Lastniki stanovanj in najemniki v Nemčiji plačajo denar vaši občini, da zagotovijo, da deževnica teče v kanalizacijski sistem. V tem članku natančno pojasnjujemo, kaj sploh pomeni tako imenovana pristojbina za deževnico in kako lahko s pristojbino prihranite en ali dva evra.
Kolikšna je pristojbina za deževnico?
Pristojbina za deževnico, znana tudi kot pristojbina za deževnico, je taksa, ki jo morate za odlaganje deževnice plačati občini, v kateri živite. Sploh ne gre za dež. Vse je v vodi, ki se nabira na vašem posestvu. Z drugimi besedami, tisto, kar konča v kanalizaciji prek zaprtih površin - poti, teras, dvoriščnih vhodov in parkirnih mest - pa tudi pozidanih površin, torej tistega dela, na katerem stoji vaša hiša ali vrtna lopa.
Pristojbino za deževnico morajo plačati tako zasebniki kot podjetja v okviru delitve, ki se za deževnico in odpadno vodo zaračuna ločeno. Seveda le, če je nepremičnina tlakovana in priključena na kanalizacijski sistem in občina celo poskrbi za pobiranje pristojbine za deževnico.
Kako se izračuna površina za pristojbino za deževnico?
Prvič, pozidana površina, drugič velikost strehe in tretjič, tla, terasa, vhod na dvorišče ali parkirišče tvorijo tri stebre za izračun napolnjenosti deževnice zasebnega gospodinjstva. Skratka: stopnja zapečatenosti nepremičnine. Območja, na katerih deževnica takoj pronica v podtalnico, niso del pristojbine za padavinsko vodo. Čista površina trate je zato izključena iz pristojbine.
Da vam bo občina lahko pravilno poslala obvestilo o pristojbinah, mora najprej določiti faktor, ki odraža odvisnost med pozidano in tlakovano površino na celotnem posestvu. To se običajno določi z razvojnim načrtom in aerofotografijami. To število pomnožimo z zazidano površino, ki je ocenjena na 100 odstotkov, in tako tvori osnovo za izračun pristojbine za deževnico. Zato se lahko zgodi, da lastnik stanovanja, ki je na majhnem zemljišču zgradil razmeroma veliko hišo, plača več pristojbin kot nekdo, ki je na večji parceli zgradil večjo hišo.
Dolžina cevnega sistema lahko igra tudi vlogo pri izračunu zneskov za pristojbino za deževnico - torej koliko kilometrov mora deževnica preteči v komunalni kanalizaciji, preden prispe na čistilno napravo. Drugi dejavnik so splošne cene odpadne vode, ki jih občina seveda uporablja tudi za pristojbino za padavinsko vodo in koliko padavin v povprečju na tem območju v enem letu.
Kdor pritrdi svojo hišo, na primer majhno hišo kot pisarno, spremeni ravnovesje med pozidanim, zatesnjenim in odprtim prostorom na svoji nepremičnini in mora po končanem podaljšanju plačati več pristojbin za deževnico. V tem primeru ste tudi za povečanje pristojbine za deževnico dolžni v enem mesecu po zaključku del prijaviti gojenje na občini.
Vsako dodatno pozidano območje na vašem posestvu povzroči višjo pristojbino za deževnico.
Koliko znaša pristojbina za deževnico?
Višino pristojbine za deževnico določi vsaka občina samostojno. Posledično lahko že obstajajo velike razlike med sosednjimi mesti in občinami v enem okrožju. Kot pravilo pa velja povsod naslednje: tisti, ki v kanalizacijo odvajajo malo deževnice, plačajo manj pristojbin. Ker želijo občine doseči, da je čim manjša površina nepremičnine zatesnjena ali dograjena, da bi svoje kanalizacijske cevi zaščitile pred preobremenitvijo v primeru močnejših padavin.
Vendar zagovorniki potrošnikov pogosto kritizirajo dejstvo, da je obvestilo o pristojbinah v mnogih občinah zelo zmedeno in da potrošniki ne morejo razumeti, kako nastane znesek, ki ga je treba plačati. Zaradi tega je tema o obračunu deževnice med lastniki stanovanj manj razumljiva.
Pristojbina za deževnico v Nemčiji stane med 0,70 in 2,00 EUR na kvadratni meter izračunane zapečatene površine na nepremičnini - kar pomeni letno pristojbino od 150 do 300 EUR za povprečno enodružinsko hišo.
Večina občin upošteva priporočila mestnega in lokalnega sveta v svoji državi. Vendar ne vsi. Zgodi se, da znaša samo v Baden-Württembergu razpon pristojbin na kvadratni meter površine, ki je pomembna za takse, med 6 centov in 1,33 evra, v Stuttgartu pa v povprečju 0,73 evra. To pomeni, da so padavine v švabski prestolnici za 12 centov dražje kot v Ingolstadtu. V Münchnu se plača 1,30 EUR na kvadratni meter površine, ki jo je treba odcediti. V primerjavi z 1,79 evra na kvadratni meter, ki jih Berlin zaračuna za pristojbino za deževnico na leto, so cene v Svobodni deželi Bavarski še vedno precej poceni. Köln si z 1,27 evra zagotovi mesto v središču Nemčije, medtem ko je Hamburg z 0,73 evra občutno nižji, Dresden pa je z 1,56 evra občutno višji.
Višina pristojbine za deževnico je odvisna od vaše občine.
Ali lahko prihranite pri pristojbini za deževnico?
Kot lastnik hiše in kot najemnik se ne morete izogniti plačilu pristojbine za deževnico, če lahko dodatne stroške prenesete na vas v skladu z najemno pogodbo. Razen če vam uspe zadržati 100 odstotkov deževnice na svoji posesti. Lahko pa prihranite pri celotnem znesku pristojbine, ki jo je treba plačati, tako da na svoji posesti naredite čim manj površin, ki ne bodo prepuščene deževnici. Naslednji nasveti vam bodo prihranili denar:
- Gramoz namesto betona: Povečajte tako imenovani koeficient odtoka vaše zaprte površine z izbiro materialov, ki so vsaj delno prepustni za vodo za pot do hiše, vhoda v garažo, na teraso ali katero koli parkirno mesto. To bo zagotovilo, da v podtalnico pronica več vode in da ne bo treba vse odtekati po kanalizacijskem sistemu. Betonski in naravni kamniti pločnik, kompozitni kamen ali tlakovce so zato boljša izbira kot betonske ali asfaltne poti, skozi katere lahko pronica manj kot 270 litrov vode na sekundo in hektar. Gramozne ali gramozne površine in travniki so najcenejši glede izdaje pristojbin za deževnico.
- Uporabljajte deževnico: zbirajte in uporabljajte deževnico za zalivanje vrta, na primer v cisterni ali kot tehnološka voda v hiši, na primer za splakovanje stranišča ali pralnega stroja.
- Zelena streha: Ozelenitev strehe pozitivno vpliva tudi na znižanje stroškov pristojbine za deževnico. Pa ne samo zaradi tega, koliko žuželk lahko ponudite življenjski prostor z zeleno streho in kako dober je za podnebje na splošno.
- Majhna čistilna naprava ali jama: Kdor ima na svoji posesti majhno čistilno napravo ali jamo za odtok, zato ni povezan z javnim kanalizacijskim omrežjem ali kanalizacijskim omrežjem, sploh ni treba plačati pristojbine za deževnico.
Gramoz omogoča boljše odvajanje deževnice. Tako lahko znižate pristojbino za deževnico.
A bodite previdni: Vsaka občina ne sprejme vseh teh tako imenovanih ukrepov zapečatenja in vse uprave vam ne dajo enakega popusta na pristojbino za isti ukrep. Odločilno je, ali so vaše površine pretežno vodotesne (popolnoma zatesnjene), delno vodoodporne (delno zatesnjene) ali pretežno vodoodporne (nezaprte) v primeru močnega dežja. V nekaterih mestih zelene strehe nagradijo s popustom od 30 do 70 odstotkov na pristojbino za deževnico. Predvsem tisti, ki načrtujejo prizidek hiše, bi lahko z zeleno streho znižali naraščajoče pristojbine. Nekatera mesta sploh ne častijo zelenih streh.
Preudarni gradbeniki pri načrtovanju hiše ugotovijo, kako visoki so pomožni stroški v želeni občini - sem spada tudi pristojbina za deževnico in kako natančno se uveljavlja. Morda lahko prihranite obratovalne stroške preprosto tako, da se odločite za drugačno oblogo terase ali drugo oblogo za pot do vhodnih vrat. Na spletni strani nekaterih velikih odlagališč in komunalnih podjetij lahko najdete spletne kalkulatorje pristojbin za deževnico, ki so vedno prilagojeni pravilom, ki veljajo v teh občinah. Na splošno vam morajo mestne hiše posredovati informacije o ravnanju s polnjenjem deževnice.
Ali se dajatev odbije?
Ne, pristojbine za deževnico ni mogoče odšteti od davka. Toda vzdrževanje in čiščenje kanalizacijskih cevi na vašem posestvu, ki jih lahko lastnik stanovanja odšteje od dohodnine kot obrtniške storitve.
Žal velja tudi za najemnike: pristojbine za deževnico ni mogoče odšteti od davka, tudi če jo najemodajalec poravna z najemnikom za komunalne storitve. Ker gre za pristojbino, ki jo je treba plačati občini, in ne za storitev z delovnim materialom in plačami.