav tako je vredno razmisliti, ali lahko brez kleti - to prihrani veliko denarja.
Gradite čim lažje. Naredite načrt, katere točke so za vas še posebej pomembne in kje lahko storite brez dodatkov. Če je mogoče, se posvetujte tudi s prijatelji gradbeniki, ki so tukaj že pridobili izkušnje in vam lahko dajo enega ali dva nasveta. Na voljo imate tudi veliko manevrskega prostora za gradbene storitve, ki jih lahko prilagodite svojim individualnim potrebam in proračunu.
Nakup nečesa je enako učinkovit kot hipoteka na mišice: osebni prispevek postane kapital. Seveda morate pretehtati, koliko si upate, glede na vaše ročne spretnosti. Toda še posebej pri notranjih delih se lahko rešite na veliko načinov, od izolacijskih del do barvanja do polaganja tal. A previdno: čas igra nepomembno vlogo! Če prevzamete preveč in ne morete končati, se prihranjeni stroški povrnejo zaradi dvojne najemnine ali poškodbe stavbe. In končno ste končali - ne pa tudi vrtca. Bodite iskreni do sebe, vse ostalo vas bo drago stalo!