Zamisel o pasivni hiši privlači z minimalnimi operativnimi stroški in visokimi subvencijami. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kaj pasivne hiše dejansko lahko stanejo in ali se ti stroški splačajo.
Vprašanje: Kako natančno definirate pasivne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za pasivne hiše pravzaprav ni zavezujoče opredelitve. Oznaka pomeni vse stavbe, ki imajo minimalno potrebo po ogrevalni energiji (na splošno precej pod 15 kWh / m² / leto) ali pa sploh ne potrebujejo ogrevanja. "Pasivna hiša" ne pomeni vedno samodejno, da ogrevanja sploh ni - to velja le za približno 80% - 90% pasivnih hiš, v katerih ogrevanje dejansko sploh ni nameščeno.
Še nekaj kriterijev je
- absolutna zrakotesnost stavbe
- ni večjih potreb po ogrevanju tudi v neugodnih podnebnih razmerah (npr. zelo hladne zime)
- Popolna potreba po primarni energiji manj kot 120 kWh / m² na leto
- samodejno delujoči centralni prezračevalni sistemi (skoraj vedno z rekuperacijo toplote)
- U-vrednosti na ovoju stavbe manjše od 0,15 W / m²K (optimalna vrednost za pasivno hišo je običajno 0,10 W / m²K)
- Uporaba sončnega toplotnega sevanja za dodatno ogrevanje prostorov
Poleg tega pasivna hiša ni vedno naseljena stavba - pisarne ali javne stavbe je mogoče načrtovati tudi pri gradnji pasivne hiše, torej s poudarkom na minimalnih potrebah po energiji za ogrevanje.
Obstoječe zgradbe je mogoče pozneje tudi spremeniti v pasivne hiše - vendar to ni vedno mogoče in je preureditev običajno povezana z visokimi stroški.
Tudi pri novogradnjah morate živeti z dejstvom, da so stroški gradnje pasivne hiše vedno višji od stroškov običajne stavbe. Žal se višji stroški ne povrnejo vedno.
Vprašanje: Koliko stane gradnja pasivne hiše?
Pasivna hiša stane največ 15% več kot hiša brez standardov pasivne hiše
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tega ne morete trditi na splošno - tako kot ima vsaka običajna hiša različne gradbene stroške, imajo lahko pasivne hiše tudi zelo različne cene, odvisno od velikosti, zasnove, gradnje in tehnologije.
Kot okvirno vodilo pa lahko rečemo, da pasivna hiša stane približno 5% do 15% več kot povsem enaka, običajna hiša brez pasivne hiše.
Dodatni stroški nastanejo posebej na 4 področjih:
- na področju toplotne izolacije, ki mora biti učinkovitejša
- na območju centralnega prezračevalnega sistema z rekuperacijo toplote
- na območju oken (trojna zasteklitev s posebej nizkimi vrednostmi U in najvišjo možno vrednostjo g)
- na področju podrobnega dela in posebnih prilagoditev
Primer stroškov iz prakse
Gradimo dvojček v dveh polovicah. Polovica dvojčkov bo zgrajena po običajnih metodah kot hiša učinkovitosti 70, druga polovica pa bo preurejena v pasivno hišo. Ker sta si obe polovici hiše sicer enaki, lahko razlike v stroških enostavno primerjamo. Obe polovici hiše imata bivalno površino 110 m².
| Stroški hiše pol 1 (hiša učinkovitosti) | Stroški hiše pol 2 (pasivna hiša) | Razlika v stroških |
|---|---|---|
| 160.600 EUR | 200.310 EUR | 39.710 EUR (približno 25% dražje) |
Seveda je to le en sam stroškovni primer za zelo specifično dvojček hiše, vsaka s svojo individualno opremo. Razlike v stroških so lahko v drugih primerih večje ali nižje, odvisno od konstrukcije.
Vprašanje: Kateri dejavniki imajo pomembno vlogo pri stroških pasivne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati nekaj stvari:
- običajni stroškovni dejavniki za gradnjo hiše: velikost, število nadstropij, konstrukcija, oblika strehe itd.
- kompleksnost tehnične opreme (npr. prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote in predgrevanjem v geotermalnem kolektorju)
- ciljne vrednosti prenosa toplote v območju stene
- toplotne izolacijske lastnosti oken (med U vrednostjo 0,6 in U vrednost 0,4 so precejšnje razlike v ceni)
- vrednosti U za streho
- stopnja uporabe obnovljivih virov energije za pridobivanje primarne energije (sončni kolektorji, fotovoltaika)
Torej obstaja tudi "draga" in "stroškovno učinkovita" možnost za pasivne hiše glede opreme. Potrebo po ogrevalni energiji, manjšo od 15 kWh / m² / leto, lahko običajno dosežemo s preprostejšimi metodami - vendar je z določene točke "optimizacije" to ponavadi relativno drago.
Veliko pasivne hiše je odvisno tudi od zasnove - s pametno izbranimi usklajenimi ukrepi lahko veliko dosežete brez pretiranih izdatkov.
V praksi je najbolje, da se vedno odločite za to pot, namesto da bi se vedno slepo zanašali na visokotehnološke tehnologije. Dolgoročno lahko to pogosto povzroči visoke stroške vzdrževanja in servisiranja, kar nato izniči prednost nizke porabe energije za ogrevanje.
Vprašanje: V kolikšni meri je pasivna hiša donosna?
Res je, da se s pasivno hišo prihranijo stroški energije, vendar so dodatni stroški za gradnjo in vzdrževanje precejšnji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu lahko opravite grobo primerjavo - ali pa natančno opravite izračun amortizacije. Na koncu oba verjetno pripeljeta do različnih rezultatov.
Znova predpostavimo razliko v stroških iz našega primera. Študija Delovne skupine za sodobno gradnjo (Kiel), v kateri je bilo ocenjenih več sto hiš, je prav tako pokazala podobno visoko razliko v ceni med hišo učinkovitosti in pasivno hišo.
V našem primeru je razlika v stroških gradnje 39.710 EUR. Za pasivno hišo želimo prevzeti porabo ogrevalne energije 10 kWh / m² na leto, za učinkovito hišo 70 pa potrebo po ogrevalni energiji 45 EUR / m² na leto.
Vprašanje: To kaže na precejšnjo razliko v potrebni energiji za ogrevanje. Kako to vpliva na stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V našem primeru obstaja potreba po ogrevanju 1100 kWh / leto za pasivno hišo in 4950 kWh / leto za učinkovito hišo. Če za primerjalno ceno vzamemo ceno ogrevanja sistema za ogrevanje na pelete (5 centov / kWh), je razlika v stroških ogrevanja le 192,50 EUR na leto.
Dodatni stroški za pasivno hišo v višini 39.710 EUR bi se torej v 206 letih amortizirali samo s stroški ogrevanja .
Tudi če bi polovico dodatnih stroškov pokrili s subvencijami, bi bilo obdobje vračila še vedno 103 leta.
Podroben izračun bi nato povzročil večje stroške vzdrževanja in servisiranja prezračevalnega sistema in preostale tehnologije pasivne hiše, pa tudi tako imenovane stroške življenjskega cikla visokotehnoloških sistemov.
S tem bi vsaj izgubili prednost glede stroškov ogrevanja. V mnogih primerih bi bila pasivna hiša na koncu dražja od gospodarske hiše, če bi dolgoročno izračunavali.
