Nakup počitniške hiše ali apartmaja v Švici - sanje ne samo za planince. Tudi Švica s svojimi številnimi jezeri ujame številne ljudi. Tu lahko izveste, kaj lahko pričakujete, ko želite kupiti hišo ali počitniško stanovanje v Švici.
Za nakup nepremičnin v Švici tujci običajno potrebujejo dovoljenje za nakup pri odgovornem kantonalnem organu. Obstajajo tudi pomembne omejitve, ki se razlikujejo od kantona do kantona. To velja tudi za počitniške apartmaje in stanovanjske enote v tako imenovanih aparthotelih.
Izjeme:
- Pridobitev zemljišča je glavno prebivališče za zasebne stanovanjske namene, v njem pa dejansko prebiva kupec sam (najem takrat ni dovoljen). Nepremičnina je manjša od 3000 kvadratnih metrov, lastnik pa ima veljavno dovoljenje za prebivanje ali prebivanje.
- Pojav dedovanja v naraščajoči ali padajoči (ravni) črti.
- Zamenjava etažne lastnine v isti nepremičnini.
- Državljani EU / EFTA, ki delajo kot čezmejni vozniki v Švici (tj. Še naprej prebivajo v sosednjih državah), lahko brez dovoljenja pridobijo drugi dom v regiji svojega delovnega mesta, v katerem morajo živeti, dokler delajo kot čezmejni vozniki.
Vendar za pridobitev drugega doma tujcev s prebivališčem v tujini, ki niso čezmejni vozniki, še vedno potrebujejo dovoljenje. Kantoni podelijo dovoljenja za počitniške domove v okviru določenih kvot. Neto bivalna površina počitniških apartmajev praviloma ne sme presegati 100 kvadratnih metrov. Trenutno se razpravlja o povečanju na 200 kvadratnih metrov. Pridobitev je povezana tudi s pogojem, da se stanovanje uporablja samo za počitnice in da se ponovno proda, ko se ne uporablja več kot počitniška hiša. Dovoljen je občasni najem počitniške hiše. Pridobivanje nepremičnin kot kapitalska naložba je prepovedano. Občasne so izjeme pri naložbah v socialna stanovanja.
Poiščite sanjski dom v Švici
O možnostih nakupa je nujno izvedeti pri pristojnem organu in po potrebi pravočasno zagotoviti dovoljenje za nakup vaše stanovanjske nepremičnine. Pravni posli glede pridobitve, za katero kupec potrebuje dovoljenje, ostanejo brez pravno zavezujočega dovoljenja neučinkoviti.
Vprašajte tudi pristojni kantonalni organ o možnosti morebitne nadaljnje prodaje, ker lahko prodaja predmetov, ki so jih pridobili ljudje v tujini, v obdobju blokiranja, ki se razlikuje od kantona do kantona. Nadaljnja prodaja drugi osebi v tujini v praksi morda ni izvedljiva, ker je za to potrebno individualno dovoljenje (za nepremičnino ni pavšalnega "dovoljenja tujca") in se lahko podeli le v okviru še ne izčrpanih kontingentov .
Pravo nepremičnino lahko poiščete prek posrednika ali prek časopisov. Pomoč posrednika je lahko zelo koristna. Posredniki se lahko prosto naselijo v Švici. Najboljši način za iskanje uglednega posrednika je prek združenja švicarskih skrbnikov za nepremičnine. Nacionalne nemške časopise redno spremlja nepremičninski odsek, ki vsebuje tudi oglase o tujih nepremičninskih ponudbah. Nepremičnine iz posamezne regije ponujajo švicarski regionalni časopisi.
Tako kot v Nemčiji mora biti tudi v Švici kupoprodajna pogodba overjena.
Nabavna pogodba
Tako kot v Nemčiji mora biti tudi v Švici kupoprodajna pogodba overjena. Za to so potrebni izpisek zemljiške knjige, načrt zemljišča, potrdilo o gradbenem zavarovanju in po možnosti gradbeno dovoljenje. Kdo se bo overil, je odvisno od kantonalne zakonodaje. V večini kantonov so odgovorni lokalni notarji.
Pravičnost
Pri financiranju nepremičnine v tujini vedno uporabite vsaj 40 do 50-odstotni lastniški kapital. Nepremičnine ali druga sredstva v Nemčiji se prav tako štejejo za nadomestek lastniškega kapitala.
Financiranje v Švici
Varčevalni skladi gradbene družbe se lahko uporabljajo tudi za financiranje stanovanjskih ukrepov v Švici. Poleg domačih zastav in nadomestnih zavarovanj lahko hipoteke na stanovanjski nepremičnini v Švici uporabljajo tudi kot zavarovanje za takšno financiranje.
Za preverjanje kreditne sposobnosti posojilodajalec potrebuje ustrezna trenutna dokazila o dohodku in vse razpoložljive dokumente o lastnini skupaj z vlogo za posojilo:
- Kupoprodajna pogodba (osnutek ali notar)
- Izpisek iz zemljiške knjige
- Opis lokacije in objektov
- Načrti
- Izračun bivalnega in zaprtega prostora
- Izjava o delitvi (za etažno lastnino)
- Kopija najemnih pogodb (samo za nepremičnine za najem)
- Dokazilo o zavarovanju stavbe
- trenutne fotografije.
Poleg tega za novogradnje: - Pogodba o delu
- Gradbeno dovoljenje
- Seznam stroškov gradnje, če ga potrebuje arhitekt
- Dodatna izjava za čezmejno financiranje s pooblastilom
- Kontaktni naslov za ogled nepremičnine za financiranje
- Ime in naslov odgovornega notarja.
Vse dokumente, ki še niso na voljo, lahko pošljete takoj po prejemu. Posojilodajalci v posameznih primerih zahtevajo dodatne dokumente.
Ocena tržne vrednosti in preizkus hipotekarnega posojanja
Na podlagi ocene tržne vrednosti vaš posojilodajalec preveri, ali je možno zagotoviti želeni znesek s hipoteko ali je morda potrebno dodatno zavarovanje. Za to oceno je na kraju sam vključen švicarski bančni partner. Slednji opravi oceno tržne vrednosti s strani svojih zaposlenih ali naroči pristojnemu zunanjemu strokovnjaku za stavbe. Stroške, povezane z apreciacijo, običajno nosi posojilojemalec.
Davki
Stroški in pristojbine se razlikujejo od kantona do kantona.
Stroški in pristojbine za nakup nepremičnin v Švici se razlikujejo od kantona do kantona.
Dodatni stroški za hišo v Švici
Načeloma priporočamo, da natančen znesek stroškov in pristojbin ugotovite pri ustreznih uradih in organih v občini in / ali kantonu.
Približne provizije:
- Prenos lastništva: zemljiškoknjižne takse (približno dva odstotka kupnine)
- Davek na prenos (davek na prenos zemljišč): regionalno drugačen, med enim in štirimi odstotki kupnine (običajno je razdelitev med prodajalcem in kupcem na pol)
- Davek na nepremičnine: Zahteva se v približno polovici vseh kantonov in znaša med 0,3 in 3 odstotki tržne vrednosti.
- Ocena tržne vrednosti s strani partnerskega inštituta: približno 700 evrov, zunanjih strokovnjakov: približno 1.400 evrov.
- Zastava nepremičnine: Za notarja, zemljiško knjigo in kolkovino je na splošno treba plačati od 1 do 2,5 odstotka zneska Pfandbrief.
- Provizija za posredovanje: Lahko se prosto dogovorite. Praviloma znaša med dvema in petimi odstotki kupnine.
- Davek na dohodek od premoženja: Bodite previdni pri preprodaji nepremičnine: odvisno od kantona bo morda potreben davek v višini do 40 odstotkov kapitalskega dobička (če je preprodan v prvem letu po pridobitvi). Če je obdobje med nakupom in prodajo daljše, bo davek na dobiček od premoženja nižji.
- Nekateri kantoni zaračunavajo davek na zastavno pravico.
- Če je lokalni notar tudi odvetnik in lahko deluje v tej vlogi (korespondenca, nasveti, prevodi), lahko velja tudi ustrezna odvetniška tarifa.
- Stroški za podporo partnerskega inštituta z varščino za nepremičnine: Glede na vrsto in napor približno 35 do 100 evrov na uro.
Učinki uporabe sredstev gradbene družbe
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodbami BFH lahko prihranke gradbene družbe porabijo za družinske domove v državi, v kateri prebivajo. Drugi davčni učinki temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Zvezno republiko Nemčijo in Švico. Tu mora biti vključen davčni urad, pristojen za obdavčitev davčnega zavezanca.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.
