Gradnja za gradbenike vedno pomeni živčno obremenitev, zdaj pa je v krizi Corona še večji izziv. Kaj je naslednji korak na gradbišču? Kaj velja za datume in roke? Kaj se zgodi, če posojila za financiranje ni mogoče odplačati po predvidenem roku? Tu boste našli odgovore na trenutno najpomembnejša vprašanja.
Se bo med Corono gradnja hiš še nadaljevala?
V bistvu da, ker je gradnja dovoljena tudi med zaustavitvijo korone - če so upoštevana vsa veljavna pravila za zaščito pred okužbami. Na gradbišču je treba upoštevati najmanjšo razdaljo. Najbolje je, da ne dela več obrti hkrati, vodja lokacije ali arhitekt s seboj prinese več načrtov, namesto da bi jih skupaj z vpletenimi preučeval kot običajno. Za izvajanje pravil o coroni je odgovoren vodja lokacije ali naročnik za zdravje in varnost stranke.
Ali je treba kljub Coroni upoštevati datume in roke?
Tudi ja. Gradbena podjetja in trgovci morajo zagotoviti, da delajo pravočasno tudi v času koronske krize. Razen če zbolijo za virusom - potem se govori o višji sili, ki je upoštevana v gradbeni pogodbi. Vendar mora biti v tem primeru zadevna oseba sposobna dokazati, da zaradi koronskega virusa ni mogla zadržati sestanka, in predložiti obvestilo o invalidnosti. Pozor: Na višjo silo se lahko sklicuje le, če virus ali njegovi učinki v času sklenitve pogodbe niso bili predvidljivi. Urnik, ki je bil ustvarjen od začetka aprila 2020, bi že moral vsebovati podaljšane roke. Če še vedno obstajajo opustitve, bo stranka lahko zahtevala pogodbene kazni.
Gradnja hiše zamuja ali pa povsem miruje - kaj pa zdaj?
Pri montažnih hišah je trenutno vse več težav z dobavo ali celo popolnimi gradbenimi zastoji, ko so proizvajalci v tujini. To velja tudi za posamezne posle, na primer, ko so bile za vzorčenje izbrane ploščice iz Italije. V tem primeru poskusite najprej poiskati prijateljsko rešitev pri gradbenem podjetju. Seveda je moteče, saj zamude gradbenikom vedno prinesejo dodatne stroške. Možno je, da se celoten urnik vseh poslov zmeša in individualno usklajenega financiranja gradnje ni več mogoče upoštevati. Če je gradnja tako dobra kot dokončana in je nato prekinjena, se lahko celo soočite z zavezami. Toda odpoved pogodbe nikomur ne pomagaker vi kot stranka verjetno ne boste našli drugega podjetja, ki bi stopilo zdaj. Potem traja dlje.
Vendar bi morali gradbeniki zelo natančno preveriti, ali je zamuda res posledica višje sile, ki jo je povzročila kriza v Coroni, ali obstajajo drugi razlogi. Če obstajajo upravičeni dvomi, morate podjetju poslati pisno opozorilo, naj spoštuje rok. V vsakem primeru morate račune plačati šele, ko je ustrezna storitev v celoti opravljena.
Če obrtnik zboli za COVID-19 ali gradbeni materiali niso dostavljeni zaradi Corone, se to imenuje višja sila. Nato naročnik krije stroške zamud pri gradnji.
Kdo plača dodatne stroške zaradi zamud pri gradnji zaradi korone?
Če je mogoče dokazati, da so zamude na gradbišču nastale zaradi COVID-19 in niso bile predvidljive, se lahko gradbena podjetja ali trgovci sklicujejo na višjo silo. V tem primeru mora stranka dodatne stroške kriti sama.
Kaj storiti v primeru ozkih grl pri dostavi gradbenih materialov?
Hiša se lahko ustavi ne le, če trgovci zbolijo za COVID-19. Težave z dobavo gradbenega materiala bodo postale resna težava, dokler se bo nadaljevala pandemija in zapora v državah dobaviteljicah. V tem primeru pritisk na gradbeno podjetje ne pomaga, ker stanja ne more spremeniti. Morda pa želite iti brez ploščic iz Italije in namesto tega preiti na razpoložljive alternative - če omenimo le en primer. Gradnja hiše med Corono pomeni tudi iskanje enega ali dveh kompromisov.
Iz povsem pravnega vidika pa je gradbeno podjetje odgovorno za to, da je gradbišče varno pokrito med morebitnim ustavitvijo gradnje. Vsi materiali morajo biti ustrezno zaščiteni pred vlago in nevihtami. Če temu ni tako, lahko gradbeniki to opozorijo in vztrajajo pri izboljšavah. Če se nič ne spremeni, morate najeti gradbenega geodeta, ki bo stanje fotografiral, preden začnete sami izboljševati. To vam kasneje prihrani težave z gradbenim podjetjem.
Ali lahko obiščem svoje gradbišče?
Da, kot stranka lahko svoje gradbišče obiščete kadar koli želite. Samo pri gradnji z gradbenim objektom ostane nosilec nepremičnine in hiše do končnega prevzema stavbe. Kot tak vam lahko v določenih okoliščinah prepove vstop.
Če se vnos premakne: Te rešitve obstajajo
Ali bo dvojna najemnina dodana dodatnim stroškom, ki jih Corona povzroči za nedoločen čas? Ali celo dragi hotelski stroški? Kot stranka bi morali to plačati sami, če bi se gradbeno podjetje lahko v primeru zamud sklicevalo na višjo silo. Vendar se je mogoče izogniti dvojnemu finančnemu bremenu. Pogovorite se s svojim najemodajalcem. Morda bo zelo vesel, če se boste kasneje odselili. Ker najti novega najemnika med krizo v Coroni ni enostavno. Če to ne deluje, vprašajte svojo banko, ali lahko ustavite obroke financiranja - potem plačujete najemnino, dokler se dejansko ne preselite.
Če pride do zamud pri gradnji hiš ali celo kratek čas zaradi Corone, bi financiranje lahko počilo. Toda država daje načine, kako lahko rešite svoje sanje o lastništvu doma.
Kaj se zgodi s posojilom za financiranje, če zaradi Corone ne morem več plačevati?
Zamude pri gradnji stanovanj so le eden od razlogov, zakaj lahko popoln načrt financiranja trenutno omaja. Kratkoročno delo zaradi zapiranja korone ali neplačanega dopusta za varstvo otrok lahko pomeni tudi, da obrokov ni več mogoče odplačevati. V tem primeru je nujno, da se s svojim finančnim partnerjem pogovorite že v zgodnji fazi, saj novi "Zakon o ublažitvi posledic pandemije COVID-19 v civilnem, insolvenčnem in kazenskem postopku" ponuja različne možnosti, ki jih lahko preberete tukaj: Corona: Kaj se zgodi z gradbenim posojilom?
Kaj pa, če gradbeno podjetje propade zaradi Corone?
V tem primeru morate čim prej preveriti, ali vaša pogodba vključuje dokončno obveznico - takrat vam bo zagotovila zavarovalnica gradbenega podjetja. Zavarovani ste tudi z zaključkom gradnje. Kaj je to, lahko ugotovite tukaj: Najpomembnejša zavarovanja za gradbenike in lastnike stanovanj.
