V najboljšem primeru se najemnina poravna, ko se izselite. Marsikdo je odvisen od denarja, da lahko na primer plača novo varščino ali kupi pohištvo za svoje novo stanovanje. Toda: kako dolgo morate čakati na svoj denar? In kaj, če najemodajalec nekaj zadrži? Tu boste našli najpomembnejša pravila za uspešno odplačilo najemnine.
Povračilo najemnine pomeni, da najemnik ob izselitvi dobi nazaj denar, ki ga je položil kot polog za najemnino ob vstopu. V skladu z odstavkom 551 nemškega civilnega zakonika lahko najemodajalec zahteva do tri osnovne najemnine. Če je dogovorjena pavšalna najemnina, je v varščino lahko vključena celotna cena najema. To pomeni: Hitro govorimo o nekaj tisoč evrih. Mimogrede, najemnikom ni treba plačati zneska naenkrat, lahko ga razdelijo na tri obroke.
Za ustvarjanje najemnega depozita velja naslednje: Vložiti ga je treba varno, a donosno. In posledično ne samo, da mu plača najemnino, ko se odseli, ampak tudi sistemski dobiček. Pod pogojem, da je najemnik spoštoval vsa pravila. V nasprotnem primeru lahko najemodajalec zadrži del ali celo polog. Rezultat: odplačilo najemnine preraste v resen spor.
Kdaj lahko najemodajalec zadrži najemnino?
- Čeprav je to v najemni pogodbi, najemnik ni pustil belo obarvanih sten ali opravil drugih dogovorjenih kozmetičnih popravil.
- Najemnik je v stanovanju pustil škodo. Na primer luknje v tleh, več kot ena zlomljena ploščica v kopalnici ali kuhinji ali odtrgana ozadja.
- Najemnik ima še vedno zaostala plačila za najemnino.
- Račun za komunalne storitve za stanovanje še čaka.
- Najemnik je stanovanje izpraznil in vrnil šele po dogovorjenem datumu. Na primer, namesto 31. v mesecu, samo desetina naslednjega meseca. Potem se lahko od najemnine odšteje deset dni najemnine.
Najemnino zavarujte z dvema dnevnikoma
Da ne bi imeli težav z odplačilom najemnine, je treba ob najemu stanovanja sestaviti protokol. Ta dnevnik beleži vso škodo, ki je nastala v stanovanju pred vselitvijo novega najemnika. Sem spadajo tudi živo pobarvane stene, ki jih prejšnji najemnik ni prebarval. Ko se boste odselili, vam kot najemniku ne bi bilo treba barvati. Razen, če jim lastnik dovoli, da se belijo, dokler se ne preselite.
Pri najemu stanovanja je treba sestaviti protokol, v katerem je navedena vsa škoda. Pri odselitvi je mogoče ugotoviti, katero škodo je povzročil najemnik in katero ne.
Ta protokol se nato ponovno vzame za dostavo ob selitvi in obdeluje po točkah med zadnjim ogledom stanovanja. Kot najemnik ne morete biti odgovorni za kakršno koli škodo, navedeno v dnevniku vselitve. Škoda, ki ste jo povzročili, bo zapisana v novem, drugem dnevniku, po možnosti s fotografijami. To bo vplivalo na odplačilo najemnine. Ker lahko najemodajalec stroške popravila ali vzdrževanja odšteje od najemnine. Vendar mora dokazati, koliko je plačal. To najbolje deluje, če najemodajalec izpisu najemniškega računa priloži kopijo trgovčevega računa. Pozor: Tudi če se najemodajalcu ni treba pritoževati nad kakršno koli škodo na stanovanju, ki ste jo povzročili vi kot najemnik,to je treba zapisati v pisni obliki. To vpliva na obdobje, v katerem mora potekati odplačilo najemnine - pod pogojem, da ste na tekočem z računom za komunalne storitve. Škoda, ki jo nekdanji najemodajalec odkrije šele po podpisu poročila o izselitvi, ne vpliva več na odplačilo najemnine in je zato ni več mogoče odšteti.
Kdaj je treba poravnati najemnino?
Če ste kot najemnik na dan, ko ste se odselili, najemodajalcu plačali vse stroške in v stanovanju niste poškodovali, mora najemodajalec najemnino poravnati v enem tednu.
Obdobje odplačevanja se podaljša na tri do šest mesecev po izselitvi, če mora najemodajalec popraviti škodo. Vendar ne bi smelo trajati več kot pol leta, ker stanovanje po tem času poteče. Preprosto: najemodajalec mora imeti v šestih mesecih vso škodo, za katero popravi najemnika, da lahko stroške materiala in obrtnike odšteje od najemnine. V nasprotnem primeru mu ostanejo stroški. Najemnik mora na celotno odplačilo najemnine počakati do enega leta, če je treba plačati dodatne stroške ali če je pričakovati, da bo moral najemnik doplačati. Pogosto se komunalnim podjetjem ali ponudnikom energije zaračuna samo enkrat letno - in najemodajalec lahko počaka na ta obračun.da vam ne bi bilo treba sami plačati neporavnanih zneskov. Primer izračuna: Kavcija, ki bi jo moral najemodajalec plačati, je 1.800 evrov. Računa, da bo moral nekdanji najemnik doplačati 200 evrov. Tako lahko najemodajalec nekdanjemu najemniku plača 1.600 evrov in zadrži 200 evrov. Če se potem izkaže, da je bilo doplačilo le 150 evrov, mora najemodajalec preostalih 50 evrov vrniti nekdanjemu najemniku. Pravico ima najemnik pravico do vpogleda v izjavo - ugledni najemodajalci pošljejo kopijo izjave svojemu nekdanjemu najemniku, ne da bi ga vprašali, in priložijo potrdilo, ki dokazuje nakazilo preostalih 50 evrov.800 evrov. Računa, da bo moral nekdanji najemnik doplačati 200 evrov. Tako lahko najemodajalec nekdanjemu najemniku plača 1.600 evrov in zadrži 200 evrov. Če se potem izkaže, da je bilo doplačilo le 150 evrov, mora najemodajalec preostalih 50 evrov vrniti nekdanjemu najemniku. Pravico ima najemnik pravico do vpogleda v izjavo - ugledni najemodajalci pošljejo kopijo izjave svojemu nekdanjemu najemniku, ne da bi ga vprašali, in priložijo potrdilo, ki dokazuje nakazilo preostalih 50 evrov.800 evrov. Računa, da bo moral nekdanji najemnik doplačati 200 evrov. Tako lahko najemodajalec nekdanjemu najemniku plača 1.600 evrov in zadrži 200 evrov. Če se potem izkaže, da je bilo doplačilo le 150 evrov, mora najemodajalec preostalih 50 evrov vrniti nekdanjemu najemniku. Prav tako ima najemnik pravico do vpogleda v izjavo - ugledni najemodajalci pošljejo kopijo izjave svojemu nekdanjemu najemniku, ne da bi ga vprašali, in priložijo potrdilo, ki dokazuje nakazilo preostalih 50 evrov.preostalih 50 evrov mora najemodajalec vrniti nekdanjemu najemniku. Prav tako ima najemnik pravico do vpogleda v izjavo - ugledni najemodajalci pošljejo kopijo izjave svojemu nekdanjemu najemniku, ne da bi ga vprašali, in priložijo potrdilo, ki dokazuje nakazilo preostalih 50 evrov.preostalih 50 evrov mora najemodajalec vrniti nekdanjemu najemniku. Prav tako ima najemnik pravico do vpogleda v izjavo - ugledni najemodajalci pošljejo kopijo izjave svojemu nekdanjemu najemniku, ne da bi ga vprašali, in priložijo potrdilo, ki dokazuje nakazilo preostalih 50 evrov.
Če je najemnik in najemodajalec v pravnem sporu ali če še vedno obstajajo dolgovi za najem, ni roka za odplačilo najemnine.
Upoštevajte, da ne nudimo pravnih nasvetov. Če vam nekdanji najemodajalec po odbitku vseh odprtih stroškov noče plačati preostale najemnine, je najbolje, da se za nasvet glede vašega primera obrnete na strokovnjaka, na primer v združenje najemnikov.