Po nekaj desetletjih niso samo hiše, ampak tudi stanovanja "dotrajana" in izgledajo nekoliko prepozno. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno pojasni, kakšne stroške morate pričakovati za prenovo stanovanja.
Vprašanje: Katera območja so prizadeta pri prenovi stanovanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda v veliki meri odvisno od starosti in stanja stanovanja. V mnogih starih stavbah, ki še niso bile obnovljene, je treba že kar nekaj narediti. Pri stanovanjih, ki se nahajajo v stavbah, postavljenih šele pred nekaj desetletji, je napor precej omejen in vpliva predvsem na videz.
Kuhinja in kopalnica sta med prenovo zelo pogosto prizadeti. Oba sta zelo hitro videti zastarela, zastarela in umazana. To pogosto traja le 2–3 desetletja, če se »brezčasnim« oblikam posveča malo pozornosti.
Prenove skoraj vedno vplivajo tudi na stene in talne obloge. Večina talnih oblog je po nekaj desetletjih končala svojo življenjsko dobo ali pa jih je treba vsaj popolnoma prenoviti.
Tehnično so to lahko predvsem vodovodne cevi (zlasti zelo stare, nezdrave svinčene cevi) in tudi električna napeljava, ki jo je treba obnoviti ali izboljšati.
Zamenjava oken je v nekaterih primerih koristna za doseganje večjega bivalnega udobja. Stare radiatorje je mogoče in jih je treba tudi zamenjati - zaradi tega bolje delujejo in v mnogih primerih tudi izgledajo bolje.
Kot najemodajalec pa je treba pri prenovi stanovanja biti pozoren predvsem na donosnost: tu je glavno, da z najmanjšim možnim naporom dosežemo čim boljši rezultat prenove in predvsem izboljšamo videz stanovanja. Kaj se ekonomsko splača, je treba vnaprej natančno izračunati.
Vprašanje: Kaj lahko stane obnova stanovanja?
Celovita prenova stane od 400 € na kvadratni meter
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno je nemogoče reči, da je to vedno odvisno od stanja stanovanja in pričakovanih rezultatov prenove.
Velike celovite prenove lahko zlahka stanejo od 400 EUR do m² do 500 EUR za m² , če pa je to še posebej celovito in če želimo doseči višji ali razkošnejši standard, lahko to zlahka stane do 1000 EUR na m² .
Nasprotno pa lahko tudi za bistveno nižje zneske dosežete zelo dobre rezultate, če pravilno načrtujete in si sami pomagate.
Primer iz prakse:
Želimo v celoti prenoviti 70 m² veliko etažno lastnino. Vse talne obloge je treba obnoviti, stene želimo sami ometati in barvati z ometom iz sekancev. Čajna kuhinja se prenavlja. Zamenjati bodo kanalizacijske cevi v 8 m² veliki kopalnici in kuhinji, kopalnica pa je tudi prenovljena in preurejena.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Položite 62 m² laminata | 2.134 EUR |
| Teksturiran valjčni omet za stene in stenske barve | 350 EUR |
| Kuhinja in namestitev | 2.450 EUR |
| Kopalnica popolnoma preoblikovana (ploščice) | 1.870 EUR |
| Obnovite vse instalacije, stranišče in umivalnik ter cevi | 2.600 EUR |
| Skupni stroški prenove | 9.404 EUR |
| Skupni stroški na m² | 134,34 EUR |
Seveda je to le en sam stroškovni primer popolnoma individualne prenove. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Naš primer stroškov tudi jasno kaže, kako nizki so stroški prenove sten. Tu se vsekakor splača osebni prispevek.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške prenove?
Slabše je stanje stanovanja, dražja je prenova
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati nekaj stvari:
- stanje stanovanja
- nujno potrebno delo
- želeni standard, ki ga je treba doseči po prenovi
- vrsta obnovitvenih del
- katera dela se izvajajo in za katera se naroči specializirano podjetje
Zlasti želeno stanje opreme stanovanja igra pomembno vlogo pri stroških obnove. Če želite v svojem stanovanju namestiti prava lesena tla, boste morali seveda na mizo položiti bistveno več denarja, kot če bi postavili laminatna tla.
Nasprotno pa se lahko tudi tla iz ploščic dolgoročno izplačajo: so robustna, enostavna za nego in če izberete brezčasne in neopazne modele, lahko ploščice brez sprememb in vzdrževanja ostanejo na svojem mestu 40-50 let. Zaradi tega se tudi finančno izplačajo v primerjavi s talnimi oblogami, ki jih je treba zamenjati vsakih 15 let, zlasti dolgoročno.
Vprašanje: Koliko stane polaganje ploščic strokovnjak - in ali lahko to storite sami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za strokovnjaka je v veliki meri odvisno od tega, kako velike so površine, ki jih je treba položiti s ploščicami, in kako vogalo je. Zlasti v kopalnici je to lahko veliko bolj zapleteno z veliko koraki in zapletenimi geometrijami.
Za polaganje boste praviloma morali izračunati med 20 EUR na m² in 30 EUR na m² . V primeru zapletenih vzorcev in dovršenih tehnik polaganja z mejami in robnimi trakovi pa je to lahko tudi več, tako kot da je treba veliko rezati in je treba veliko majhnih površin in robov obložiti s ploščicami.
Polaganje ploščic ni priporočljivo: če ga ne obvladate popolnoma in profesionalno, bo rezultat v večini primerov vedno zaostajal za strokovnjakom. Zlasti pri dolgem roku uporabnosti ploščic je vidna napaka lahko težava zelo dolgo - temu se je vsekakor treba izogniti.
Če želite v sobi obnoviti videz starega ogledala s ploščicami, lahko uporabite tudi nalepke za ploščice, ki so običajno na voljo od približno 15 EUR na m² . Vendar je treba pogosto prilagajati barvo fug ploščic, kar lahko pogosto dosežemo brez težav z ustrezno barvo fug. Spoje je treba popolnoma obnoviti le, če so že zelo drobljivi in poškodovani.
Ploščice lahko tudi za manj denarja pobarvate z lakom za ploščice - vendar je za vizualno popoln rezultat potrebna velika veščina. Praviloma je treba tudi tukaj sklepe popolnoma obnoviti.
