Montažne hiše niso za vsakogar. Če želite svojo hišo zgraditi po lastnih zamislih, potrebujete arhitekta. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo pri arhitekturni hiši.
Vprašanje: Koliko stane hiša arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroškov hiše seveda ni mogoče v celoti ovrednotiti. To je odvisno predvsem od hiše.
Stroški gradnje hiše se gibljejo med približno 1.300 EUR na m² in več kot 2.000 EUR na m² življenjske površine . Pri individualno načrtovani hiši morate zagotovo izračunati vsaj okoli 1.700 EUR na m² do 1.800 EUR na m² bivalne površine .
Razlikovati je treba med tem, kateri stroški se upoštevajo:
- čisti stroški gradnje
- stroški arhitekta
Ko gre za gradbene stroške , imajo uporabljeni gradbeni materiali pomembno vlogo pri določanju cene. Najpomembnejši dejavniki so vrsta stenskih ploščic, oblika strehe in uporabljeni strešni materiali ter cena oken - predstavljajo velik del cenovnih razlik za enako veliko lupino.
Velik del stroškov je namenjen notranjim delom
Približno 50% stroškov gradnje se nanaša na notranja dela. Tu gre predvsem za podrobnosti o opremi (ploščice, cene talnih in stenskih oblog, vrsta ogrevalne instalacije itd.), Ki so odgovorne za razlike v cenah v stavbah enake velikosti.
V večini primerov morate za stroške arhitekta izračunati približno 10% do 15% stroškov gradnje . Z večjim naporom pri načrtovanju je to lahko več.
Stroški arhitekta temeljijo na razporedu honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI) in so fiksni. Napori načrtovanja za arhitekta pa se razlikujejo glede na vrsto in zasnovo stavbe.
Primer stroškov iz prakse
Zgrajena bo enodružinska hiša s 165 m² bivalne površine. Arhitekt prevzame načrtovanje v skladu z naročnikovimi idejami in zagotavlja celoten nadzor nad gradnjo, vključno z razpisom in oddajo naročil različnim obrtom.
| Objavi | cena |
|---|---|
| čisti stroški gradnje | 348.000 EUR |
| Stroški gradnje | 32.000 EUR |
| Stroški arhitekta, območje honorarjev IV, najvišja stopnja | 45.710 EUR |
| Skupni stroški | 425.710 EUR |
To je le en primer stroškov za posamezno gradnjo hiše. Stroški se v drugih primerih lahko razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški hiše arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
- velikost hiše
- izvedba školjke in osnovna zasnova hiše
- raven opreme za notranja dela
- vgrajene gradbene storitve
- nenamerne stroške gradnje
- nastali arhitekturni stroški
- dodatni stroški za oblikovanje na prostem (oblikovanje nepremičnin, ograje, dovozni vozički itd.)
Vse je stvar individualnega načrtovanja, preden je hiša zgrajena. Stroški so v veliki meri odvisni od vaših želja in idej.
Vprašanje: V kolikšni meri ima velikost hiše pomembno vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Velikost hiše igra vlogo le v temeljnem vrstnem redu, v katerem se gibljejo stroški.
Hiše enake velikosti lahko še vedno povzročajo zelo različne stroške. Odločilni dejavnik so stroški na m² življenjske površine .
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški lupine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Danes lupino skoraj vedno razumemo kot "zaprto lupino", torej s pokrito streho in vgrajenimi okni ter zaključeno fasado.
Stroški so zelo odvisni od:
- uporabljeni material za gradnjo sten (klasična opeka, leseni okvir, porobeton itd.) ter njegova kakovost in debelina sten
- tloris hiše (pravokotni, kotni, večkotni)
- oblika strehe (sedlasta streha, streha s streho, streha z enim naklonom itd.), geometrija strehe (enostavna ali zapletena) in uporabljeni strešni material (glineni strešniki, betonski strešniki, skrilavci itd.)
- število, velikost in kakovost nameščenih oken
- vrsta oblikovanja fasade (mavčna fasada, klinker fasada, opečna fasada itd.)
Vprašanje: Kateri dejavniki se pojavijo pri notranjem oblikovanju in tehnologiji?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Gre za:
Kakovost in material notranje opreme sta odločilna cenovna dejavnika
- kakovost in stroški stenskih in talnih oblog
- vrsta vodovoda in stroški ploščic
- napor, povezan z gradnjo suhih zidov, ter vrsto in število predelnih sten in notranjih vrat
- napor, povezan s sanitarno napeljavo (npr. več kopalnic)
- izbrani tip ogrevalnega sistema (talno ogrevanje, stensko ogrevanje, stenski radiatorji)
- vrsta ogrevanja (ogrevanje na plin, ogrevanje na olje, ogrevanje na pelete itd.)
- oprema električnega sistema (število vtičnic in položenih kablov itd.)
- vrsta prezračevanja (centralno prezračevanje bivalnega prostora, decentralizirano prezračevanje bivalnega prostora, brez prezračevalnega sistema)
- Udobne lastnosti, kot je sistem gradbene tehnologije
Podrobnejše informacije o stroških notranje opreme najdete v tej objavi.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri stroških arhitekta igrajo vlogo:
- stroški gradnje (tako imenovani "plačljivi stroški")
- stopnja zahtevnosti načrtovanja (v skladu s tako imenovanimi območji plačil za enodružinske hiše III ali IV)
- prizadevanja arhitekta pri načrtovanju (z uporabo najnižjih, srednjih in največjih stopenj)
- katere arhitekturne storitve so naročene.
Podrobne informacije o stroških arhitekta najdete v tej objavi.
