Več kot polovica letnega obsega gradnje v Nemčiji je namenjena obnovi starih zgradb. Stroškom je težko slediti. Tabela stroškov za najpomembnejše ukrepe obnove s strani strokovnjaka za preverjanje stroškov ponuja pregled stroškov.
Vprašanje: Koliko stane obnova stare stavbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroške prenove stavbe je mogoče oceniti samo za vsak primer posebej. Stanje in starost stavbe sta odločilna za stroške obnove.
Okvirna smernica navaja, da so stroški obnove stare stavbe po letu 1950 znašali v povprečju približno 30% - 40% kupnine , za predvojno stavbo pa v povprečju 50% - 60% kupnine . Tudi pri hiši iz 80-ih let je na splošno treba 20% kupnine porabiti za obnovo.
To je le zelo grobo vodilo, v mnogih primerih so stroški obnove stavb v novejših gradbenih letih že znatno višji.
Najprej je treba določiti območja za obnovo:
- energetska prenova (izolacija)
- popravilo ali obnova strehe
- izmenjava oken in vrat
- prenova fasade
- hidroizolacija vlažne kleti
- obnova ogrevalnega sistema
- obnova vodne instalacije
- prenova električnega sistema
- posodobitev kopalnice
- posodobitev kuhinje
- obnova talnih oblog
- prenova notranjih sten
Po tem vrstnem redu je treba izvesti sanacijske ukrepe. V prvi vrsti je energijska prenova. Med temi prenovitvenimi ukrepi se lahko hkrati izvedejo tudi druga dela (izolacija fasade, oblikovanje fasade in zamenjava oken).
V vsakem primeru ni potrebno vse delo. Po potrebi pa jih je treba izvesti v tem vrstnem redu, da omogočijo smiselno prenovo.
Primer stroškov iz prakse
Obnova starih zgradb se splača - ne samo zunaj
Staro stavbo, zgrajeno leta 1962, je treba posodobiti in obnoviti. Do zdaj še niso bili sprejeti nobeni sanacijski ukrepi. Zgornje nadstropje je že razširjeno. Velikost strešne površine je 120 m². Obnovljena fasada je 110 m².
Ukrepi obnove vključujejo novo kritje poškodovane strehe s sočasno izolacijo in obnovo celotne drenaže strehe. Fasada je izolirana z izolacijsko klinker opeko in vsa okna zamenjamo za varčna okna. Izoliran je tudi kletni strop.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ponovno pokrijte streho, izolacijo strehe, obnovo drenaže strehe | 19.400 EUR |
| Izolacija stropa kleti | 3.800 EUR |
| Izolacija fasadne površine (110 m²) z izolacijskim klinkerjem | 21.300 EUR |
| 12 Zamenjava oken | 6.900 EUR |
| Obnova tal v celotni hiši | 5.800 EUR |
| Popravilo in prebarvanje sten in stropov (lastni prispevek, samo cena materiala) | 1.400 EUR |
| Zamenjava ogrevalnega sistema (nov plinski kondenzacijski kotel) z vgradnjo | 8.800 EUR |
| Skupni stroški | 67.400 EUR |
To je primer enojnih stroškov za določeno nepremičnino. Stroški se v drugih primerih lahko razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški obnove starih stavb?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pri stroških prenove je treba upoštevati številne dejavnike:
- starost stavbe
- velikost stavbe (bivalni prostor v m²)
- strukturno stanje stavbe
- v preteklosti izvedeni obnovitveni ukrepi
- energijsko stanje stavbe
- Obstoječe poškodbe objekta (vlažna klet, vlaga v stenah, plesen, poškodbe nosilnih komponent, kot so strešna konstrukcija ali stopnice itd.)
- vrsta in starost obstoječega ogrevalnega sistema
- stanje gradbenih storitev in instalacij (vodovodne in električne instalacije)
- obseg potrebnih ali želenih obnovitvenih del
Vsako stanje stavbe je treba oceniti posebej, potrebne ukrepe obnove pa je treba načrtovati posebej. Priporočljivo je, da vnaprej obsežno poročilo izvede strokovnjak za stavbe s konkretnimi priporočili za ukrepe in trdno oceno stroškov za posamezne ukrepe. V večini primerov se stroški poročila strokovnjaka in posebno načrtovanje ukrepov hitro povrnejo s prihranki pri stroških.
Vprašanje: Kakšni so možni stroški na hitro?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najbolje je, da stroške razdelite na različna področja, da ohranite pregled:
Izolacija je pogosto velik del stroškov, vendar se trud splača
- Energična prenova in izolacija
- Zamenjava oken in vrat
- Strukturna prenova (obnova strešne konstrukcije, odvodnjavanje kleti itd.)
- Obnova ogrevalnega sistema
- Prenove na območju notranje gradnje
Najpomembnejši del je energijska prenova. Tu ne gre upoštevati le obveznih predpisov (če se izvaja obnova, je treba v večini primerov izolacijo izvajati hkrati), ampak tudi energetski ukrepi obnove neposredno vplivajo na obratovalne stroške stavbe. To pomeni, da se lahko obnove hitreje povrnejo.
Vprašanje: Koliko stanejo energetske prenove in izolacija?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V spodnji tabeli boste našli jasen seznam smernic za stroške
| Ukrep energijske prenove | Stroški - priporočena vrednost na m² |
|---|---|
| Obnova strehe s sočasno strešno izolacijo (brez poškodb strešne konstrukcije) | približno 150 EUR na m² do 200 EUR na m² |
| Izolirajte talno ploščo | približno 30 EUR na m² do 70 EUR na m² |
| Vpihovalna izolacija (v stropu ali votlini pri dvoplastnem zidanju) | približno 15 EUR na m² do 25 EUR na m² |
| Izolacija fasade (ETICS) | približno 90 EUR na m² do 140 EUR na m² |
| Izolacijska klinker fasada | približno 180 EUR na m² do 200 EUR na m² |
| Zamenjava oken | od približno 500 EUR na okno, do 1000 EUR na okno je možno |
Navedeni stroški so samo pokazatelj stroškov, ki se lahko razlikujejo tudi v posameznih primerih.
Vprašanje: Kaj lahko stane prenova konstrukcije?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so stroški obnove v veliki meri odvisni od stanja posameznih komponent. Nekatere stvari je mogoče obnoviti, druge je treba popolnoma prenoviti. To vpliva na stroške.
Pregled stroškov za obnovo in popravilo komponent najdete v tabeli.
| ukrep | Stroški - priporočena vrednost na m² |
|---|---|
| Obnovite strešno konstrukcijo | približno 60 EUR na m² do 90 EUR na m² |
| Ponovno pokrijte streho (manjša popravila) | približno 60 EUR na m² do 120 EUR na m² strešne površine, vključno z rušenjem in odstranjevanjem stare strehe |
| Zaprite klet od zunaj | od približno 500 EUR na m do 1000 EUR na m obsega hiše |
| Tesnjenje kleti (drugi ukrepi) | približno 60 EUR na m² do 500 EUR na m², odvisno od uporabljenih ukrepov |
| Obnovite / zamenjajte lesene stopnice | od približno 3.500 EUR |
V primeru drugih prenov stavbe same so stroški odvisni od dolžnih popravil in individualnega napora.
Vprašanje: Kakšne stroške lahko povzroči obnova ogrevalnega sistema?
Obnova ogrevalnega sistema se pogosto izplača
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na tej točki je odvisno od vrste ogrevalnega sistema, ki bo na novo nameščen. Stroški novega ogrevalnega sistema znašajo med 8.000 EUR in 25.000 EUR , odvisno od vrste sistema in njegove zmogljivosti .
Plinski kondenzacijski kotli in oljni kondenzacijski kotli so med stroškovno najučinkovitejšimi alternativami, ki običajno vključujejo manj kot 10.000 EUR, vključno z vgradnjo.
Sodobne alternative, kot je ogrevanje na biomaso, običajno stanejo med 15.000 in 25.000 EUR zaradi prostora za shranjevanje ogrevalnega materiala.
Več informacij o stroških novega ogrevalnega sistema najdete v tej objavi.
Za prehod na poceni ogrevanje s plinom potrebujete priključek za plin. Če ta še ni na voljo, morate pričakovati dodatne stroške v višini od približno 2000 do 2500 EUR .
Vprašanje: Koliko stanejo ukrepi prenove na področju notranje gradnje?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Morda bodo potrebni številni ukrepi, da bo stavba spet udobna in moderna. Tipični stroški so navedeni v spodnji tabeli. Za posebej kakovostno opremo so stroški višji, kot je navedeno.
| Območje | Materialni stroški (EUR na m² bivalne površine) | Stroški dela (EUR na m² bivalne površine) | Skupni stroški (EUR na m² bivalne površine) |
|---|---|---|---|
| Obnova celotne električne inštalacije | približno 35 EUR na m² | približno 35 EUR na m² | Skupaj: približno 70 EUR na m² |
| Ukrepi za suho gradnjo (predelne stene, spuščeni stropi itd.) | približno 15 EUR na m² | približno 30 EUR na m² | Skupaj: približno 45 EUR na m² |
| Obnovite okenske police | približno 8 EUR na m² | približno 5 EUR na m² | Skupaj: približno 13 EUR na m² |
| Talne obloge | 20 EUR na m² do 40 EUR na m² | 20 EUR na m² do 40 EUR na m² | Skupaj: 40 EUR na m² do 80 EUR na m² |
| Položite ploščice | 15 EUR na m² do 40 EUR na m² | 20 EUR na m² do 40 EUR na m² | Skupaj: 55 EUR na m² |
| Notranji omet in oblikovanje sten | približno 40 EUR na m² | približno 60 EUR na m² | Skupaj: približno 100 EUR na m² |
Obnova vodne instalacije stane najmanj 1000 EUR na nadstropje . V mnogih primerih pa boste morali računati z višjimi stroški. Za vsak nov radiator, vključno s priključkom, morate računati približno 400 do 500 EUR .
Zamudno in drago delo je na primer pritrditev raztegnjenega stropa nad starim lesenim stropom. Za to morate izračunati stroške približno 80 EUR na m² stropne površine .