Nakup stare stavbe: kaj morate upoštevati? - Your-Best-Home.net

Kazalo:

Anonim

Nakup stare stavbe in uživanje v šarmu starih zidov s svojo zgodovino - to si želi marsikdo. Toda vsak, ki se odloči za nakup stare stavbe, mora biti zelo previden, saj lahko stare lastnosti pripravijo neprijetna presenečenja. Tukaj preberite, kaj bi morali upoštevati in kakšne stroške bi morali pričakovati za prenovo.

Nakup stare stavbe: prvi koraki

Ko najdete privlačno staro stavbo, ki je naprodaj, si vzemite dovolj časa za ogled. Kar zdaj spregledate, lahko pozneje hitro raztrga luknjo v denarnici, če financiranje gradnje ne pokrije vseh stroškov.
Objekt obiščite večkrat in po potrebi tudi s pristojnim svetovalcem, da nobene napake ne odkrijete. Če želite kupiti staro stavbo, morate pri ogledu nepremičnine vsekakor biti pozorni na spodaj naštete stvari.

Pol lesene hiše imajo prav poseben čar. Včasih pa so tudi pod spomeniškim varstvom - to lahko med prenovo povzroči nekaj težav.

Keller: Kaj je treba upoštevati?

Začnite na dnu hiše in si oglejte klet. Glede na želeno uporabo je treba tu uporabiti različne standarde: če bodo prostori v kleti namenjeni zgolj shrambi ali delavnici, na primer nižja težava na primer ni nižja višina stropa. Če pa naj bi sobe delovale kot bivalni prostori, bi to lahko bilo merilo izključitve.
Pri višini stropa upoštevajte tudi, da lahko izolacija stropa kleti ukrade dragocene centimetre.
Preverite tudi, ali je klet vlažna. Starejši gradbeni materiali, kot je peščenjak, so pogosto vzrok za kletno vlago. V določenih okoliščinah lahko klet izsušimo tako, da jo izkopljemo od zunaj in ji zagotovimo ustrezno izolacijo. Specialist mora v vsakem konkretnem primeru oceniti, ali se to obeta.
Nevarno postane, če vlaga povzroči poškodbe gradbene tkanine, ker je takrat lahko ogrožena celotna stavba. Takšne okvare je običajno mogoče odpraviti le z velikimi napori in zelo stroškovno.

Velike kletne sobe nudijo dodaten bivalni prostor. Da jih lahko dejansko uporabljate, jih je običajno treba najprej izolirati in izprazniti.

Ti stroški lahko nastanejo v kleti

trud

stroškov

Izolacija kleti

Okoli 70 evrov / kvadratni meter

Izsušite klet

Okoli 50-500 evrov / meter

Stene: dotik in pregled

Če klet ni zaskrbljujoč, preglejte zunanje stene in nosilne stene. So vidne večje razpoke? V tem primeru je pomembno najti razlog: Če so tla popustila, je ogrožena celotna hiša, zato bi morali kupiti drugo staro zgradbo. Če je mogoče najti le majhne razpoke, jih je pogosto mogoče ponovno zapolniti in ometati.
Preizkusite tudi stene na vlago. To lahko pogosto storimo z golimi rokami v hiši. Odkrijete vlažna mesta, strokovnjak vam lahko pomaga najti vzrok in predlaga rešitve ali odsvetuje nakup stare hiše, ker bi to povzročilo preveč težav.

Ti stroški lahko nastanejo na stenah

trud

stroškov

Odvodnjavanje sten (gradbeni sušilni stroj)

Okoli 100 evrov / dan

Tesnjenje (znotraj)

Okoli 50-500 evrov / meter

Popravilo razpok

odvisno od velikosti in vzroka

Mavec (znotraj)

Okoli 10 evrov / kvadratni meter

Mavec (zunaj)

Okoli 50 evrov / kvadratni meter

Streha: luknje in nepovabljeni gostje

Ko gre za streho, se prepričajte, da sta strešna kritina in strešna konstrukcija v veliki meri v redu. Manjše napake je mogoče odpraviti, toda načeloma mora streha zaščititi vaš-Best-Home.net pred prodiranjem vlage.
Če so pod streho vlažna mesta ali če so se v zgornjem nadstropju razširili škodljivci, bo ocena strokovnjaka pomagala, ali je še vedno priporočljivo kupiti to staro stavbo.
Bistvena je tudi izolacija: če ta v zgornjem nadstropju v celoti manjka, jo mora kupec namestiti, če naj bi tamkajšnje prostore uporabljali kot bivalne prostore. Tako določa Odlok o varčevanju z energijo (EnEV).

Poškodbe streh pri starih stavbah niso redke. V najboljšem primeru lahko majhne napake popravite sami, če pa je treba zamenjati celotno streho, postane draga.

Ti stroški lahko nastanejo na strehi

trud

stroškov

rušenje

Okoli 100 evrov / kvadratni meter

Strešna konstrukcija (sedlasta streha)

Približno 60 evrov / kvadratni meter (odvisno od oblike strehe)

izolacija

Okoli 60 evrov / kvadratni meter

Krovstvo

Približno 50 EUR / kvadratni meter (odvisno od prevlečnega materiala)

Tla in stropi: dva redka vira težav

Tla in stropi običajno niso problem, če želite kupiti staro stavbo. Zamenjati ali popraviti je treba samo talno oblogo (npr. Deske ali parket). Včasih je dovolj, da parket očistite, v drugih primerih je parket smiselno brušiti in znova zatesniti. Če je obraba prevelika, se potrudite, da položite nov parket.
Tla bo morda treba izolirati. Tako je na primer, če ni kleti ali pa strop kleti ne sme ali ne more biti izoliran. Vloženi napor je močno odvisen od posamezne situacije.

Ti stroški so lahko za tla in strope

trud

stroškov

Polaganje estriha

Okoli 25 evrov / kvadratni meter

Odstranjevanje starega estriha

Približno 7,50 / kvadratni meter

Izolacija tal

odvisno od posameznega primera

Okna in vrata: ključ do učinkovitega varčevanja z energijo

Če je treba zamenjati okna in vrata, se to lahko hitro spremeni v resnično ceno. Če želite kupiti staro zgradbo, si morate zato natančno ogledati tudi te komponente. Če vhodna vrata izpolnjujejo zahtevane varnostne in izolacijske vrednosti, ni razloga za njihovo zamenjavo. Preden se lotite njihove zamenjave, se zavedajte, da so stara vrata tisto, kar hiši daje "obraz".
Preverite tudi stanje notranjih vrat in ali nova vrata oropajo staro hišo nekaj njenega čara.
Za okna vas zavezuje EnEV. Če ne morejo imeti potrebnih izolacijskih lastnosti, na primer, ker so samo enojne zasteklitve, jih je treba zamenjati. Če kupite staro stavbo, imate za to na voljo dve leti, vendar bi morali te stroške upoštevati pri nakupu.
Pomembno: Če nepremičnina še ni izolirana, lahko na novo nameščena okna poslabšajo položaj in znatno povečajo tveganje za nastanek plesni v hiši. To ne predstavlja samo zdravstvenega tveganja - tudi odstranjevanje plesni je zelo težko.

Če se odločite za zamenjavo notranjih vrat, izberite modele, ki ustrezajo slogu stare stavbe.

Ti stroški lahko nastanejo za okna in vrata

trud

stroškov

vhodna vrata

Okoli 1.000-3.000 evrov

Notranja vrata

Okoli 100-1000 evrov

okno

Približno 100 evrov / kvadratni meter (odvisno od oblike in zasteklitve)

Izolacija: dobro zapakirana ali dostavljena brez obrambe?

Pri nakupu stare stavbe so pogosto visoki nadaljnji stroški, saj Your-Best-Home.net ni dovolj izoliran. Strokovni svetovalec, kot je energetski svetovalec, lahko pomaga oceniti trenutno stanje izolacije hiše in priporoči smiselne ali nujno potrebne korake za energetsko učinkovito obnovo.
Tu je potrebna previdnost, še posebej, če je stara stavba pod spomeniškim varstvom. V mnogih primerih, na primer, lesene fasade ne bi smeli prekriti z izolacijo. Ta omejitev hitro povzroči precejšnje stroške. Res je, da ni nujno, da navedene nepremičnine izpolnjujejo zahteve ENEV (glej odstavek 1 oddelka 24 EnEV), toda dolgoročno bi lastniki nepremičnin dobro izolirali tudi te hiše, da bi zmanjšali stroške ogrevanja.
Kot pri oknih velja tudi naslednje: Kupec nepremičnine ima dve leti od datuma nakupa, da izolira svojo staro zgradbo in tako zagotovi, da ustreza zahtevam EnEV.

Možni stroški izolacije

trud

stroškov

Izolacija s toplotno izolacijskim kompozitnim sistemom

Okoli 120-180 evrov / kvadratni meter

Notranja izolacija

Približno 15-130 evrov / kvadratni meter
(odvisno od mere in prostora)

Ogrevanje: primerno varstvo okolja

Pogled na ogrevanje razkrije, kakšne finančne stroške boste morali plačati, če kupite staro stavbo. Če je star več kot 30 let, obstaja zelo velika verjetnost, da boste morali zamenjati grelec v skladu z ENEV.
A tudi če ga ni treba zamenjati, morate po potrebi s pomočjo nasvetov strokovnjaka oceniti, ali se namestitev novega grelnika še vedno splača. To je nenazadnje tudi zato, ker Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA) ponujata znatne subvencije za vse lastnike nepremičnin, ki preidejo na sodoben ogrevalni sistem, kot razkriva ta vodnik. Zaradi varovanja okolja je močno priporočljiva posodobitev.

Ti stroški lahko nastanejo za ogrevanje

trud

stroškov

nov ogrevalni sistem

Približno 10.000–30.000 evrov (odvisno od vrste ogrevanja in goriva)

Elektrika: stare stene - stari kabli?

Laiki lahko razmere glede električne inštalacije v starih zgradbah ocenijo samo na podlagi indikacij: Če v omari v hiši še vedno obstajajo vtične ali zasukane ključavnice, je to zelo zanesljiv znak, da so napeljave prav tako stare = "". Takrat obstaja tveganje, da se poškodujejo in ne delujejo več pravilno.
A tudi če je mogoče najti novejšo škatlo z varovalkami, to še ne pomeni, da so bile tudi črte zamenjane s škatlo. Zato je popolnoma priporočljivo, da se posvetujete s strokovnjakom, ki bo opravil e-pregled. Preveri električno napeljavo in ugotovi, ali jo je treba zamenjati ali jo je še vedno mogoče varno uporabljati.

Za električno napeljavo obvezno najemite strokovnjaka.

Ti stroški so možni za elektriko

trud

stroškov

Elektronsko preverite pri električarju

Približno 500 evrov (odvisno od starosti in velikosti nepremičnine)

Nova električna napeljava

Okoli 75 evrov / kvadratni meter

Vgrajene problematične snovi: skrita nevarnost

Azbest in steklena volna - v stari stavbi se lahko skrivajo različna grda presenečenja.

Azbest je težko zaznati, zlasti za laike. Vendar pa lahko pogled na leto gradnje zagotovi dragocene informacije: če je bil Your-Best-Home.net postavljen v sedemdesetih in osemdesetih letih, je velika verjetnost, da je v hiši azbest.

Stekleno volno najdemo predvsem v izolaciji streh. Po potrebi preverite pri strokovnjaku, ali je bil ta material vgrajen v streho, da lahko ocenite morebitne dodatne stroške.

Ti stroški nastanejo zaradi vgrajenih problematičnih snovi

trud

stroškov

Odstranjevanje onesnaževal ali
zamenjava problematičnih snovi

odvisno od količine in strukturnih pogojev

Nakup stare stavbe: se splača?

Kdor želi kupiti staro zgradbo, vedno tvega. To velja tudi, če se inšpekcijski pregled izvaja zelo vestno in je jasno, kaj je treba upoštevati.

Strokovnjak bi moral dati neodvisno oceno, zlasti za zelo stare lastnosti, stare 100 let ali več. Stroški za to so ponavadi v trimestnem območju in vam lahko prihranijo nepričakovane stroške prenove v bistveno večjih zneskih.

Ko pa najdejo čudovito staro stavbo, katere stanje ni zaskrbljujoče, lahko stara hiša postane čudovit nov dom z dušo in zgodovino.