Gradnja hišne opeke na opeki je ena velikih sanj mnogih ljudi - za mnoge je to tudi najdražji nakup, ki ga opravijo v celotnem življenju. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške lahko pričakujete za trdno hišo.
Vprašanje: V masivni ali montažni hiši se vedno znova pojavlja vprašanje - kakšne so prednosti in slabosti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je danes pravzaprav zelo temeljno vprašanje - in tisto, ki bi ga morali gradbeniki vsekakor pretehtati. Poleg tega je še vedno nekaj rešitev med klasično montažno hišo in samozidano masivno hišo, ki bi jih bilo treba tudi upoštevati.
Ena najpomembnejših prednosti montažne hiše so:
- kratko do zelo kratko obdobje gradnje
- zelo enostavno načrtovanje stroškov
- Izogibanje težavam z zelo dobro usklajenim celotnim sistemom, zlasti s tehnologijo
- stroškovna učinkovitost s predhodno izdelavo komponent
Vseh teh točk ne gre zaničevati - vsaka posamezna točka zelo pomembno vpliva tudi na stroške celotnega gradbenega projekta. Kdor izračuna blizu proračunske meje, je običajno vedno dobro postrežen s montažno hišo.
Kratek čas gradnje tudi znatno zmanjša vremensko nevarnost med gradnjo. Nekateri ponudniki montažnih hiš lahko svojo hišo postavijo v dveh tednih - pri vseh ostalih so časi gradnje običajno tudi v tednih. Težav in zamud pri gradnji zaradi slabega vremena skorajda ni - montažno hišo je običajno mogoče načrtovati "natančno".
Čas gradnje masivne hiše je bistveno daljši kot pri montažni hiši
To je velika in zelo pomembna razlika do trdne hiše: tam se čas gradnje običajno podaljša na več mesecev, če dodamo veliko osebnega dela, pa je običajno daljši. Slabo vreme pogosto precej zavleče čas gradnje za nekatere posle, poleg tega pa je treba v fazi gradnje polovično stavbo vedno v veliki meri zaščititi pred vremenskimi vplivi. Seveda to povzroča ustrezne stroške.
Kratko obdobje gradnje pa ima tudi glede stroškov prednosti na druge načine: če se lahko vselite po nekaj tednih, vam dolgo časa ni treba še naprej plačevati starega stanovanja, kar seveda vpliva tudi na skupne stroške v obdobju gradnje.
Dolgo časa niste obremenjeni z organizacijskimi nalogami stavbe in vam prostega časa (in pogosto delov delovnega časa) ni treba leta žrtvovati gradbenemu projektu.
Druga pomembna točka je visoka stopnja montaže v montažni hiši. Vse komponente se med seboj optimalno ujemajo in so v veliki meri že montažne. Preprosto jih sestavijo na gradbišču - ekipe, ki to počnejo, imajo veliko izkušenj, saj s temi komponentami delajo vsak dan. Vse je torej hitro, učinkovito in struktura popolna. Hišna tehnologija in sestavni deli so popolnoma usklajeni - kar preprečuje kasnejše operativne težave.
V primeru masivne hiše pa morate načrtovati individualno. To je lahko prednost in hkrati slabost: po eni strani zahteva veliko napora pri načrtovanju, po drugi strani pa skriva tudi tveganje, da načrtovanje ne bo tako popolno in da bodo potrebne kasnejše prilagoditve ali spremembe. Po drugi strani pa je mogoče na ta način uresničiti vse posamezne želje, glede na značilnosti hiše in tehnične možnosti pa je mogoče izdelati posamezne rešitve - skratka, hišo lahko ustvarite natanko po želji.
Vsak sestavni del mora biti sestavljen ročno, kos za kosom, kar omogoča tudi več napak. Pogosto je mogoče najti boljše rešitve za zvočno izolacijo, toplotno izolacijo in protipožarno zaščito kot tiste, ki jih ponujajo montažne hiše.
Na strani stroškov je individualno načrtovana masivna hiša na koncu običajno navadno dražja od montažne hiše, ki je videti podobno. Te točke ne smemo podcenjevati. Po drugi strani pa se lahko z ustreznim načrtovanjem stavbe in osebnim prispevkom stroški zmanjšajo - kar pri montažni hiši ni mogoče.
Za marsikoga je trdna montažna hiša, ki je sestavljena iz običajnih trdnih gradbenih materialov, a je vseeno sestavljena iz velikih montažnih delov, dober kompromis med masivno hišo in montažno hišo. Vendar morate to sami oceniti v vsakem posameznem primeru.
Številni premisleki v zvezi z odločitvijo masivne hiše ali montažne hiše so ponovno povzeti v spodnji tabeli:
| Točka razmisleka | Trdna hiša | Montažna hiša |
|---|---|---|
| čas gradnje | zelo dolg | zelo kratek (do 10 dni) |
| Vremensko tveganje | visoko | nizko |
| Čas sušenja | z. T. zelo dolgo | izpuščeno |
| Uporabno življenje | malo dlje | nekoliko krajši |
| Protipožarna zaščita, zvočna izolacija, toplotna izolacija | posamezne specifikacije (stroški!) | Najvišje vrednosti je običajno težko doseči |
| Lastno delo | večinoma mogoče | skoraj nemogoče (razen za "razširitveno hišo") |
| Predvidljivost | lahko načrtujete popolnoma individualno (visoki stroški načrtovanja) | Načrtovano v omejenem obsegu, vendar večinoma prilagodljivo |
| Načrtovanje realizacije | hišo "vidite" šele, ko je končana - spremembe so takrat ponavadi drage ali komaj mogoče | lahko obiščete manekenske hiše in s tem hišo »doživite« - pogosto so slabosti pogosto vidne vnaprej |
| Hišna tehnika | mora biti načrtovan zelo previdno (velik napor) | večinoma popolnoma usklajeni |
| Nepredušnost | lahko popolnoma zagotovljena | v nekaterih hišah je mogoče doseči le v omejenem obsegu (odvisno od vrste) |
| Vrednost nadaljnje prodaje | običajno nekoliko višje v praksi | večinoma manj nižji v primerjavi |
Vprašanje: Kaj stane trdna hiša v praksi?
Cene za gradnjo trdne hiše se zelo razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošnega odgovora je nemogoče dati - zaradi velikega manevrskega prostora, ki ga imate pri individualnem načrtovanju, se lahko stroški zelo razlikujejo.
V najboljšem primeru in z veliko internega dela se boste morda oddaljili s 1.100 EUR na m² - 1.200 EUR na m² - vendar lahko stroški znašajo tudi 2.100 EUR na m² - 2.200 EUR na m² ali več.
Trdna hiša je tako lahko cenejša od montažne hiše z enako površino - lahko pa je ob ustrezni zasnovi tudi bistveno dražja.
Če vzamete povprečje v Nemčiji (regionalni stroški gradnje hiš so lahko zelo različni), potem morate izračunati povprečno okoli 320.000 EUR skupnih stroškov za parcelo 850 m² in enodružinsko hišo s 150 m² bivalne površine . Čisti stroški gradnje hiše znašajo približno 60% . Ampak, kot sem rekel, je to le povprečna vrednost za vse regije in gradbene projekte - razlike tukaj so lahko zelo velike.
Majhen primer stroškov iz prakse
Želimo zgraditi majhno, 1,5-nadstropno enodružinsko hišo, ki jo načrtujemo individualno. Naša hiša ima naslednje osnovne značilnosti:
- Osnovna površina 90 m²
- Bivalna površina 120 m²
- Dvokapna streha
- ne klet
- Izvedba preprosta, nezapletena tlorisna zasnova
| Objavi | cena |
|---|---|
| Osnovna plošča | 11.000 EUR |
| Zunanje stene | 23.000 EUR |
| Notranje stene + notranji omet | 14.500 EUR |
| Talna plošča | 10.500 EUR |
| fasada | 7.100 EUR |
| Streha + obloga | 24.000 EUR |
| Izolacija med špirovci + izolacija nad špirom | 8.500 EUR |
| Plastična okna z visoko toplotno izolacijo in rolete | 16.000 EUR |
| Vhodna vrata, namestitev | 1.400 EUR |
| Hišna tehnika: elektrika | 7.200 EUR |
| Gradbena tehnologija: ogrevanje (plinski kondenzacijski kotel s sončno oporo in odlagalnim skladiščem na strehi) | 17.500 EUR |
| vodno talno ogrevanje vključno z estrihom | 8.500 EUR |
| Vodovodna instalacija | 10.200 EUR |
| Decentraliziran prezračevalni sistem z rekuperacijo toplote | 7.200 EUR |
| Notranja obdelava: notranja vrata | 3.500 EUR |
| Notranja obdelava: ploščice | 7.000 EUR |
| Lesene stopnice z vgrajeno | 4.200 EUR |
| Stroški arhitekta | 23.000 EUR |
| Stroški gradnje, stroški povezave | 27.195 EUR |
| Skupni stroški | 231.495 EUR |
| Stroški na m² bivalne površine (brez stroškov arhitekta in pomožnih gradbenih del) | 1.510,83 EUR na m² |
| Skupni stroški na m² bivalne površine | 1.929,13 EUR na m² |
Za kvadratni meter lahko nastanejo tudi nekaj tisoč evrov
Seveda je to samo en stroškovni primer za individualno načrtovano masivno hišo v zelo specifični zasnovi. Tudi stroški za druge hiše, tudi primerljive velikosti, so lahko bistveno drugačni. Stenske in talne obloge v naši hiši še niso upoštevane - zato je treba te stroške dodati.
V našem primeru smo se razmeroma poceni - z opremo - izognili stroškom gradnje v višini okoli 1.500 EUR na m² , vendar smo pozneje malo pozorni tudi na stroške energije in včasih za to porabili malo več denarja.
Glede na zasnovo bi se lahko stroški te stavbe gibali od 1.200 EUR na m² do 2.300 EUR na m² - z enakim tlorisom. To kaže, kako velik je lahko cenovni razpon za masivno hišo v podrobnostih in koliko se lahko cena razlikuje glede na zasnovo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je na splošno odvisna cena trdne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Celotna hiša je seveda zelo zapletena lastnost - kot lahko vidite iz našega primera stroškov, tu igra veliko področij.
Ključno za stroške pa je naslednje:
- vrsta temeljev (talna plošča v različnih izvedbah ali klet)
- vrsta zidne konstrukcije (zidni gradbeni materiali, stenska konstrukcija)
- oblika strehe in kritine
- vrsta okna
- vrsto ogrevalnega sistema in zasnovo radiatorja
- načrtovani energetski standard hiše
- raven bivalnega udobja, ki jo je treba doseči
- standard opreme notranje opreme
To so osnovne stvari, ki lahko najbolj določijo ceno.
Vprašanje: Kakšno vlogo igra vrsta temeljev? In ali se klet res splača?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - če pogledate možnosti, ki temeljijo na našem primeru, bi lahko imeli velike razlike v stroških samo za osnovno ploščo:
| Tip osnovne plošče | stroškov |
|---|---|
| Standardna osnovna plošča, vključno z ojačitvijo in predpasnikom | približno 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Visoko izolirana termo osnovna plošča (švedska plošča) | približno 12.000 EUR - 16.000 EUR, odvisno od različice |
To pomeni, da bi bila največja razlika v stroških samo na tej točki okoli 8000 EUR . Morate domnevati, da je bilo naše stanje tal (razred tal 4, dobra nosilnost) idealno za gradnjo.
Slaba tla že povzročajo bistveno večje stroške zemeljskih del, kar lahko nato celoten gradbeni projekt precej podraži (npr. Če je potrebna zamenjava tal).
Samo klet stane najmanj 20.000 €
Tu ne moremo predvidevati kletne gradnje. To bi povzročilo znatne dodatne stroške. V najboljšem primeru bi gradnja kleti povzročila dodatne stroške v višini od približno 15.000 do 20.000 EUR - odvisno od zasnove kleti, vendar bi bili možni bistveno višji stroški - do 50.000 EUR in več .
V naši zgledni hiši pa bi bilo še vedno vredno razmisliti o gradnji kleti: streho smo že razširili, zato nimamo več "rezervnega prostora", če je potreben dodaten prostor ali preprosto prostor za shranjevanje. Poleg tega bi z gradnjo kleti znatno povečali prodajno vrednost hiše.
Finančno so Townhouses vsekakor vredno: tudi v najdražjih primeru 50.000 evrov dodatnih stroškov, bi bili stroški v prostoru kleti okoli 555,55 EUR na m² se nahaja - na 20.000 EUR dodatnih stroškov, ki bi samo 222,22 EUR za kvadratni meter bili da bi odvečni prostor stal.
Če to primerjate s stroški pritličja ( približno 1.500 EUR na m² ), gradnja kleti pomeni dodaten prostor za zelo poceni gradnjo. Če prostora ne bo več, vam bo morda ostalo več kot 90 m² rezerve brez večjih dodatnih stroškov.
V tem primeru 15 m² dodatnega prostora v pritličju (npr. Za kurilnico ali pomožno sobo) stane natanko toliko kot celotna klet z 90 m². Vedno je treba to imeti v mislih. Če shranite sobo v pritličju, ste klet že zgradili brezplačno.
Vprašanje: Zakaj je streha tako velik dejavnik stroškov?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Če si ogledate samo stroške postavitve strešne konstrukcije, lahko vidite, kakšen vpliv ima to na stroške.
Dvokapna streha je najpogostejša, vendar ne najcenejša oblika strehe
Medtem ko morate pri dvokapni strehi samo za strešno konstrukcijo (strešno konstrukcijo) izračunati 55 EUR na m² do 60 EUR na m² , so stroški za dvokapno ali mansardno streho že 85 EUR na m² - 90 EUR na m² . Sprememba oblike strehe povzroča lahko tudi polkrat večje stroške .
Če dodamo posebne izvedbe, kot so spalnice ali posebne geometrije streh, postane to še dražje.
Nasprotno pa lahko pri prehodu na enokapno streho prihranite ne le nekatere stroške same konstrukcije strehe (enokapna streha stane približno 45 EUR / m² ), ampak kasneje tudi pri strehi, ki pokriva 30% stroškov v primerjavi z nagnjeno streho, saj je enokapna streha za ta faktor nižja Ima območje.
V primeru kovinske strehe z njenimi dodatnimi površinami se poleg večjih stroškov gradnje povečajo tudi stroški strešne kritine, saj je treba pokriti več strešne površine.
Vprašanje: Kaj pa zidni gradbeni materiali?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Način gradnje sten je seveda zelo pomemben za stroške gradnje lupine.
Potem so tu razlike v stroških, ki jih povzročajo želene vrednosti toplotne izolacije.
V našem primeru smo imeli v ožjem izboru 3 gradbene materiale:
| Stenska različica | Stroški glede na hišo v primeru stroškov, približno |
|---|---|
| Gazirani beton 240 mm z izolacijo 100 mm EPS, U-vrednost 0,18 | približno 20.000 EUR do 25.000 EUR skupnih stroškov |
| Opečna stena, opeka napolnjena s perlitom, brez dodatne izolacije, vrednost U 0,18, debelina stene 36,5 cm | približno 27.000 EUR do 33.000 EUR |
| Konstrukcija lesenega okvirja, mešane plošče iz lesnih vlaken in mineralni izolacijski materiali, debelina stene 35 cm, U-vrednost 0,13 | približno 25.000 EUR do 30.000 EUR |
To ne kaže le, koliko različnih možnosti je, ampak kako velike so lahko razlike v stroških. Gradnja z lesenimi okvirji je zelo poceni gradbena metoda z visokim potencialom toplotne izolacije hkrati - gazirani beton je včasih cenejši in pogosto omogoča visoko stopnjo osebnega dela v gradbeništvu, zlasti pri uporabi ravnih kamnov.
Tu je pomembno, da vedno natančno pretehtate prednosti in slabosti posameznih metod in tisto, kar je najbolj tehtano.
Vprašanje: Torej bi morali imeti vedno zelo jasno predstavo o tem, kaj cenite vnaprej?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, absolutno. Pri individualno zasnovani zgradbi je število možnosti tako veliko, da morate narediti vsaj nekaj osnovnih specifikacij - sicer načrtovanje ne bo nič.
Možno je veliko, vendar ni vse smiselno v vsakem primeru. V našem primeru bi bila možnost zgraditi močnejšo zunanjo steno iz gaziranega betona in popolnoma brez izolacije - glede na vrednosti toplotne izolacije, ki jih je treba doseči, in nekatere druge dejavnike, smo se odločili, da ne vključimo te možnosti. V drugih primerih je to zagotovo možnost.
Pomembno je, da vnaprej dobite izčrpne informacije in nasvete - vsaj o najpomembnejših gradbenih materialih in njihovih lastnostih bi morali biti že nekoliko obveščeni, da boste sploh imeli podlago za odločanje.