Za mnoge gradbena kultura pomeni: stare in drage zgradbe, gradovi, muzeji, cerkve. Kaj je to povezano z gradnjo stanovanj? Vprašanja strokovnjakom iz fundacije Baukultur v naši seriji intervjujev "Ugodno stanovanje".
Baukultur - kaj je to? In kaj ima to skupnega s prihodnostjo življenja?
Reiner Nagel : Baukultur je zavestno oblikovanje grajenega okolja. To zadeva dobro načrtovanje in delovanje ter pravilno obrt. Sem spadajo tudi energetska učinkovitost in okolju prijazni materiali. Dobra gradbena kultura ne vodi do umetnih zgradb, temveč do preprostih in preglednih hiš, ki lahko zdržijo. Bodisi v javnih stavbah bodisi v zasebni stanovanjski gradnji.
Imate nekaj primerov tega?
Hans-Otto Kraus: Borstei, denimo, v Münchnu od poznih dvajsetih let je uspešen razvoj. Preprosto in skladno načrtovano. S čudovitimi detajli in izdelavo. Visoka gradbena kultura.
Nagel: Trenutna nepremičnina je Alte Feuerwache Kiel, četrt s skoraj 70 stanovanji, tri nadstropja z dobro uporabo v pritličju. Ali Quartier 21 iz hamburške ekipe: zelo harmonična zasnova starih in novih stavb z dobrim energetskim konceptom in čudovitimi zunanjimi prostori. Ali skladišče lokomotiv v Berlinu s svojimi zanimivimi vrstami stanovanj. Stavbe so blizu novega parka pri Gleisdreiecku in gledajo na železniške proge. Vse te stavbe so dobro integrirane v svojo okolico.
Začni galerijo fotografij 
5 Prikaži vse 
Quartier 21 v Hamburgu je od leta 2015 na lokaciji nekdanje bolnišnice Bamberg in naj bi združil medgeneracijsko življenje in delo v 21. stoletju. Poleg mestnih hiš in stanovanj so tu tudi izobraževalni in socialni objekti.
Alte Feuerwache: Trajnost in pametni tlorisi so značilni za moderne etažne lastnine in mestne hiše v središču Kiela.
Kot grad: Številna tiha notranja dvorišča ščitijo prebivalce Borsteija pred hrupom bližnje prometnice in izboljšujejo kakovost življenja.
Minimalni projekt münchenskega stanovanjskega združenja GWG prihrani stroške brez žrtvovanja gradbene kulture.
Minimalni projekt: Številne instalacije so bile položene čez mavec v kabelskih kanalih. To je praktično in je pripomoglo k prihranku 20 odstotkov stroškov gradnje.
Ali poceni gradnja konkurira gradbeni kulturi?
Nagel : To se pogosto razume kot protislovje. Mnogi pravijo: nehajte graditi kulturo, to je že dovolj drago. Toda Baukultur je stroškovno nevtralen. Dobro načrtovanje pomaga prihraniti denar in hkrati imeti dober izdelek, zlasti na dolgi rok.
Kraus: Pri visokokakovostni gradnji je faza načrtovanja največja priložnost in največji napor. Tisti, ki tam dobro delajo, ne samo da bolje gradijo, temveč lahko prihranijo tudi stroške. Kakovostne stavbe je ceneje upravljati in vzdrževati. Ker tvorijo delujočo enoto in pomenijo nižje stroške vzdrževanja. Primer iz naše prakse: pri toplotni izolaciji sem se vedno skušal izogibati sestavljenim sistemom. Plastika na zunanji koži je dolgoročno problematična. Že vrsto let gradimo masivne bloke iz porobetona. Gre za trdno in dolgotrajno konstrukcijo, ki vam v določenem trenutku ni treba odtrgati plastike in jo z velikimi stroški odstraniti.
Dobre stavbe je mogoče v tujini zgraditi za manj kot 1000 EUR na m² čistih stroškov gradnje in širitve. Kaj mu gre bolje v tujini?
Kraus : To je posledica številnih predpisov, ki jih imamo, in številnih, nenehno novih standardov. Lahko pomenijo eno ali drugo tehnično izboljšavo. Toda to pogosto ne izboljša naše kakovosti bivanja. S temi številnimi novimi standardi pa lahko industrija zasluži veliko denarja. V drugih evropskih državah je to skoraj povsod lažje. Bil sem tudi član komisije za znižanje stroškov stavbe v Berlinu. Tam je bilo zahtevano, da se razvoj standardov v prihodnosti redno preverja glede njihove stroškovne ustreznosti.
žebelj: Redne spremembe standardov DIN so velika beda. Primer tega: nove stavbe v messe München so pravkar razširili in vključili še dve, skoraj enaki dvorani. Pravzaprav to ne bi smelo biti problem: izvlečete načrte, ki so stari le nekaj let - in odidete. Toda vse je bilo treba načrtovati iz nič, ker se je toliko standardov v kratkem času spremenilo. Pet let poskusno ne bi smeli uvajati novega standarda DIN. Potem bi se industrija lahko prilagodila in pustila izdelke zoreti ter jih pocenila. In obrtniki bi to znali obvladati.
Kraus: V Nemčiji imamo sistem, v katerem inženirji pogosto načrtujejo preveč tehničnih dosežkov, vendar pogosto ne upoštevajo, kako ljudje živijo in kaj v resnici potrebujejo. Pogosto bi lahko bilo lažje - in zato ceneje.
Ali pogosto gradimo s preveč zahtevami?
Nagel : Naj primerjam življenje z vožnjo avtomobila: Golf vozi čudovito tudi brez dodatne opreme. Če želite več udobja, doplačate. Pri gradnji smo se navadili na luksuzno različico. Pogosto bi zadoščala standardna različica. Primer pametnega koncepta je naselje Bauhaus Schlieper v Iserlohnu, katerega jedro je prenovilo lokalno gradbeno podjetje. Zdaj je velik del posestva naprodaj kot golokoste hiše: sami se odločite, katero razkošje si lahko privoščite. In če želite, lahko uporabite hipoteko za mišice.
Kraus: V podjetju GWG smo tudi želeli v zasebno financiranem stanovanjskem projektu pokazati, da lahko prihranite približno 20 odstotkov pri stroških gradnje, ne da bi zmanjšali kakovost bivanja. Za to smo olajšali nekaj stvari. Na primer, namestitve niso nameščene v steno, temveč na steno. Vsa napeljava poteka skozi medijsko tirnico na stropu. Tako kot že dolgo skandinavci vadijo. Je hitrejši in cenejši. Rezultat so odlični apartmaji, tudi s parketom, ki jih zaradi nižjih stroškov na trg pripeljemo precej pod lokalno najemnino. Vsi predpisi so izpolnjeni, a nič več.
So naša stanovanja pogosto prevelika?
žebelj: V prihodnosti si bomo morali pogosteje zastaviti vprašanje: Kako lahko optimizirate tloris, tako da boste dobili dobro 2 ali 3-sobno stanovanje z manj kot 70 m2. To smo pozabili. Nezidani kvadratni metri prihranijo stroške gradnje in obratovanja. Ko gre za stanovanjsko gradnjo, se prepogosto orientiramo na stavbe v vilhelminskem slogu z velikimi sobami. Nimamo več prostora. Danes bi lahko bil vzor stanovanjska gradnja iz časa med svetovnima vojnama. Stavba je bila hkrati dobra in kompaktna. Morali bi zmanjšati velikost stanovanj. Skupne sobe pri tem pomagajo. Takrat ne potrebujejo vsi velike dnevne sobe, če enkrat letno priredijo zabavo. V mestih z visokim stroškovnim pritiskom se ljudje že lotevajo te ideje, zlasti v zborih in zadrugah.
Kraus : To spremembo prepoznavam pri svojih otrocih in njihovi generaciji. Vse bolj živijo po načelu: Uporabi namesto svojega.
Kje je še treba ukrepati?
Nagel : Podzemna parkirna mesta so glavni dejavnik stroškov pri gradnji. Če brez njega, lahko prihranite 40.000 evrov ali več na stanovanje. Na srečo nekatera mesta to zdaj spoznavajo in tam zmanjšujejo svoje zahtevke.
Kaj svetujete lastniku stavbe, ki želi prihraniti stroške?
Kraus : Moj oče je rad rekel: Prerevni smo, da bi kupili kaj poceni! Ne vzemite najcenejših, ampak najboljše obrtnike in arhitekte glede na ceno / zmogljivost. Kdor bi rad izvedel več o tem, si lahko ogleda zmagovalce nemške nagrade gradbenikov ali "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus je bil do leta 2016 tehnični direktor GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München z 28.000 stanovanji. Vsako leto tam zgradijo približno 400 novih enot. Arhitekt je član sveta Zvezne fundacije za gradbeno kulturo in je član njenega svetovalnega odbora.
Nagel : Najpomembneje je, da vnaprej dobimo podrobne informacije in dobro načrtujemo. Obstajajo tudi tečaji za lastnike stavb iz arhitekturnih zbornic ali v izobraževalnih centrih za odrasle. Gre tudi za vključitev vašega načrtovanega gradbenega projekta v sosesko in njegovo zasnovo tako, da bo obogatila lokalne razmere. Priporočljivi so tudi kontrolni seznami gradbenih društev. Odgovorni gradbenik to uporablja.
Reiner Nagel je arhitekt in urbanist in je od leta 2013 predsednik Zvezne fundacije za gradbeno kulturo v Potsdamu. Neodvisna fundacija se zavzema za kakovostno načrtovanje in gradnjo.
