Stavbe v urbanem območju postajajo vse bolj privlačne, zlasti za družine. Glede na poročilo o trgu nepremičnin naj bi prebivalstvo na območjih okoli največjih nemških mest naraslo za štiri do pet odstotkov.
Dandanes je gradnja v urbanem območju edini način, da mnoge družine uresničijo sanje o svojih štirih stenah. Razlog za to so visoke cene nepremičnin v mestih, ki jih mnogi ne prenesejo več. »Še posebej za družine, ki iščejo malo več prostora, je težko najti primerno nepremičnino in si jo potem lahko privoščiti. To velja predvsem za metropolitanska območja, kjer je cenovno dostopnih življenjskih površin še posebej malo, «pojasnjuje Joachim Klein iz LBS.
Kljub temu si večina Nemcev želi svoj dom. Po kazalniku trenda za leto 2018 tri četrtine Nemcev meni, da je lastno premoženje varen pokojninski načrt, približno dve tretjini (64 odstotkov) pa ga šteje za najboljšega. Eden od možnih razlogov za pozitivno sliko so nizke obrestne mere, ki trenutno olajšajo skok v dom.
Mestno območje in kaj ponuja
Vsem, ki gradijo na urbanem območju, ni treba zamuditi udobja mestnega življenja. Območja okoli večjih mest so danes prepričljiva s posebno dobro infrastrukturo. Obstaja dovolj šol, trgovin in dobrih prometnih povezav, ki vas bodo po potrebi hitro pripeljale do metropolitanskega območja.
Zdi se, da vse več ljudi ceni to, kar ponuja mestno območje, kajti območja okrog Berlina in Münchna so med leti 2010 in 2015 narasla za več kot 5,5 odstotka.
Najpomembnejše pa je dejstvo, da je tam nabor enodružinskih domov bistveno obsežnejši kot v mestih. Običajno so parcele tudi večje in za svoj denar dobite več. Kupci v povprečju za nepremičnino v pasu s slanino plačajo približno polovico manj kot v velikem mestu. Če se oddaljite od metropolitanskih območij, postane še ceneje.
Po gradbenih zemljiščih v Münchnu je veliko povpraševanje. To je razvidno iz visokih cen. Vrednosti tal na celotnem mestnem območju Münchna so se v povprečju zvišale za 25 odstotkov.
Možnosti financiranja
Poleg načrtovanega otroškega dodatka za gradnjo, ki naj bi podpiral družine ob prvem nakupu lastnega doma, pomagajo tudi državne subvencije, kot so pogodbe Wohn-Riester. Medtem ko je Baukindergeld vezan na dohodkovno mejo 75.000 evrov, meja za Wohn-Riesterja ni. Poleg tega ima pogodba praktično neomejen rok trajanja.
Dobro je vedeti: Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je edini izdelek Riester, ki ga lahko promoviramo tako v varčevanju kot v fazi posojila. Wohn-Riester tu pomaga na dva načina: subvencija podpira prihranke in kasneje znižuje finančno breme, saj z vsakim dodatnim evrom, ki gre v odplačilo, lastnik prihrani obresti za posojilo in je hitreje brez dolgov.
Strokovni razgovor
Bodoči lastniki stanovanj se morajo odločiti: živeti v mestu ali na podeželju? Oba imata svoje čare in dom ne ponuja le varne »strehe nad glavo, ampak postane tudi pomembno središče življenja. Profesor dr. Frank Brettschneider z univerze v Hohenheimu v intervjuju razloži, kateri dejavniki igrajo pomembno vlogo pri izbiri, kje živeti.
Profesor Brettschneider, v svoji študiji »Ali vas lastništvo doma osrečuje? »Ugotovili so, da te lastništvo štirih zidov osrečuje. Zakaj to?
Pomembna sta dva dejavnika: prvič, občutek varnosti; eden ni več odvisen od najemodajalca. Drugič, priložnost za samostojno življenje. Svoje štiri stene lahko oblikujete po svojih zamislih. Lastniki stanovanj se počutijo bolj kot najemniki. In oba spodbujata občutek sreče ljudi - poleg zdravja in partnerstva.
Koliko življenjska situacija vpliva na srečo ali občutek življenja?
Srečnejši ljudje so s svojimi življenjskimi razmerami, bolj srečni so. In zadovoljstvo z bivalnimi razmerami je odvisno predvsem od velikosti stanovanja, cene in opreme. Pomembni pa so tudi odnos s sosedi, situacija na parkirišču in prometne povezave.
Mesto ali okolica - kakšne prednosti ponujajo posamezna stanovanjska območja z vašega stališča?
Različni ljudje imajo zelo različne želje. Mnogi imajo raje mirno lokacijo. Nato okolica ponuja prednosti. A le, če je tam dobra nakupovalna infrastruktura in dobre prometne povezave. V mestu je tako, vendar je manj tiho in cene so običajno višje.
Kakšna vprašanja bi si morali prihodnji lastniki stanovanj zastaviti vnaprej, ko izbirajo, kje bodo živeli?
Predvsem bi si morali razjasniti, kaj jim je še posebej pomembno v njihovem prihodnjem kraju bivanja. Kakšne prednosti bi moral imeti? In kateri vidiki imajo podrejeno vlogo? In realno bi morali oceniti svoje finančne možnosti. Najlepši dom postane breme, če obrokov ni mogoče izpolniti.
