Vsaka zapuščina ni božja dar in vsaka poceni hiša ni pravzaprav "kupčija": v mnogih primerih je pričakovati ogromno stroškov obnove, zlasti če je potrebna popolna prenova. V našem intervjuju se s strokovnjaki za preverjanje stroškov pogovarjamo, kakšne stroške lahko pričakujemo od tako celovite celovite prenove.
Vprašanje: Koliko stane popolna prenova hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov : Seveda so stroški v veliki meri odvisni od dejanskega tehničnega stanja hiše in obstoječe škode.
Včasih lahko obnova stane toliko kot nakup nepremičnine.
V skrajnih primerih je potrebna večja prenova - takrat lahko ocenimo stroške v višini približno 100% kupnine , pogosto celo več.
V mnogih primerih pa so potrebni le zelo obsežni ukrepi obnove, vendar nobene prave prenove jedra ni. Stroški se običajno gibljejo med približno 40% in 90% nabavne cene , odvisno od posameznih potrebnih ukrepov obnove.
Najprej primer stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Želimo popolnoma prenoviti in posodobiti staro enodružinsko hišo iz 60-ih z bivalno površino 90 m². Hiša je še vedno v razmeroma dobrem konstrukcijskem stanju, vendar so zaradi njene starosti potrebna obsežna obnovitvena dela.
Stroškovno prenavljamo, uporabljamo poceni materiale in sami prenavljamo obnovo notranjih sten in zamenjavo notranjih vrat, vključno z okvirjem.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Obnova strehe | 11.500 EUR |
| Energična prenova (izolacija fasade in talnega stropa ETICS) | 35.900 EUR |
| Zamenjava oken | 6.700 EUR |
| Popolnoma obnovite ogrevalni sistem, električne napeljave in sanitarne inštalacije | 32.600 EUR |
| Prenovite talne obloge | 4.400 EUR |
| Popolnoma obnovite notranje stopnišče (les) | 3.800 EUR |
| 7 notranjih vrat (materialni stroški, montaža sama) | 950 EUR |
| Omet in barvanje sten in stropov (materialni stroški, samostojno delo) | 1.250 EUR |
| Skupni stroški prenove z njo | 97.100 EUR |
| Stroški na m² bivalne površine | 1.078,88 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo na popolno prenovo določene hiše po vaših željah. Stroški za druge hiše se lahko znatno razlikujejo glede na velikost in tehnično stanje ter sprejete ukrepe za obnovo.
Vprašanje: Kakšen je cenovni razpon za popolno prenovo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Največje stroškovne točke za prenovo so:
- energetska prenova (izolacija fasade, talnih plošč ali strehe)
- obnova naprav in ogrevanje
- kakršna koli potrebna obnova kleti
Energična prenova
Zlasti pri starejših hišah se običajno ne gre izogniti energetsko učinkoviti prenovi - nastali stroški se povrnejo delno z bistveno nižjimi stroški ogrevanja (za primerjavo: neobnovljena hiša leta 1970: 250 kWh / m² letno - hiša po standardu EnEV: 55 - 75 kWh / m² letno). Stroški samo za fasadno in talno izolacijo običajno znašajo 300 EUR na m² do 400 EUR na m² bivalne površine.
V večini primerov je potrebna tudi nova streha in njena izolacija.
Za istočasno izolacijo strehe z novo kritino je treba izračunati približno 150 EUR na m² do 250 EUR na m² strešne površine.
Pri namestitvi novih oken morate izračunati najmanj 500 EUR na okno in do dvakrat več kot pri visokokakovostnih oknih ali dodatnih roletah.
Ogrevanje in instalacije
Nujna je tudi namestitev novih ogrevalnih sistemov.
Obvezna sta tudi obnova ogrevalnega sistema (med 10.000 EUR in 25.000 EUR, odvisno od vrste ogrevanja) in obnova vodne napeljave. Tako ogrevalni sistemi kot instalacije imajo najdaljšo življenjsko dobo 25-30 let.
Starejši grelniki so zelo dovzetni za popravilo in zelo neučinkoviti in jih je vsekakor treba zamenjati. Električni sistemi, stari več kot 30 let, komajda ustrezajo današnjim tehničnim zahtevam in jih ni mogoče vedno naknadno vgraditi. Nato nosijo precejšnja varnostna tveganja. Stroški prenove so odvisni od želenega standarda opreme, pričakovati je treba od približno 70 EUR na m² do 80 EUR na m² bivalne površine.
Obnovo sanitarne napeljave je treba načrtovati individualno. V večini primerov pa za delo specialista nastanejo približno 100 EUR na m² bivalne površine.
Prenova kleti
Slabo stanje kleti lahko izjemno poveča stroške prenove. Če tesnjenje kletnih sten od zunaj ni zadostno ali sploh ni na voljo in je klet močno poškodovana , je treba za profesionalno tesnjenje in obnovo izračunati stroške od 300 EUR na m² do 500 EUR na m² kletne površine.
V primerih, ko je potrebna posebej zapletena prenova, so lahko stroški med 700 EUR na m² in 800 EUR na m² .
Prenove v notranjosti
Del prenove je tudi vgradnja novih notranjih vrat.
Namestitev novih notranjih vrat lahko stane približno 150 do 500 EUR , odvisno od tega, kateri model vrat izberete.
Strokovna obnova sten naj bi ocenila na najmanj 15 EUR na m² do 20 EUR na m² površine sten, stene in stropi pa so približno štirikrat večje od velikosti bivalnega prostora.
Talne obloge stanejo med 20 EUR na m² in 60 EUR na m² , odvisno od tega, kaj izberete. Za namestitev s strani strokovnjaka lahko nato izračunate dodatne stroške od približno 20 EUR na m² do 30 EUR na m² .
Za večjo prenovo kopalnice bi morali oceniti vsaj približno 800 EUR na m² do 1.000 EUR na m² kopalniške površine.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški popolne prenove hiše?
Stroški obnove hiše so v glavnem odvisni od njene velikosti.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so vedno odločilno:
- velikost hiše
- tehnično stanje in starost hiše
- individualno potrebne ukrepe prenove
- vrsta in kakovost uporabljenega materiala in s tem povezani materialni stroški
- obseg dela, vključenega v izvedbo
- cene izvršitvenega podjetja
- obseg osebnega dela, ki je zagotovljeno med prenovo
Priporočljivo je, da so stroški v celoti in strokovno načrtovani vnaprej ter pridobite ustrezne ponudbe za posamezna dela. S tem se kasneje izognemo neprijetnim stroškovnim presenečenjem.
Na koncu so zlasti obsežne prenove pogosto bistveno dražje, kot je bilo predvideno.