Nerešena prednostna pot lahko spremeni sanjsko lastnino v resničen problem. Ker tako nastajajo spori med sosedi. Vendar obstajajo načini, da se pred njim zaščitite. Preberite, kdaj prednost postane sporna točka in kakšen je pravni položaj.
Pred nakupom preverite prednost
Nekatere nepremičnine nimajo neposrednega dostopa do ulice ali javne poti. Takšne lastnosti, obrnjene nazaj, je mogoče doseči samo z uporabo tuje zasebne lastnine kot poti. Kot prebivalec zadnje nepremičnine ste odvisni od prednostne poti, ki je notarsko overjena kot gradbena obremenitev. In to lahko privede do veliko konfliktov.
Če je prednostna pravica vpisana v zemljiško knjigo, je težko izpodbijati. Pred nakupom zemljišča pred nepremičnino bi morali morebitni kupci temeljito preučiti izpisek zemljiške knjige nepremičnine.
Če kupite nepremičnino na ulici, morate sosedu nepremičnine za vami podeliti prednost, če vnesete ustrezen vpis. Neizogibno boste izgubili pomemben del nepremičnine, kar bo bistveno zmanjšalo vrednost nepremičnine in njeno uporabnost. To morate vsekakor preveriti pred nakupom.
Pred nakupom nepremičnine preverite prednost. Morda boste morali svojo lastnino deliti z drugimi.
Prednost kot del nepremičnine
Če v zemljiški knjigi ni zabeležena nobena prednostna prednost, lahko sosednji lastniki med seboj sklepajo zasebne pogodbe o možni uporabi dostopne ceste, vendar je vpis v zemljiško knjigo trajno varnejši. Navsezadnje se zasebne pogodbe uporabljajo le med določenimi pogodbenimi stranmi. To pomeni, da se lahko, če se sosed spremeni (na primer zaradi selitve ali smrti), pravni položaj spet odpre brez vpisa v zemljiško knjigo.
Vknjižbe v zemljiški knjigi pa opisujejo lastnosti nepremičnin. In ti vztrajajo tudi pri zamenjavi lastništva. Nemški civilni zakonik (BGB) je glede tega jasen: "Pravice, povezane z lastništvom nepremičnine, se štejejo za del nepremičnine" (oddelek 96 BGB).
Kdor kupi nepremičnino z ustreznim vpisom v zemljiško knjigo, samodejno pridobi obveznosti ali pravice, ki izhajajo iz tako imenovanih služnosti, kot je pravica do prednosti.
Če se sosedi zamenjajo, stara zasebna pogodba ne velja več. Vpis v zemljiško knjigo zagotavlja vodenje poti.
Strežne in vladajoče lastnosti na desni strani
Zakonodajalec nepremičnino, ki koristi služnost, imenuje "prevladujoča lastnina". V nasprotju s tem je „lastnina, ki služi“, katere deli prednosti morajo biti na voljo kot pot.
Glede zemljiške knjige ima lastnik vladajoče nepremičnine vedno boljše karte v primeru spora. Spremembe uporabnega premoženja, kot so zgradbe ali obrati, ne smejo ovirati uveljavljanja prednosti.
Vpis v zemljiško knjigo lastnika strežnega posestva precej omejuje: sprejeti mora ustrezno breme zaradi uporabe poti s strani neznancev in vsaj delno uskladiti svoja dejanja z interesi drugih.
Pravico do poti je treba skrbno uresničevati
Čeprav je prednostna pot jasna, glede oblikovanja vedno obstajajo spori.
Čeprav je koncept prednostne poti jasen, pri oblikovanju vedno obstajajo spori: prebivalci prevladujočega posestva pogosto parkirajo avtomobile na poti, postavijo razgledne ovire ali razširijo vrt na območje poti. Njihov argument: s svojo potjo so lahko počeli kar hočejo in tako parkirali na njej.
Toda glede tega se nimajo prav. Prednost dovoljuje le uporabo drugega dela nepremičnine kot poti, kot je zabeleženo v zemljiški knjigi. Če želite parkirati v bližini svoje hiše, si morate ustvariti prostor na lastni posesti. Kajti tudi če obstaja prednostna pot, ostane pot last soseda in jo je treba tako obravnavati.
Izčrpna zahteva po skrbnem izvrševanju torej velja za vse služnosti (oddelek 1020 BGB): V skladu z zakonom je treba interese lastnika strežnega premoženja "čim bolj prihraniti". Nepotrebno glasno zavijanje motorja, gledanje na sosednjo lastnino ali poškodovanje tuje lastnine niso združljivi s to zahtevo.
Ali običajno pravo nadomešča prednost poti?
A tudi brez vpisa v zemljiško knjigo in brez pisne pogodbe obstaja možnost, da je prednostna pot nastala kot običajna pravica z leti uporabe.
Dokler sosedje živijo mirno drug ob drugem in jih obnašanje drugih prebivalcev ne moti, ni nobene nujne razjasnitve - in v tem primeru se običajno nič ne zapiše pisno. Te nejasne razmere, ki doslej niso predstavljale težav, lahko postanejo kritične, če na primer strukturne spremembe na prednjem delu prerežejo pot do zadnjega dela ali ga tako zožijo, da vozilo ne more več skozi.
Po drugi strani pa lahko spremembe življenjskega sloga uporabnikov poti vodijo tudi do konfliktov. Ko otroci odrastejo, se poveča število vozil, ki onesnažujejo cesto s hrupom in izpušnimi plini, ena oseba potrebuje oskrbo in oskrbovalna služba redno prihaja - možnost konfliktov je velika.
V primeru spora ni vedno lahko razjasniti, ali obstaja običajno pravo in v kakšnem obsegu. Na primer, analiza za vsak primer posebej lahko pokaže, da je običajno pot uporabljati samo peš, ne pa tudi z motornimi vozili. V takih primerih je nujno svetovati pravnim svetovanjem. Če pogledate skupaj s sosedi, se lahko pogosto dogovorite za finančno nadomestilo. V dobrososedskih odnosih je vedno priporočljiva pripravljenost za sodelovanje vseh vpletenih.
