S pravimi partnerji gre gradnja hiš kot po maslu. Toda: izbira med montažnimi stavbami, arhitekturnimi hišami in razvijalci nepremičnin je pogosto težka. Prednosti in slabosti različnih načinov gradnje olajšajo odločitev.
Številne ceste vodijo do vaše nove zgradbe. Ne glede na to, ali gre za arhitektovo hišo, montažno hišo ali graditelja nepremičnin - vsak model ima svoje prednosti in slabosti. Kako in s katerim gradbenim partnerjem najbolje uspe domači projekt, je odvisno od osebnih idej tistih, ki so pripravljeni graditi.
Arhitekt načrtuje individualno
Hiša po vaših željah in potrebah - o tem marsikdo sanja. Če imate tudi primerno gradbišče, boste pri arhitektu našli primernega gradbenega partnerja. Novi dom oblikuje po naročnikovih specifikacijah in projekt izvede v določenem času in proračunu. Nadzira gradnjo, kot strokovnjak pa bo gradbene napake zgodaj odkril in jih dal odpraviti. "Gradbenik je pravna stranka, vsi vpleteni so mu neposredno odgovorni za napake pri svojem delu - vključno z arhitektom," pravi Renate Schulz, svetovalka v Bauherren-Schutzbund eV. Kupci nepremičnin, ki se odločijo za kraljevo pot do lastništva doma, uživajo največjo svobodo oblikovanja. "Če želite posamezne življenjske ideje uresničiti z arhitektom,mora v celoti sodelovati pri projektu gradnje hiš in vložiti veliko časa in energije, «pojasnjuje Schulz. Hiša arhitekta zahteva intenzivno fazo načrtovanja. Gradbeniki morajo biti pripravljeni tudi na dejstvo, da se morajo v fazi gradnje neprestano odločati.
Hiša arhitekta stranki ponuja največ možnosti oblikovanja.
Hiša arhitekta: načrt z omejitvijo stroškov
Hiša arhitekta slovi kot draga. "To v resnici ni prav," pravi Schulz. »Zlasti ideje o izjemnem življenju gredo v denar.« Izračun stroškov pa je za arhitektovo hišo pogosto težaven. Šele ko bodo oddana vsa naročila, je jasno, kako draga bo vaša-Best-Home.net. Cena se lahko spremeni tudi v fazi gradnje. »Postavite arhitektu spodnjo mejo. Potem imate finančne rezerve za presenetljive stroške, «priporoča Gabriele Heinrich, izvršna članica upravnega odbora združenja za zaščito potrošnikov, ki živi v premoženju
Naša montažna hiša je postavljena v kratkem času
Stroške montažne hiše je lažje oceniti. Montažne hiše so narejene iz posameznih elementov, ki so bili izdelani v tovarni v optimalnih pogojih. Hiše pogosto dosegajo visoko kakovost in najnovejše energetske standarde. Posamezni elementi se sestavijo šele na gradbišču, celotna lupina pa je pripravljena po nekaj dneh. Gradbeniki lahko običajno obiščejo svoj prihodnji dom v vzorčnih stanovanjskih naseljih in primerjajo opremo in ponudbe.
Montažna hiša: želeni objekt po modularnem principu
Standardne hiše iz kataloga? Ni nujno. Večina montažnih hiš je zdaj prosto načrtovana po želji. Stranka v bistvu poseže v gradbeni komplet in sestavi svoj sanjski dom. Proizvajalec pogosto kasneje prevzame vlogo generalnega izvajalca in nov dom dostavi po fiksni ceni - bodisi na ključ bodisi v cenejši različici razširitve. "To pomeni, da je montažna hiša še posebej primerna za gradbenike, ki želijo zagotoviti ročno delo," povzame Renate Schulz iz Združenja za zaščito gradbenikov. Nedavna raziskava kaže, da mnogi domači mojstri dejansko pomagajo.
Montažna hiša: Gradbeniki za veliko poskrbijo sami
Zaveza je vsekakor potrebna, saj morajo gradbeniki tudi pri montažnih hišah na ključ veliko poskrbeti sami. V bistvu stranka zagotovi nepremičnino. Ne samo, da mora pridobiti gradbeno dovoljenje in poskrbeti za pregled tal. Za organizacijo in stroške javnega razvoja ter dobavo in odlaganje na parceli je odgovoren lastnik nepremičnine. "Nepričakovani dodatni stroški zaradi težav s tlemi gre na račun naročnika," opozarja gradbeni strokovnjak in arhitekt Schulz. Pomembno: Fiksne cene proizvajalcev montažnih hiš običajno veljajo od zgornjega roba kleti ali talne plošče - zato kletna tla v večini primerov stanejo dodatno.
Montažna hiša: prednosti prepričajo
Kljub temu prednosti prepričajo marsikoga, ki je pripravljen graditi: Tržni delež montažne gradnje v Nemčiji se je v prvi polovici leta 2017 za eno- in dvodružinske hiše po vsej državi povzpel na skoraj dvajset odstotkov.
Nosilec nepremičnine se vnaprej proda po fiksni ceni. Za mnoge je to primeren način, da pridejo v lastništvo.
Nakup od razvijalca: skoraj popolnoma brezskrben
Tisti, ki niso lastniki zemljišča, kupujejo od razvijalca. "V velikih mestih in na iskanih lokacijah je to pogosto edini možen način nakupa novega doma, saj si lahko razvijalci pogosto zagotovijo najbolj privlačne nepremičnine," pojasnjuje Heinrich. V tem modelu stranka ni graditelj, ampak kupec. To ima prednosti: vse dobite iz enega vira po fiksni ceni in lahko uživate v varnosti izračuna. Ko se hiša in zemljišče prodata skupaj, je vsa odgovornost razvijalca in kupec ima pravico do dela brez napak. Razvijalec se odloči, kako in s katerimi materiali naj gradi. Posebne zahteve so običajno zelo drage. Manevrski prostor za razvijalce nepremičnin je pogosto omejen na barvo ploščic in izbiro tal."Nakup v stanju načrtovanja je povezan tudi s tveganji, na primer s preplačilom ali stečajem podjetnika," opozarja gradbeni strokovnjak Heinrich. Ne glede na to, kako je zgrajena nova stavba: strokovni nadzor nad gradnjo je vedno koristen. Potencialni lastniki lahko dobijo strokovno pomoč in se obrnejo na strokovnjake iz združenj, kot sta Združenje za zaščito lastnikov stavb in "Življenje v posesti".