Pri gradnji hiše se razprava o tem, ali je treba graditi klet ali ne, vedno znova razplamti. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo za klet.
Vprašanje: Zakaj se pri gradnji hiše tako pogosto pojavlja vprašanje »klet da ali ne«?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - klet seveda stane dodaten denar - to je glavni razlog. Potencialna uporaba kleti je pogosto zmanjšana, še posebej, če mislite, da imate v hiši vseeno dovolj prostora.
Zdi se, da se dodatni stroški kleti v mnogih primerih ne splačajo. Spregledano je, da je to pogosto tako.
Razlogi, ki govorijo za klet in proti preprosti talni plošči, so:
- dobiček v vesolju s sorazmerno nizkimi dodatnimi stroški
- izogibanje dejansko predragim stranskim prostorom v pritličju
- poznejša višja vrednost nadaljnje prodaje
Glede razmerja med stroški in koristmi kleti lahko rečemo povsem jasno: Skoraj vsaka hiša potrebuje pomožne prostore in pomožne prostore. Tudi ogrevalni sistem mora biti nekje nameščen (razen če se odločite za zračno toplotno črpalko, nameščeno zunaj hiše, kar je zelo redko).
Klet se splača
V praksi stroški gradnje glavne stavbe znašajo približno 1.400 EUR na m² do 2.200 EUR na m² - to velja tudi za vsako dodatno sobo. Če je v pritličju zgrajena ogrevalna soba s samo 10 m², to v mnogih primerih stane toliko kot celotna montažna klet z gradnjo - ki ima nato površino 70 m² - 90 m².
Preprost izračun je: če zgradite klet, dobite veliko več prostora za svoj denar. Prihranite si lahko gradnjo dodatnih pomožnih prostorov v pritličju, saj za isti denar dobite bistveno več prostora.
Ali boste klet dejansko opremili kot bivalni prostor, je druga odločitev. To praviloma ni posebej dobra rešitev - v tem primeru raje razmislite o razširitvi zgornjega nadstropja pri gradnji novega.
Nato klet ostane kot rezervno območje, če je potrebna druga soba (hobi soba, domača pisarna itd.). Notranja gradnja kletnih prostorov - pod pogojem, da je bilo načrtovanih dovolj oken - se lahko nato po potrebi pogosto poceni.
Druga točka, o kateri se v fazi načrtovanja gradnje redko razmišlja, je poznejša vrednost hiše pri nadaljnji prodaji. Hiše brez kleti se prodajajo veliko slabše in običajno po bistveno nižjih cenah kot hiše s kletjo. Tudi če nameravate svojo hišo uporabljati sami do konca življenja, se še vedno lahko zgodi, da ste prisiljeni prodati - na primer zato, ker se preselite v večjo ali manjšo hišo. V takem primeru bi se gradnja kleti zagotovo splačala.
Na stroške kleti je zato treba vedno gledati zmerno - kleti so pravzaprav precej poceni.
Vprašanje: To je bila ključna beseda: Kaj sploh klet sploh stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je težko na splošno reči - to je odvisno od velikosti kleti in njene zasnove.
Načeloma pa lahko domnevate, da lahko dobite poceni montažno klet z osnovno opremo od približno 150 EUR na m² - 200 EUR na m², vključno z vsemi deli, če so pogoji ugodni.
Če to primerjate s stroški talne plošče ( 70 EUR na m² do 120 EUR na m² ), ki vključujejo tudi dodatne stroške izolacije, preprosta gradnja kleti dejansko povzroči le zelo malo dodatnih stroškov.
Stroški kleti se zelo razlikujejo
Nekoliko bolj dodelane kleti se nato seveda hitro podražijo - za druge različice kleti morate izračunati do približno 500 EUR na m² , približno 300 EUR na m² je dobra povprečna vrednost za začetni izračun.
Vendar to ne nadomešča natančnega izračuna stroškov - odvisno od lokalnih pogojev in lastnih želja morate v vsakem primeru imeti individualni izračun.
Majhen primer stroškov iz prakse
Vgrajeni imamo preprosto montažno betonsko klet z zemeljskimi deli v velikosti 70 m². Nameščena imamo le 2 preprosti kletni okni (100 cm x 100 cm) in nimamo ločenega dostopa do kleti.
Višina betonske plošče je izbrana tako, da je debela 16 cm in močno ojačana. Za kletne stene izberemo obodno izolacijo debeline 8 cm in preprosto, bitumensko tesnilo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Betonska montažna klet, popolna, vključno z zemeljskimi deli | 10.911 EUR |
| Skupni stroški | 10.911 EUR |
| Skupni stroški na m² | 155,87 EUR na m² |
Seveda gre za samo eno ponudbo podjetja, ki velja za posebne lokalne pogoje.
Vendar naš primer stroškov že jasno kaže, da lahko montažne betonske kleti pogosto povzročijo le zelo nizke stroške.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati nekaj stvari:
- velikost kleti
- gradnja kleti in natančna izvedba
- oprema kleti (vrata, okna, svetlobni jaški, vhodi itd.)
- pogojev tal na posestvu
- razmere podtalnice na posestvu
- od ponudnika ali izvršitvenega podjetja
Vse te dejavnike je treba upoštevati pri stroških gradnje kleti. V praksi je torej individualna ponudba vedno potrebna, da lahko zanesljivo ocenite stroške glede na lokalne pogoje in zahteve ter lastne individualne želje.
Vprašanje: V kolikšni meri igra način gradnje vlogo - kakšne možnosti obstajajo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Montažna betonska klet, kot je v našem primeru, je najpreprostejša varianta - tudi nekaj podobnega standardni različici.
Možno je tudi naslednje:
- tako imenovana visoka klet (zgornji rob 60 cm nad tlemi)
- WU klet (tako imenovana "bela kad" iz nepremočljivega betona)
- opečna klet iz preprostih kamnov
- opečna klet iz izolacijske opeke
- posamezna kletna konstrukcija iz drugih materialov (npr. votli betonski bloki)
Niso vse kleti enake
Glede na zasnovo morate pogosto izračunati 20% - 30% dodatnih stroškov za klet iz vodotesnega betona . V primerjavi z visoko kletjo se stroški zlahka podvojijo.
Takšne kleti so vedno potrebne, kadar pritiskate vodo ali ko je kletna konstrukcija »v vodi«.
Visoke kleti niso povsod dovoljene. Kjer koli jim je dovoljeno, so običajno precej poceni možnost za gradnjo kleti. Vendar je tudi tu predpogoj, da je nivo podtalnice ustrezno nizek.
Vprašanje: Katere možnosti prihranite pri gradnji kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu obstajajo različne možnosti:
- Delna klet
- Izbira poceni montažne kleti
- Zmanjšajte opremo (dostop od zunaj, število oken itd.)
- Gradnja visoke kleti, če je mogoče (dovod svetlobe skozi okno)
- Lastno delo
Postavitev kleti samo na del hiše je seveda lahko zelo dober način za znižanje stroškov kleti. To je pogosto smiselno, če je potrebno le malo kletnega prostora (npr. Kot kurilnica in dodatna shramba).
Osebni prispevki so lahko zelo pomembno in učinkovito sredstvo za znižanje stroškov gradnje kleti, zlasti pri gradnji visoke kleti.
Kjer ne bi smeli varčevati, je izolacija v kleti. Ta "temperaturni blažilnik", ki ga ustvarja izolacija kleti, je zelo pomemben, tudi za bivalno udobje v pritličju. Poleg tega dobro izolirana klet omogoča enostavne spremembe uporabe pozneje (na primer, če naj se v klet preseli fitnes ali pisarna).
