Dostopnost je dobra zahteva za vse, ki želijo živeti v svojem domu do pozne starosti. Študija kaže, da so nujne prenove v novogradnjah presenetljivo poceni. Kakšne stroške pa je mogoče pričakovati za pretvorbo brez ovir? Pojasnimo.
Večina upokojenskih let raje preživi v svojem domu. Ko se starajo, pa bi to lahko za marsikoga postalo problem. Ker le 22 odstotkov starih od 65 do 85 let živi v starostno primerni stanovanjski situaciji (študija Generali age). "V Nemčiji trenutno primanjkuje vsaj 1,6 milijona stanovanj brez ovir," se pritožuje dr. Gerd Landsberg, generalni direktor nemškega združenja mest in občin (DStGB).
Gradite inteligentno
V DStGB so stanovanjski strokovnjaki izračunali, kateri dodatni stroški bi povzročili dostopnost. Študija "Življenje brez ovir v primerjavi s stroški" (Terragon Wohnbau) je osupljiva: brez ovir predstavlja le dober odstotek vseh gradbenih stroškov. Študija kaže, da je veliko meril za dostopnost mogoče doseči celo brez dodatnih stroškov - če že od začetka načrtujete pametno.
Poceni
Študija je temeljila na petnadstropni stanovanjski hiši v Berlinu z 20 stanovanji. Ob popolni dostopnosti so dodatni stroški 21,50 evra na kvadratni meter bivalne površine. To ustreza 1,26 odstotka čistih gradbenih stroškov. Če želite popolnoma brez ovir zgraditi 75 kvadratnih metrov veliko stanovanje, stane le 1.600 evrov dodatka. V stroškovno ugodnejši varianti, kjer se dopuščajo pragovi do največ dva centimetra višine, znašajo dodatni stroški le 690 evrov.
OPOMBA
Starostno primerno obnovo nepremičnine lahko financirate s pogodbo o posojilu za stavbno družbo. Vaš svetovalec za LBS vam bo z veseljem svetoval. Lahko nas kontaktirate neposredno tukaj.
Najcenejši v novogradnjah
Študija se nanaša na gradnjo večjih stanovanjskih stavb. Eden glavnih rezultatov zanima tudi zasebne gradbenike: stroški dostopnosti v novi zgradbi so veliko cenejši kot naknadno opremljanje pozneje. 19.000 evrov, kolikor znašajo povprečni stroški na stanovanje za starostno ustrezne ukrepe v okviru programa KfW "Starostno primerna prenova". Tem stroškom se je enostavno izogniti. "Vsaka nova stavba je priložnost za ustvarjanje sodobnega življenjskega prostora - življenjskega prostora, ki bo desetletja služil kot dom," pravi prof. Lothar Marx, častni profesor na Tehniški univerzi v Münchnu pri predmetu »Stavba za stare in invalide«.
Praktični nasveti
Kaj lahko storijo zasebni gradbeniki? Osredotočite se na ukrepe, ki največ prispevajo k dostopnosti. To so velikodušna območja gibanja, široka vrata in vhodi brez ovir. Kopalnice in dostop do balkona ali terase je treba načrtovati brez pragov od začetka.
Sodbe: sodne odločbe o pretvorbi zaradi dostopnosti
Invalidni partnerji: Tudi invalidski partnerji ali sorodniki, ki niso podpisali najemne pogodbe, morajo biti sposobni stanovanje uporabljati invalidom. Zato je lahko najemnik v posameznih primerih upravičen do namestitve stopnišča za svojega invalidnega partnerja. (Datoteka št. 1 BvR 1460/99).
Kdo mora plačati? Starejši lastniki stanovanj so od hišne skupnosti zahtevali, da se na stopnišče - na stroške vseh lastnikov - postavijo dodatna držala. Lastniški par se na sodišču temu ni izmuznil. Njihovi solastniki so se morali sprijazniti z namestitvijo dodatnih ograj, da bi imeli tožniki dostop do stanovanja brez ovir. Invalidi tožniki so morali sami nositi finančne stroške ukrepa. (Datoteka 29 S 246/10)
Pravica do varščine: Starejša in invalidska najemnica v Berlinu je prosila lastnika stanovanja za dovoljenje za namestitev stopnišča. Najemodajalec bi sicer dal svoje dovoljenje, vendar je prosil za primeren polog za razgradnjo. Pritožujoči se najemnik ni hotel vprašati. Poudarila je, da so v podjetju za dvigala trdili, da bodo napravo kasneje razstavili brezplačno. Okrožno sodišče Pankow / Weißensee je odločilo: Najemodajalec je upravičen do ustrezne varščine za razgradnjo. Obljub, ki jih daje podjetje za dvigala, teh ne morejo nadomestiti. Od najemodajalca ni mogoče pričakovati, da bo prevzel tveganje plačilne nesposobnosti nekoga drugega. (Datoteka št. 3 C 181/12).