Obnovitvena dela so v hiši neizogibna. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški običajno nastanejo.
Vprašanje: Se še vedno splača obnoviti zelo staro stavbo - ali je bolje takoj zgraditi novo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na to vprašanje se postavlja vedno znova - vendar je težko odgovoriti na ta način.
Seveda stare in zelo stare stavbe, kot so predvojne, povzročajo ogromne stroške prenove. Praviloma pa se to že upošteva pri nabavni ceni za takšne stavbe.
Vendar je treba upoštevati, da samo rušenje stavbe stane veliko denarja. V nekaterih primerih lahko pričakujete 200 EUR na m² ali več.
Potem ga je treba obnoviti - z vsemi pomožnimi stroški, honorarji arhitekta in vsemi drugimi stroški.
Če seštejete oba stroška, se običajno splača bolj zapletena obnova - razen če je stara stavba dejansko že v veliki meri dotrajana in ni več vseljiva.
Nekatere prenove se skozi leta izplačajo
Ob vseh manjših poškodbah se obnove seveda vsekakor splačajo. Tu je glavno dolgoročno načrtovati stroške - bodisi z dovolj visoko rezervo za vzdrževanje, ki jo prihranite mesečno, bodisi z amortizacijo za energetsko učinkovite ukrepe prenove - tako, da se obnove tako dolgoročno počutite tudi zaradi nižjih stroškov energije. biti plačan.
Vprašanje: Kaj na splošno stane prenova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošno je nemogoče reči - vedno je odvisno od stanja stavbe in potrebnih ukrepov obnove.
Velika območja, ki jih pogosto potrebujejo prenove, so predvsem:
- vrh, streha
- fasada
- okno
- Sistem ogrevanja
- Kopeli
- Kuhinje
- klet, klet
Še posebej, če je v kleti vlaga ali pušča streha, se je treba tega lotiti čim prej, da se izognemo večjim, neizogibnim naknadnim poškodbam stavbe.
Spodaj je nekaj povprečnih stroškov za posamezne ukrepe prenove:
| Ukrep za obnovo | stroškov |
|---|---|
| Nova kritina strehe | približno 100 EUR na m² do 140 EUR na m² |
| Nova strešna kritina vključno z izolacijo | približno 150 EUR na m² do 200 EUR na m² strešne površine |
| novo okno | Vsaj 500 EUR - 600 EUR, če gre za visokokakovosten dizajn, to podvojite |
| Izolirajte talne plošče | približno 300 EUR na m² - 400 EUR na m² stropne površine |
| nov ogrevalni sistem | približno 10.000 EUR - 25.000 EUR, odvisno od vrste ogrevanja |
| Zamenjava kotla (posodobitev) | približno 5.000 EUR - 10.000 EUR |
| Popolna prenova električnega sistema | približno 70 EUR na m² bivalne površine |
| Novo ometanje fasade | približno 50 EUR na m² površine fasade, v primeru hujših poškodb več |
| ETICS na fasadi | približno 130 EUR na m² - 140 EUR na m² (povprečno) |
| Izolacijski klinker na fasadi | približno 180 EUR na m² - 200 EUR na m² |
| Sanacija kanalizacijskih cevi | od okoli 1.000 EUR na nadstropje, pogosto višje |
| Obnova kleti, popolna | približno 500 EUR na m², včasih tudi višje |
To so le povprečne vrednosti za posamezne ukrepe. Dejanski stroški so lahko v posameznih primerih višji ali nižji, odvisno od obsega škode v hiši.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški prenove?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu nastopajo različni dejavniki, ki jih je treba vedno upoštevati:
- stanje komponente
- obseg celotne škode
- cilji prenove (energijska prenova, dosežene vrednosti U, optično visoka kakovost)
- koliko osebnega dela opravljate in kakšne možnosti obstajajo za osebno delo
- ali je mogoče zahtevati subvencije (večinoma le v povezavi z energetsko učinkovito prenovo)
Vse te dejavnike je treba upoštevati pri individualnih stroških prenove.
Vprašanje: Kako dobite boljši pregled nad prihajajočimi ukrepi obnove in nastalih stroškov?
Obnovo je treba načrtovati s strokovno pomočjo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: splača se obrniti na gradbenega strokovnjaka in pripraviti oceno hiše in načrt prenove.
S pomočjo strokovnjakovega znanja ne dobite samo pregleda, kaj je dejansko treba narediti in kaj je najbolj nujno, dobite tudi približno oceno stroškov za posamezne ukrepe.
Tudi tu velja modrost: »V Rim vodijo številne ceste«. V nekaterih primerih je s strokovno pomočjo mogoče najti cenejše ali enostavnejše načine za odpravo ene ali druge točke.
Pri prenovi kleti ni vedno treba kopati - morda obstajajo tudi druge, skoraj enako učinkovite možnosti, ki pa stanejo bistveno manj. Toda to je pogosto težko oceniti brez strokovne pomoči.
Stroški ocenjevanja in pomoč pri pripravi načrta so običajno dobro vloženi - pomagajo se kasneje izogniti dragim napakam in dejansko najprej naredijo najpomembnejše, da ne bo nadaljnje škode.
Kot podpora za gradnjo ali obnovo so nekateri od teh stroškov tudi upravičeni. Vključiti je treba čim bolj energetski nasvet, saj energetsko učinkoviti ukrepi zagotavljajo prihranek stroškov ogrevanja v prihodnosti in delno amortizacijo stroškov obnove. Upravičena so tudi energetska posvetovanja.
Ko prenavljate kopalnico ali kuhinjo, bodite vedno previdni - ni smisla nameščati nove kuhinjske enote in nove talne obloge, če je treba cevi dejansko zamenjati, ker so zastarele ali delno zamašene.
Pri načrtovanju nove kuhinje ali kopalnice se lahko zanesete tudi na načrtovalce kopalnic ali kuhinj. Pogosto imajo privlačne rešitve, na katere morda niti ne pomislite.
