Veliko manjših garaž je mogoče enostavno zgraditi na tračnem temelju. Na prvi pogled je videti ceneje kot neprekinjena temeljna plošča - toda v večini primerov je to varljivo. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razkrije, koliko tračni temelji v resnici stanejo.
Vprašanje: Kje se povsod uporabljajo tračni temelji - in ali so resnično varčna alternativa?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tračne temelje lahko najdemo v skoraj vseh vrstah zgradb - vendar se običajno uporabljajo tam, kjer nimajo velike teže: to je na primer v majhnih montažnih garažah ali preprostih vrtnih lopah. Lahko pa jih najdemo tudi pod večjimi stavbami, kjer jih običajno namestimo neposredno pod nosilnimi stenami.
Sprva se ne sliši logično, vendar je stroškovno učinkovitejša alternativa dejansko običajno neprekinjeno betonirane temeljne plošče. Čeprav tračni temelj običajno zavzame manj prostora, so lahko stroški gradnje - in s tem tudi cena - bistveno višji kot pri neprekinjenih temeljih.
Obstaja tudi druga možnost: tračni temelji, povezani s preprosto, tanko betonsko ploščo. V vsakem primeru je to dražje od neprekinjene, stabilne plošče. "
Vprašanje: Kaj na splošno stane trakasta podlaga?
Napor, potreben za izkopavanje, se zelo razlikuje
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega preprosto ne morete reči vsesplošno . Specifikacije za temeljne trakove se lahko od stavbe do zgradbe popolnoma razlikujejo, seveda pa so temelji tudi različnih velikosti in globin ter glede na zahteve tudi različno ojačani.
Poleg tega lahko izkopavanja včasih vključujejo zelo različne napore.
Ekstrapolirano na območje, je za tračne temelje vse mogoče med 90 EUR na m² in 300 EUR na m².
Za ponazoritev truda je kratek primer stroškov iz prakse:
Za neizdelano garažo je treba ustvariti (neojačen) tračni temelj. Posamezni temeljni trak je globok 90 cm in širok 70 cm - dolžina je 6 m. Postavljena sta dva vzporedna trakova. Potrebno je torej 7,5 m³ betona.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Merjenje in nastavitev - delovnega časa | 87 EUR |
| Opaž (v našem primeru 21,60 m²) | 210 EUR |
| Opaž za delovni čas | 625 EUR |
| Beton - stroški materiala | 820 EUR |
| Beton - delovni čas | 260 EUR |
| Majhni predmeti in pomožni stroški | 50 EUR |
| Pozneje druga dela | 175 EUR |
| Skupni stroški | 2.227 EUR |
To je seveda samo en primer. Drugi tračni temelji na drugih lokacijah so lahko bistveno dražji ali cenejši.
V našem primeru stroški izkopnih del še niso upoštevani, saj jih je že opravilo drugo podjetje. V nasprotnem primeru bi morali za to delo izračunati približno 1.000 EUR . Potem so tu še stroški zasipanja in stiskanja.
V našem primeru smo prišli do cene na kvadratni meter približno
Vprašanje: Od česa so na splošno odvisni stroški tračnega temelja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu igra vlogo več dejavnikov, vsak dejavnik sam po sebi je lahko v veliki meri odločilen za ceno:
- dimenzije temeljev
- vrsta ojačitve
- vrsta uporabljenega betona
- zasipanje in zbijanje in seveda
- stroški izkopa
To že kaže, zakaj ima vsak tračni temelj popolnoma drugačne zahteve in, odvisno od načrta temeljenja in lokalnih pogojev, lahko nastanejo zelo različni stroški.
Vprašanje: V kolikšni meri imajo vlogo dimenzije temeljev?
Strip temelj ima zelo različne dimenzije
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - temeljni trakovi se med seboj razlikujejo po dolžini in širini. Globina je spremenljiva in je odvisna od ene strani od nosilnosti in od druge od lokacije nepremičnine
Ustrezna globina za območje brez zmrzali se lahko razlikuje od regije do regije - na večini območij Nemčije je med 60 in 80 cm, na območjih z veliko zmrzali in hudimi zimami je območje brez zmrzali lahko le okoli 150 cm. To seveda pomembno vpliva na stroške.
Skupne dimenzije temelja nato spet vplivajo na stroške opažev in betona, saj večji ali globlji trakovi uporabljajo tudi več betona, zato je treba postaviti več opažev.
Vprašanje: Tračni temelji so vedno sestavljeni iz posameznih ločenih temeljnih trakov, je to res?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ne. V nemalo primerih so posamezni trakovi med seboj povezani z zelo tanko lito ploščo.
Tračni temelj je dražji od neprekinjene talne plošče
Tu postane tudi jasno, zakaj so stroški tračnih temeljev običajno bistveno višji od stroškov za neprekinjeno tlačene talne plošče - kot tukaj. Napor je preprosto veliko večji, opaž bolj zapleten in če je treba oba pasova med seboj povezati, kot se to pogosto zgodi, se stroški zaradi zahtevnosti gradnje še povečajo.
Vprašanje: Kako ima ojačitev vlogo pri stroških?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Veliko tračnih temeljev je - kot v našem primeru - popolnoma neojačenih. To pomeni, da za ojačitev ali vgradnjo ni stroškov.
Glede na vrsto uporabljene armaturne mreže morate v drugih primerih izračunati približno 70 do 200 EUR na armaturni element. Ti stroški se prištejejo ostalim stroškom (kot so določeni v našem primeru).
Vprašanje: Kakšne cene morate izračunati za beton in zakaj so lahko drugačne?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Beton ima lahko različne trdnosti in nosilnost. Praviloma se za temelje uporablja najmanj beton razreda C25, v mnogih primerih pa se zahtevajo tudi višje lastnosti betona.
Poleg tega obstajajo dodatki, ki jih je treba dodati betonu:
- Izboljševalci pretoka
- Retarder (za upočasnitev strjevanja in ohranjanje betona še malo dlje časa)
- Sredstva za lažjo obdelavo
Beton ni enak betonu, ima pa lahko zelo različne lastnosti.
Tudi stroški betona se razlikujejo
Pri manjših tračnih temeljih specializirana podjetja običajno uporabljajo beton neposredno iz mešalnika. Običajno je to poceni rešitev. V drugih primerih se uporablja že pripravljen beton, ki ga v mešalniku dostavimo že pripravljenega in črpamo neposredno v opaž.
Na splošno morate za beton izračunati stroške od približno 110 EUR na m³ do približno 160 EUR na m³.
Poseben primer je beton iz jeklenih vlaken. Tu se betonu (že v betonarni) dodajo posebna jeklena vlakna, ki ga utrdijo. V mnogih primerih lahko dodatna ojačitev postane odveč.
Ta rešitev je stroškovno zelo zanimiva, saj dodatek za jeklena vlakna pogosto povzroči le približno 5 - 6 EUR na m³ dodatnih stroškov za beton - to je bistveno ceneje kot tradicionalna armatura, ki jo je nato treba tudi namestiti.
Vprašanje: Kaj pomeni zasipanje in zbijanje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Temelj je vkopan precej globoko, vendar ni vse iz betona. Tudi temeljna jama mora biti na dnu jame zelo skrbno stisnjena - tako imenovano dno jame.
Čez to se pogosto načrtuje gramoz ali druge temeljne plasti, ki jih je treba po namestitvi tudi stisniti. Vendar je struktura v posameznih primerih lahko drugačna.
Zasipanje in zbijanje se praviloma izvajata skupaj z izkopnimi deli.
Vprašanje: To nas pripelje do naslednjega vprašanja: Zakaj se celo preprosta izkopavanja vedno zdijo tako nesorazmerno draga?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To delo ni vedno tako preprosto - in pomeni veliko truda za podjetje, ki dela.
Na splošno so stroški sestavljeni iz treh glavnih točk:
- cena za izkop na m³
- ceno za uporabo stroja in
- cena za shranjevanje ali odstranjevanje tal
Razred tal je pomemben za ceno
Tako imenovani razred tal igra glavno vlogo pri prizadevanjih. Standardni primer so razredi tal med 3 in 5; ta vrsta mešane zemlje se pojavlja na večini lastnosti. Cena izkopa za takšna tla je običajno med 8 in 12 EUR na m³.
Tla razreda 6 nato označujejo zemljo, ki je rahlo kamnita, vendar se kamnine zlahka ločijo. To že močno poveča stroške zaradi večjega napora. V razredih 6 in 7 se lahko cene izkopa dvignejo na približno 60 EUR na m³ do 70 EUR na m³, v razredu 7 (kamnine, ki jih je težko zrahljati) pa do 100 EUR na m³.
Pri uporabi strojev je vedno odvisno od tega, katere naprave se uporabljajo. Praviloma lahko itak uporabljate le majhne bagre za trakaste temelje - tukaj boste na splošno morali računati s približno 80 EUR na uro do 90 EUR na uro.
Vprašanje: Ali obstajajo stroški skladiščenja in odstranjevanja tal?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da - izkopano zemljo je treba nekam odložiti. Če se to naredi tik ob izkopni jami ob strani, je to vedno najcenejša rešitev.
Ker ne gre za velike količine, lahko to zemljo pogosto brez težav razporedimo po posesti ali jo uporabimo za polnjenje ali poravnavo posesti (vendar bodite previdni: če to delo naročite pri kmetu za urejanje okolice, so lahko stroški precejšnji napad).
Nalaganje na tovornjak in prevoz na odlagališče, namesto da bi ga shranili na zemljišču, je draga rešitev. Za večje količine izkopov se običajno naloži 8 EUR na m³ do 12 EUR na m³ za nakladanje tovornjaka in prevoz na odlagališče. Na samem odlagališču je za odlaganje mogoče dodati približno 2 EUR na m³ do 5 EUR na m³. Vendar podjetja za manjše količine pogosto izračunajo drugače.
namigi in triki
Izdelava trakastih temeljev je zapletena in dolgotrajna - pri sami gradnji običajno nimate možnosti, razen če je podlaga za zelo majhno vrtno lopo ali podobna manjša opravila.
Najbolje je, da izdelavo temeljev vedno prepustite strokovnjaku - že majhne napake lahko močno vplivajo na kakovost temeljev in nosilnost.