Nova ali stara stavba? Glede na analizo LBS "Trg za stanovanjske nepremičnine" 57 odstotkov nemških najemnikov sanja o svojem domu. Če želite izpolniti te sanje, morate prej ali slej sprejeti odločitev: kupiti rabljeno ali imate raje novogradnjo? Obe možnosti imata svoje prednosti.
Prednosti stare stavbe
Stanovanjsko območje je razvito, trgovine so blizu, do šole ali vrtca pa ni daleč. Veliko kupcev pri obstoječih hišah še posebej privlači dobro razvita infrastruktura. Dejstvo, da lahko vnaprej dobite natančno sliko svojega prihodnjega doma in vam ni treba samo zanašati na risbe in načrte, je pozitiven dejavnik.
Obstaja tudi argument cene: obstoječa nepremičnina je v Nemčiji bistveno cenejša od nove stavbe. Kupci rabljene vrstne hiše plačajo v povprečju 23 odstotkov manj kot novogradnja. Kot je razvidno iz "Trga stanovanjskih nepremičnin 2017", je uporabljena etažna lastnina približno 40 odstotkov cenejša od novo zgrajene. "Odvisno od leta gradnje in stanja nepremičnine pa bi morali kupci pri financiranju upoštevati dodatne stroške vzdrževanja ali posodobitve, na primer zaradi minimalnih energetskih potreb," svetuje Monika Grave iz LBS.
Prednosti nove stavbe
Če že imate zelo natančno predstavo o svojem prihodnjem domu, lahko razmislite o gradnji novega. Prednost pred staro zgradbo: gradbeniki lahko tloris in strukturne značilnosti prilagodijo povsem svojim življenjskim potrebam. Čeprav je novogradnja običajno dražja od nakupa rabljene hiše, tekoči stroški ostajajo nizki, zahvaljujoč energetsko učinkoviti metodi gradnje s sodobnimi gradbenimi materiali ter najnovejšim sanitarnim in elektrotehnikom. Še ena prednost: za začetek ni večjih posodobitvenih del. To se dolgoročno obrestuje.
Trg stanovanjskih nepremičnin LBS
Analiza „Trg stanovanjskih nepremičnin 2017“, ki jo je objavila Landesbausparkassen, ponuja izčrpen pregled razmer na stanovanjskem trgu v Nemčiji. Na spletni strani te analize imajo zainteresirane strani hiter dostop do najpomembnejših podatkov, dejstev in trendov. Poleg kratkih analiz podtrgov za lastniške domove, etažne lastnine in stavbna zemljišča ter trenutnih podatkov o gradbeni dejavnosti in stanovanjskem fondu, indeks cen nepremičnin LBS za približno 960 mest.
Analiza LBS „Trg stanovanjskih nepremičnin 2017“ daje pregled stanja stanovanjskega trga v Nemčiji.
Pomagajte pri odločitvi
Ko se odločamo za pravi dom, je rabljeni družinski dom še posebej priljubljen pri mnogih ljudeh. Če bodoči kupci prejmejo podrobne informacije o želeni nepremičnini pred ali med prvim pregledom, jim bodo nato prihranjena presenečenja in bodo lahko bolje načrtovali - vključno s financiranjem.
- Pregled strokovnjaka: Pred nakupom mora strokovnjak temeljito pregledati stavbo - na primer to je lahko arhitekt ali geodet. Ta oceni gradbeno strukturo in gradbene storitve ter določi, ali in katera obnovitvena dela bodo predvidoma v naslednjih nekaj letih. Med pregledom izvedenec pregleda, ali sta klet in fasada suha ter je streha pravilno izolirana. Na kontrolnem seznamu je tudi ogrevalni sistem: ali je posodobljen ali ga je treba naknadno vgraditi?
- Ogled gradbenega načrta in zemljiške knjige: Pogled na gradbene načrte in zemljiška knjiga nudita informacije o želeni nepremičnini. Spremembe stavbe, kot so dozidave, so zabeležene v načrtu gradnje. Vpisi v zemljiški knjigi vsebujejo informacije o pogodbah, ki jih je sklenil prejšnji lastnik in so za kupca prav tako zavezujoče. Sem spada na primer prednostna pot: tu bi lahko sosedje ali komunalne službe uporabljale poti čez nepremičnino, čeprav jim ta ne pripada. To se lahko zgodi, če na primer mesto potrebuje dostop do kanala.
- Prijavite se za subvencije: Zlasti obstoječe nepremičnine pogosto ne izpolnjujejo trenutnih energetskih potreb zaradi svoje starosti. Po pridobitvi je praviloma potrebna energetsko učinkovita prenova. Lastniki prejemajo podporo države. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) takšne ukrepe posodobitve podpira z nizkoobrestnim posojilom: Tisti, ki svojo stanovanjsko nepremičnino nadgradijo na standard KfW učinkovitosti, prejmejo do 100.000 evrov. KfW za posamezne ukrepe plača do 50.000 evrov.
Nemčija pri lastništvu stanovanj zaostaja
Trenutno 52 odstotkov ljudi v Nemčiji živi v svoji hiši ali stanovanju. Pogled na zvezne države kaže: V devetih od 16 zveznih držav je stopnja osebnega lastništva vsaj polovica ali celo višja. Mimogrede, prednjači je Saarland s 64 odstotki. Berlin zadek dviguje zgolj z 20 odstotki.
V primerjavi z Evropo mora Nemčija še vedno dohitevati. Z 45-odstotno stopnjo lastništva stanovanj, povezanih z gospodinjstvi - torej z deležem lastniških gospodinjstev v skupnem številu gospodinjstev - je Zvezna republika na zadnjem mestu, sledi ji le Švica s 37 odstotki. Norvežani so daleč naprej: tam je delež lastniških gospodinjstev 80 odstotkov. Stopnja lastništva osebnega doma je višja od stopnje, povezane z gospodinjstvi, ker več ljudi živi v lastniških gospodinjstvih kot v najemniških gospodinjstvih. Zlasti družine z otroki bolj verjetno živijo v posesti.
