Lastna uporaba je najpogostejši razlog za obveščanje najemnikov. Najemodajalec mora natančno navesti, za koga potrebuje stanovanje in iz katerih razlogov. Kdaj lahko najemodajalec zahteva osebno uporabo? Kateri so razlogi? Kdaj lahko najemnik ugovarja? Razložimo pravila.
Osebne potrebe najemodajalca morajo biti utemeljene
Potomci si iščejo lastno streho nad glavo, babica želi biti blizu družine. Če v takih primerih najemodajalec sam potrebuje svoje stanovanje, lahko o tem obvesti najemnike. Vendar morajo biti osebne potrebe dobro utemeljene.
družina
V veljavni odpovedi je navedeno, katera oseba se bo preselila. To je lahko najemodajalec ali ožji sorodniki. Številna sodišča so razsodila v korist otrok, staršev, vnukov in zakoncev, bratov in sester, pastorkov ali rejnikov. Če pride do posebnih okoliščin, se krog razširi na bolj oddaljene sorodnike. Potem šteje denimo tudi svak, ki ima zelo tesno vez z lastnikom.
razlogi
Jasno mora biti tudi, zakaj najemodajalec želi stanovanje uporabljati sam. Morda je doslej plačeval najemnino in se zato želi vseliti v posest. Ali pa želi paziti na bolne starše, ki živijo v najemnikovi hiši. Tudi v tem primeru lahko odpove najemno pogodbo, tudi če potrebuje nastanitev za negovalca.
Obveznost zagotavljanja
Če ima najemodajalec še vedno prosto stanovanje ali stanovanje, ki se sprosti, svojega najemnika ne more preprosto potegniti z vrat. Nato mora biti zadovoljen z zamenjavo ali jo ponuditi najemniku - pod pogojem, da je po lokaciji, postavitvi, velikosti in opremi enaka ostalim. Obveznost ponudbe obstaja tudi le, če je stanovanje v isti hiši ali istem objektu in se sprosti v trenutnem odpovednem roku.
iluzija
Vsakdo, ki zagovarja osebno rabo, na primer zato, ker lahko stanovanje bolje proda, ko je prazno, je lahko preganjan. Če najemnik lahko uveljavlja odškodnino, postane drago. Nato mora najemodajalec prevzeti vse stroške, ki so nastali v zvezi s selitvijo.
Začasni najem
Če so bile osebne potrebe prepoznavne že od samega začetka in je najemna pogodba obstajala tri leta ali več, so tudi karte najemodajalcu slabe. "Vsakdo, ki lahko ob podpisu najemne pogodbe predvidi, da bo stanovanje potreboval za svojega otroka, naj sklene kvalificirano pogodbo o najemu za določen čas," svetuje Ricarda Breiholdt, hamburška odvetnica, specializirana za najemniško in etažno zakonodajo.
sosedi
V posebnem primeru je možna navadna odpoved, tudi če ni legitimnega interesa (npr. Osebna uporaba): Najemodajalec in najemnik si delita dvodružinsko hišo. Potem zadostuje sklicevanje na poenostavljeno odpoved (§ 573a BGB). Odpovedni rok se podaljša za tri mesece. Če pa gre za osebno uporabo, mora biti to v odpovedi. Nato ostane v običajnem zakonskem obdobju.
Najemodajalec lahko odpove stanovanje zaradi osebnih potreb, če gre za družino ali sorodnike.
Kaj morajo najemodajalci upoštevati
Slabe možnosti za uspeh najemodajalcev:
- Osebna zahteva pri odpovedi ni bila upravičena.
- Odpoved je le predčasna, ker naj bi se stanovanje prodalo.
- Življenjske potrebe najemodajalca so pretirane.
- Obdobje blokiranja obvestil po preoblikovanju v etažno lastnino še ni poteklo.
- Lastnik ima še eno stanovanje, ki se je sprostilo.
- Lastnik nima zadostnih in razumljivih razlogov.
- Najemnik se lahko sklicuje na socialne stiske.
- Najem traja le dve leti: osebne potrebe so bile predvidljive.
Tu so možnosti za uspeh dobre:
- Najem je trajal tri leta ali več.
- Razlogi najemodajalca so razumljivi, npr. B. Ločitev / ločitev, vrnitev iz tujine, stanovanje služi kot dom upokojencev, najem nastanitve je predrag, bližina dela.
Informacije za najemodajalce
Upravičenci, ki se bodo vselili, so na primer otroci, vnuki, zakonci, bratje in sestre, pa tudi nečaki in nečakinje (BGH, 27. januar 2010, VIII ZR 159/09). Odpoved za osebno uporabo je upravičena, če lahko najemodajalec navede razumne in razumljive razloge. Tak razlog obstaja, če je kupec najete etažne lastnine stanovanje pridobil, da se preseli sam. Težave pa lahko nastanejo pri najemodajalcu, ki stanovanje odda v najem in kmalu pozneje napove lastno uporabo.
Obvestilo o odpovedi
Pri tem mora lastnik podrobno pojasniti, kakšne prednosti ima stanovanje, ki ga je treba odpovedati, pred stanovanjem, ki ga trenutno uporablja on ali njegovi sorodniki. Če razlogi, navedeni v odpovedi za osebno uporabo, ne veljajo več, mora najemnik o tem obvestiti najemnika najkasneje do konca odpovednega roka. Najemnik lahko zahteva odškodnino, če je bil lastnik lastne namene ponarejen.Razlogi
V odpovednem pismu mora biti navedeno, kdo naj se vseli v stanovanje. Poleg tega obresti, ki morajo obstajati do konca odpovednega roka. Primeri: Sin potrebuje stanovanje za študij, najemodajalec se želi preseliti sam, ker se družina širi, ločuje ali stanovanje potrebuje za delo (BGH, spis VIII ZR 127/05).
