Pomožni stroški zgradbe niso nič malenkostnega pomena - lastniki zgradb morajo v svoje financiranje všteti številne dodatne stroške: posredniki in notarji, davek na promet nepremičnin, priključki za elektriko in vodo so le nekateri v teku.
Pomožni stroški gradnje nikakor niso manjša zadeva. Imajo pomemben delež celotne porabe za gradbeni projekt. Izračunate lahko z okoli 15 do 20 odstotki dodatnih stroškov, ki se prištejejo k čisto hišnim stroškom in tako privedejo do gradbenih stroškov na kvadratni meter. Da bi zagotovili solidno financiranje, morate vedeti, koliko bo v celoti stal vaš gradbeni projekt. Zato bi morali že zgodaj določiti dejanske naključne stroške gradnje. Arhitekt ali neodvisni geodet lahko graditelju pomaga in mu zagotovi varnost.
Pristojbine za notarja in davčni urad lahko ocenimo zelo hitro. S priključki za elektriko in vodo postane bolj zapleteno, ker je višina teh dodatnih stroškov odvisna od individualnega napora, ki ga zahteva lokacija in gradbeni projekt. Z najboljšimi pogoji bo gradbenik morda nekoliko cenejši od načrtovanega, a pomožni stroški so lahko tudi bistveno dražji.
Večina zasebnih graditeljev pa naroči specializirano podjetje za izvedbo njihovega gradbenega projekta. V tem primeru bi moral izvajalec gradbenih del pogodbo o gradnji pred podpisom preveriti neodvisni strokovnjak, ki laiku pomaga tudi pri razumevanju tehničnega jezika. Na ta način lahko dobi zgodnji pregled nad tem, kakšno delo opravlja gradbeno podjetje in katere naloge bi moral prevzeti kot naročnik. To ščiti pred dragimi presenečenji.
Naslednja ilustracija vključuje običajne dodatne stroške za gradnjo hiše. Predstavljajo pa le okvirni pregled, kajti glede na to, kaj je v gradbeni pogodbi, se lahko dodajo dodatne postavke. Dejanske dodatne stroške določite posamezno za svoj gradbeni projekt.
| Nepremičnina | Zemljiškoknjižni vpis, posredniška provizija, davek na promet nepremičnin, notarske provizije |
| priprava | Ocene zazidljivih zemljišč, geodetske raziskave, gradbeno dovoljenje |
| Med gradnjo |
Razvojni stroški, gradbišče za elektriko / vodo, zavarovanje, geodet, nadstrešek za avtomobile / terase, zunanji objekti, tlakovanje, zaščita pred brizganjem vode |
| gradbišče | Čiščenje gradbišča, podiranje dreves, dostop do gradbišča |
Dodatni stroški nepremičnine
- Provizija posrednika : Večina graditeljev pri iskanju stavbnih zemljišč dobi podporo posrednika. Zato poleg cene nepremičnine obstaja še posredniška provizija. Višina te posredniške provizije ni določena z zakonom, v Nemčiji pa se giblje med tremi in sedmimi odstotki kupnine, odvisno od regije. Kupec mora skoraj vedno plačati 19-odstotni DDV poleg provizije.
- Davek na promet nepremičnin : kdor kupi nepremičnino, mora plačati tudi davek na promet nepremičnin, katerega znesek se razlikuje glede na zvezno državo. Največ plačajo kupci v Severnem Porenju-Vestfaliji, Schleswig-Holsteinu, Turingiji, Brandenburgu in Saarlandu, in sicer 6,5 odstotka cene nepremičnine. Graditelji na Bavarskem in Saškem plačujejo najmanj 3,5 odstotka.
- Notarske provizije : stroški notarja so dosegli približno 1,5 do 2 odstotka kupnine. Notar potrdi nakup in običajno poskrbi tudi za vpis v zemljiško knjigo.
- Vpis v zemljiško knjigo : Lastništvo nepremičnine se na kupca prenese šele z vpisom v zemljiško knjigo. Zemljiška knjiga zaračunava tudi pristojbine, ne samo za registracijo: kreditne institucije financirajo z zemljiško pristojbino ali hipoteko. Njihova vpis pri notarju in zemljiški knjigi stane približno 1 odstotek posojila.
Stroški gradnje pred gradnjo hiše
- Ocena zazidljivega zemljišča : Za določitev, ali je parcela sploh primerna za njegov gradbeni projekt, naročnik potrebuje presojo zazidljivega zemljišča. Imenovani ocenjevalec praviloma izvrta luknje, da preveri stanje tal. Za običajne preiskave raziskava podtalnice stane med 500 in 1000 evri.
Poročilo o podtalju vsebuje informacije o naravi tal, njihovi nosilnosti in sestavi ter morebitnih težavah s podtalnico.
- Geodetska dela : Če želite zaprositi za gradbeno dovoljenje, potrebujete kvalificiran načrt zemljišča. V ta namen je potrebna raziskava nepremičnin, ki jo izdela geodet. Uradni geodet tudi preveri, ali načrtovana zgradba ustreza zahtevanim mejnim razdaljam. To je še posebej pomembno pri manjših delih. Ko bo Your-Best-Home.net pripravljen, bo stranka spet naročila geodetu, da izmeri novo stavbo za zemljiško knjigo. Skupno lahko stroški tega dela znašajo do 3000 evrov.
- Gradbeno dovoljenje : Koliko stane gradbeno dovoljenje, je odvisno od razporedov pristojbin v občini ali gradbenem organu. Včasih gradbeniki potrebujejo posebna dovoljenja za tehnične sisteme, na primer za toplotno črpalko. Če načrtujete enodružinsko hišo, bi morali za gradbeno dovoljenje izračunati okoli 800 evrov.
Stroški priprave gradbišča
- Čiščenje gradbišča : Pred začetkom gradnje je treba gradbišče očistiti. Stroški tega so močno odvisni od lokalnih pogojev. Ali morate na posestvu porušiti še eno stavbo? Ali so potrebna zemeljska dela, na primer za gradbeno jamo ali za izravnavo tal? Koliko ruševin ali izkopov je treba odstraniti? Koliko stane ločevanje odpadkov?
- Sečnja dreves : Odstranjevanje vegetacije stane tudi denar. Za rezanje dreves boste morda potrebovali dovoljenje, za katero je treba plačati pristojbino. Vsako drevo na poti lahko plača približno 500 evrov.
- Dostop do gradbišča : težka gradbišča potrebujejo ustrezen dostop do gradbišča, ki ga običajno zagotovi stranka. V ta namen gradi gramozno cesto iz gramoza. Če je do gradbišča že tlakovana pot, jo mora naročnik zaščititi pred poškodbami. Načrtovali bi približno 1000 evrov. Oprema gradbišča je vključena v opis storitev za številna gradbena podjetja.
Dodatni stroški med gradnjo
- Elektrika / voda za gradbišče : Pogosto podjetja prenesejo stroške vode in električne energije na gradbišču na lastnika stavbe, čeprav bi jih moralo gradbeno podjetje dejansko prevzeti za gradnjo na ključ. Stroški električne energije za delo v enodružinski hiši znašajo okoli 100 evrov. Pozimi postane dražje, ker grelniki na gradbišču delujejo. Gradbenik plačuje najemnino za napajalno enoto, ki jo zagotovi dobavitelj električne energije. Na gradbišču teče tudi veliko vode, še posebej takrat, ko se postavljajo temelji. Poraba vode naj bi stala okoli 400 evrov.
- Stroški razvoja : Vsaka hiša potrebuje stalne priključke za elektriko, vodo in telefon, v mnogih primerih tudi za plin. Stroški razvoja so velika točka na seznamu stroškov gradnje. Vsekakor bi morali pričakovati 5000 evrov, v zapletenih primerih 10.000 evrov in več - na primer, če je Your-Best-Home.net daleč stran od javne ceste, ker je potem razdalja do priključnih točk dolga.
- Posebno zavarovanje : Najpomembnejša polica pri gradnji hiše je zavarovanje odgovornosti gradbenika. Veljati začne, ko se gradbeniki ali obiskovalci gradbišča poškodujejo in graditelja zaščitijo pred odškodninskimi zahtevki. Noben lastnik stavbe ne bi smel brez zavarovanja proti ognju - požar, strela ali eksplozija lahko školjko resno poškoduje. Gradbenik se lahko zaščiti tudi pred krajo in škodo pred dežjem, točo ali nevihto. Zavarovalno kritje stane okoli 1.000 evrov v paketu. Preberite tukaj: Najpomembnejša zavarovanja za gradbenike in lastnike stanovanj.
- Gradbeni geodet : Da bi zagotovili neodvisen inšpekcijski pregled stavb, večina zasebnih gradbenikov najame geodeta. Ta strokovnjak spremlja gradbeni projekt. Redno preverja gradbišče in že v zgodnji fazi lahko ugotovi napake. Med ogledom stavbe je strokovnjak tudi na strani stranke. Urna postavka naj bi znašala do 100 evrov, odvisno od regije. Gradbeniki bi morali zagotoviti, da najamejo resnično neodvisnega strokovnjaka in ne svetovalca, ki ga zagotovi gradbeno podjetje. Seveda to neodvisnost plačate iz svojega žepa.
Neodvisnega geodeta je treba plačati iz žepa. Za to stranke podpira s svojim strokovnim znanjem.
- Nadstrešek za avtomobil in terasa sta dodatna, zunanji objekti pa običajno tudi niso del dejanske gradnje hiše. Če je proračun majhen, lahko sprva brez vrtne zasnove in garaže. Običajno pa je potrebno, da si utirate pot do vhodnih vrat ali dovoza. V primeru enodružinske hiše naj bi ocenili do 10.000 evrov stroškov. Posebej zapleteni zunanji objekti lahko seveda stanejo veliko večje zneske.
- Dodatni predmeti : Obstajajo tudi drugi stroški, ki niso neposredno povezani z gradnjo hiše: selitev, obnova starega stanovanja, morebitni ponavljajoči se potni stroški do gradbišča, zabava, kot so slovo na stari lokaciji, prihod na novo lokacijo, slovesnost dolivanja in nasveti za obrtnike … O teh točkah se pogovorite s svojim svetovalcem za LBS in hranilnico - potem bo najdena rešitev. Tudi kalkulator hipoteke LBS je dobra priprava na ta razgovor.
