Montažne hiše stanejo približno 2000 EUR na kvadratni meter
Klasična gradnja bungalovov uživa vedno večjo priljubljenost tudi pri kupcih montažnih hiš. V intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razkrije, kakšne cene morate plačati za montažni bungalov in kateri dejavniki so odločilni za ceno.
Vprašanje: Zakaj je gradnja bungalovov tako priljubljena?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najpomembnejši razlog je, da je bungalov popolnoma na tleh - in zato popolnoma brez ovir. Ko kupujejo, mnogi mislijo, da bodo še vedno živeli v svoji hiši, ko se bodo starali - marsikomu je pomembno, da se lahko prosto giblje po hiši brez stopnic in drugih ovir.
Vprašanje: Ali je to edina prednost?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne. Poleg tega ima način gradnje pomembno prednost tudi pri zasnovi notranjosti: pri enonadstropni konstrukciji ni treba upoštevati nosilnih sten, zato je mogoče pozneje spremeniti tudi notranjost, v notranjosti pa so tudi prostorne zasnove odprtih prostorov. možna cela hiša.
Pri tej metodi gradnje je tudi precej majhna prednost: vse stenske površine je mogoče doseči enostavno in brez gradbenih odrov, zaradi česar so obnovitvena dela na fasadi in vseh delih fasade ne le enostavna, ampak tudi poceni.
Prenova bungalovov je zelo enostavna
Vse te prednosti seveda govorijo v prid montažni hiši v bungalovski gradnji. Poleg tega je treba upoštevati, da je površina bungalova seveda večja kot pri klasični enodružinski hiši v večnadstropni gradnji - in da naj bi bilo potem na voljo ustrezno veliko zemljišče. Tudi zato je bungalov včasih dražji od klasične enodružinske hiše.
Vprašanje: Kaj na splošno stane montažni bungalov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Cene se seveda zelo razlikujejo, odvisno od ponudnika, velikosti hiše in opreme. Poleg tega ima pri ceni pomembno vlogo tudi več drugih dejavnikov.
Spodaj je nekaj vzorčnih cen različnih ponudnikov
| Bivalni prostor / število sob | Postavitev | Opremljanje | Cena popolnoma na ključ | Cena na m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | pravokotna, integrirana pokrita terasa | Hipped streha, velikodušna okna, dolga steklena sprednja stran do terase | 328.000 EUR | 1.980 EUR na m² |
| 117 m² / 4 | pravokotne | klasična, hipped streha in vhod s strešno dvokapno streho | 209.000 EUR | 1.780 EUR na m² |
| 104 m² / 4 | pravokotne | moderna, ravna streha, slog Bauhaus | 181.000 EUR | 1.740 EUR na m² |
| 123 m² / 5. mesto | kotno (L-oblika) | Nizkoenergijska hiša (koeficient prenosa toplote 0,11), hipped streha, klasika, velika okna, pokrita terasa v kotu | 155.000 EUR | 1.260 EUR na m² |
| 128 m² / 6 | U oblika | klasična, hipped streha, hiša KFW 55, notranja stran pokrita terasa | 252.000 EUR | 1.960 EUR za m² |
Iz tabele je že razvidno, kako velike so razlike - pogosto so tudi zelo kakovostni bungalovi precej poceni, preprostejši modeli pa zlahka stanejo 700 EUR na m² več.
Vprašanje: Od česa je na splošno odvisna cena montažnega bungalova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Prvič, en vidik je še posebej pomemben pri cenah montažnih hiš: stopnja širitve .
V praksi se razlikuje med
- pripravljen za vselitev ("življenje v celoti")
- na ključ
- Dokončana hiša s tehnologijo in brez nje
- Kit hiša
Bungalovi na ključ so nekoliko dražji, vendar je hiša ob predaji praktično pripravljena za vselitev
Kaj vključujejo ti izrazi, ni vedno določeno enotno, vendar se lahko razlikuje od ponudnika do ponudnika. To je pogosto težko.
Za večino ponudnikov popolno življenje običajno pomeni pripravljenost na vselitev. Kompletne montažne hiše so prej izjema kot pravilo. V tej fazi so hiše praviloma najdražje.
Na ključ je praktično "standardna različica" za večino ponudnikov montažnih hiš. Praviloma izraz "na ključ" pomeni:
- Ploščice so položene
- brez slikarskih del
- brez talnih oblog
Najpomembnejše stvari so v prizidku s tehnologijo prisotne, manjka pa oprema za kuhinjo in kopalnico v nasprotju s hišo na ključ. Pri nekaterih ponudnikih je tudi tukaj preprosto pripravljena celotna električna in sanitarna napeljava. Ploščice običajno še niso položene.
V prizidku brez tehnologije pogosto manjkajo tudi estrihi, vgrajenega ogrevalnega sistema ni, vse inštalacije so samo pripravljene. Pri dodelavi hiš se storitve ponudnikov med seboj najbolj razlikujejo.
Najnižja raven je takrat hiša v kompletu. Tu je dostavljen samo material, hišo pa morate zgraditi sami (ali samoplačniški obrtniki). Nastavitev je mogoče organizirati ali nadzorovati, odvisno od ponudnika.
Višja kot je širitev, višja je cena hiše. V nekaterih primerih pa je stopnja "na ključ" za eno hišo še vedno stroškovno učinkovitejša od faze "pripravljenosti za uporabo" za drugo.
Končane hiše so običajno na voljo od 75.000 EUR, hišo v kompletu je pogosto mogoče kupiti za 30.000 EUR do 40.000 EUR .
Vprašanje: Bolj ko "kupite" hišo, dražja je - navsezadnje je to logično. Ali obstajajo kakšna druga merila za ceno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pomembna so tudi naslednja merila:
- oblika hiše
- oblika strehe
- ali ima klet ali ne
- deloma tudi oprema in energetski standard
Vprašanje: V kolikšni meri ima oblika hiše vlogo pri montažni hiši?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri montažni hiši je enako kot pri gradnji bungalova sami : preproste, pravokotne oblike je veliko lažje in cenejše za gradnjo. Kotni bungalov v obliki črke L ali U pa je vse težje zgraditi. To se nato odraža v ceni.
Za ceno sta odločilni tudi oblika strehe in hiše
Poleg tega sta strešna konstrukcija in statika kotnega bungalova tudi nekoliko bolj zapleteni, površina strehe je običajno tudi bolj zapletena, ne glede na obliko strehe. To vpliva tudi na ceno.
Pomembna je tudi večja površina sten v oglatih bungalovih. Zaradi tega so fasadarska dela dražja
Kot lastnik stavbe ne pozabite tudi, da večja površina sten tudi oddaja več toplote navzven. To pomeni, da so stroški ogrevanja za kotni bungalov vedno nekoliko višji, če živite v njem, kot za bungalove enake velikosti v pravokotni obliki.
Vzdrževalna dela - na primer barvanje fasade ali ponovni omet - stanejo nekoliko več, ker je treba obdelati več površin. Oblika hiše vpliva na cene in stroške na številnih področjih.
Vprašanje: Kakšne so razlike v obliki strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vsaka streha postavlja različne napore za postavitev. Cene različnih vrst streh se lahko gibljejo med 40 EUR na m² in 90 EUR na m² :
| Oblika strehe | Cena na m² |
|---|---|
| Ravna streha | približno 40 EUR na m² |
| Dvokapna streha | približno 60 EUR na m² |
| Hipped streha | približno 90 EUR na m² |
| Monopitch streha | približno 45 - 55 EUR na m² |
Ravne strehe je najceneje graditi, vendar pogosto zahtevajo intenzivno vzdrževanje in pogosta popravila (tesnjenje). To hitro uniči začetno stroškovno prednost.
Pogoste so dvokapne strehe, ki pa jih je tudi najdražje postaviti. Seveda se ti stroški vedno v neki obliki odražajo na ceni hiše.
Monopitch streha ponuja daleč največ prednosti. Gradnja je poceni, poleg tega pa ima streha z enim naklonom 30% manjšo površino strehe kot dvokapnica ali streha. Med gradnjo to pomeni na primer tudi manj špirovcev, manj prekrivanj in nosilcev in predvsem 30% nižje stroške kritine zaradi manjše površine strehe.
Edino, kar je treba povečati, je izolacija na monopitch strehi - vendar je to tudi tukaj postavljeno v perspektivo zaradi manjše površine, ki jo je treba izolirati.
Vprašanje: Kakšne dodatne stroške povzroča klet?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: s čisto matematičnega vidika kleti vedno povzročajo ogromne dodatne stroške. Cena dodatne kleti se lahko giblje med 20.000 in 90.000 EUR , odvisno od vrste in zasnove kleti.
Če želite imeti klet v bungalovu, morate pričakovati visoke dodatne stroške
Talna plošča je standardna pri montažnih hišah - kleti je skoraj vedno treba doplačati. A naj vas ne zadene visoka cena: klet prinaša tudi veliko dodatnega uporabnega prostora, ki ga lahko po potrebi uporabimo kot dodaten bivalni prostor.
Klet, ki stane 30.000 EUR v 100 m² velikem bungalovu, običajno povzroči približno 20% več stroškov gradnje. Nasprotno pa zagotavlja tudi 100% več uporabnega prostora. Vedno je treba to imeti v mislih, ko se odločamo za klet.
Preprost primer izračuna: Če bi potrebovali dodatno pomožno sobo ali kotlovnico v velikosti 20 m², bi ta soba dodala približno 30.000 EUR k stroškom hiše. Za to doplačilo dobite klet s površino 100 m².
Poleg tega hiše s kletjo prinesejo bistveno višje cene, če jih preprodajo. To še toliko bolj velja za bungalov, kjer predelava podstrešja v večini primerov ni mogoča, klet pa je edini način za pridobitev dodatnega bivalnega prostora (razen s prizidkom, ki je običajno veliko dražji).
Vprašanje: Kako najbolje prihraniti denar pri nakupu bungalova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej z lastnim delom. Z golimi kostmi lahko pogosto dobite hiše z do 120 m² bivalne površine za 75.000 EUR.
Svojega dela za razširitev ne morete vedno zagotoviti sami, veliko pa jih je pogosto mogoče poceni organizirati s prijatelji in znanci.
Tisti, ki bi radi prihranili 15-odstotni lastniški kapital (ali ga nimajo na voljo), lahko te stroške prihranijo z lastnimi vložki. V tehničnem žargonu ponudnika montažnih hiš se temu reče "hipoteka na mišicah".
Kompletna hiša pa je težko priporočljiva, če sami niste strokovnjak in lahko res veliko storite sami.
Vedno je pomembno skrbno primerjati cene in storitve. Če jasno poveste, kaj v resnici želite in potrebujete, imate pogosto možnost, da z obsežnimi primerjavami najdete zelo poceni hišo.
namigi in triki
Pri nakupu bodite vedno pozorni, katere storitve so vključene pri prodajalcu montažnih hiš in za kaj morate poskrbeti oziroma plačati sami. V nekaterih primerih lahko pride do resnih razlik od ponudnika do ponudnika.
