Če naj klet postane dnevna soba ali soba za zabave, jo je treba pogosto najprej prenoviti. Tudi vlažne kleti je treba čim prej obnoviti. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni stroške, ki jih lahko pričakujemo pri obnovi kleti.
Vprašanje: Kako obsežni so lahko ukrepi za obnovo v kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Obnova kleti je lahko zelo obsežna. Potrebni so številni ukrepi, zlasti v vlažnih kletnih prostorih, da se klet najprej trajno posuši. Že samo to lahko stane veliko truda.
Poleg tega obstajajo še drugi ukrepi - na primer ponovno ometanje sten ali obnova talnih oblog. V mnogih primerih je treba klet zaradi predhodne kletne vlage zelo temeljito in celovito obnoviti.
Kaj na splošno stane obnova kleti?
Stroški se zelo razlikujejo glede na ukrepe, ki jih je treba izvesti
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Splošnega odgovora na to ni. To je zelo odvisno od vrste škode v kleti in njenega stanja. Samo praznjenje kleti lahko stane približno 500 EUR na m² ali več .
Ukrepi za obnovo sten ali tal lahko povzročijo tudi dodatne visoke stroške. Vse skupaj je treba računati s precejšnjimi stroški.
Primer stroškov iz prakse:
Klet hiše s površino 70 m² je treba obnoviti, ker bo kasneje uporabljena kot (neogrevana) delavnica. Stene kleti so vlažne, zato jih je vseeno treba izprazniti in zatesniti. Nato je treba obnoviti kletne stene.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Tesnjenje kleti od zunaj s pomočjo obodne izolacije | 27.900 EUR |
| Naknadna uvedba vodoravne pregrade | 5.200 EUR |
| Pokrivanje tal s posebno pregradno plastjo | 3.600 EUR |
| Odstranite staro stensko oblogo in ponovno ometajte stene | 5.800 EUR |
| Skupni stroški projekta | 42.500 EUR |
Seveda je to le primer stroškov določene hiše in določenega stanja kleti. V drugih primerih se lahko stroški zelo razlikujejo.
Vendar primer stroškov že kaže visoke stroške, ki so potrebni samo za zapiranje kleti. Toda to je vedno odvisno od zadevne kleti in različnih vzrokov za vlago.
Vprašanje: Kateri so vzroki za stroške obnove kleti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Bistveno ukrepov, ki jih je treba sprejeti:
- potreba po hidroizolaciji kleti
- obseg obnove sten
- potreba po dodatnem talnem tesnilu
- nadaljnjih sprejetih sanacijskih ukrepov
- možno izvedeno sušenje kleti
Vprašanje: Kaj pa hidroizolacija kleti - zakaj so tu stroški tako visoki?
Zapečatenja kletnih prostorov se je treba včasih lotiti od zunaj
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Tesnjenje zidov, ki se nato izvede na vlažnih stenah v kleti, je vedno zelo drago.
Če se hidroizolacija izvaja od zunaj, morate na meter kletne stene izračunati najmanj 500 do 1000 EUR . To je posledica visokih stroškov zemeljskih del, ki so v tem primeru neizogibni. Pri vlažnih kleteh je odvisno od vzroka pogosto treba zatesniti od zunaj.
Tudi tesnjenje od znotraj na splošno ni veliko cenejše. Za takšno hidroizolacijo lahko predpostavite približno 250 EUR na m² do 450 EUR na m² površine stene . V primeru naše primerne kleti bi bilo realno pričakovati približno 25.000 EUR .
Poleg tega lahko obstajajo tudi drugi ukrepi za tesnjenje, ki prav tako povzročajo visoke stroške: na primer naknadna namestitev ali obnova vodoravne pregrade, tesnilo v prerezu stene, ki lahko stane med 150 EUR na m² in 800 EUR na kvadratni prerez stene .
Če spoj med steno in tlemi kleti pušča, ga je treba tesniti tudi z betonsko injekcijsko maso. Za to morate izračunati približno 50 do 70 EUR na tekoči meter .
Pogosto so tla tudi zatesnjena ali izoliran strop kleti, da klet ostane suha. To povzroča tudi precejšnje stroške.
Če vse to sestavite, lahko obnova kleti stane skoraj toliko kot gradnja nove.
Vprašanje: Kaj lahko stane obnova sten?
Stroški novega ometa so razmeroma nizki
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Če so zidovi kleti na novo ometani, morate računati s približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² . Če pa je treba predhodno odstraniti stare obloge in vlažen omet, se lahko stroški hitro gibljejo od 35 EUR na m² do 50 EUR na m² stenske površine .
Barve nato še povečajo stroške kvadratnega metra površine stene. Če se uporabijo posebni prenovni ali pregradni ometi, se celotno podjetje od samega začetka znatno podraži. To je na primer potrebno, če obstaja nevarnost razcvetenja v steni.
Vprašanje: Kateri drugi popravni ukrepi so morda še potrebni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V večini primerov je priporočljivo, da pred začetkom obnove strokovnjak za stavbe pregleda klet in se z njim pogovori o potrebnih ukrepih. Običajno morate za poročilo izračunati približno 250 EUR , vendar je to v posameznih primerih lahko dražje.
Pogosto je potreben nov estrih ali poseben pregradni estrih. Stroški tega so običajno od približno 45 EUR na m² in več .
Poleg tega obstajajo vse posebne zahteve, ki se pojavijo, ko želite uporabiti klet kot bivalni prostor: predelne stene, vrata, elektrika in ogrevanje. Vendar je treba te stroške nato izračunati posebej za vsak posamezen primer.