Nakup lastne hiše ali počitniškega stanovanja v Belgiji je za marsikoga zanimiva naložba, saj država ni znana le po okusni čokoladi. Čudovite pokrajine s sipinami in plažami, pa tudi sodobna in romantična mesta naredijo Belgijo še posebej pestro. Zaradi tega je zemljišče priljubljeno mesto za nakup nepremičnin.
Nakup hiše ali počitniškega stanovanja v Belgiji se praktično ne razlikuje od nakupa v Nemčiji. Za tujce ni omejitev. Za nakup nepremičnine kupcu ni treba imeti prebivališča ali običajnega prebivališča.
Vendar pa obstajajo velike razlike pri ceni nepremičnine. Tako kot v Nemčiji ima lokacija nepremičnine pomembno vlogo. Nepremičnine blizu mesta se nahajajo v bistveno višjem cenovnem segmentu v primerjavi z bolj podeželskimi območji. V tem članku smo povzeli vse pomembne informacije, ki jih morate upoštevati pri nakupu hiše ali počitniškega stanovanja v Belgiji.
Kako najti primerno nepremičnino za nakup v Belgiji
- Posrednik: V Belgiji ni nobene posredniške organizacije, zato bi morali - tako kot v Nemčiji - natančno preveriti, kateremu posredniku zaupate.
- Časopisi: Vsak nacionalni nemški dnevni časopis ima redno (večinoma ob vikendih) oddelek z nepremičninami, v katerem se prodajajo tudi tuje nepremičnine. Belgijski regionalni časopisi vsebujejo ponudbe nepremičnin iz posamezne regije.
- Počitniške hiše: Počitniške domove in počitniške apartmaje večinoma ponujajo podjetja za počitniške hiše, vendar običajno le za najem. Za nakup počitniške hiše se obrnite na nepremičnino.
V belgijskih regionalnih časopisih najdete hiše in apartmaje iz posamezne regije, kot je podeželska regija Flandrija.
Pravni vidiki nakupa nepremičnin v Belgiji
"To bomo vzeli," ste bili navdušeni med hišnim pregledom - in s tem ste sklenili predpogodbo. V Belgiji vas prodajalec lahko prikliče na ustno obljubo, ki velja za zavezujočo - tako kot zasebna pisna prodajna pogodba, ki je običajno sklenjena vnaprej. Zato zadržite navdušenje, dokler ne pregledate ponudbe.
Nato boste morali za sklenitev pogodbe vedno stopiti v stik z belgijskim notarjem. Postopek nakupa je v uradnem registru vpisan samo, če belgijski notar potrdi pogodbo. To storijo, ko so prepričani, da bo kupnina plačana. Vzpostavi depozitni račun, na katerega kupec in njegov posojilodajalec vplačata znesek. Potem ima novega lastnika vpisanega v zemljiško knjigo. Notar nakaže prodajalcu ceno in zaračuna tako svojo pristojbino kot stroške vpisa v zemljiško knjigo. V celoti obdeluje tudi hipotekarni zahtevek in vpis v zemljiško knjigo. Posrednik pa običajno pripravi prodajno pogodbo.
Ne hitite z izražanjem svojega mnenja! V Belgiji je ustna obljuba prav tako zavezujoča kot zasebna pisna prodajna pogodba.
Možnosti financiranja za nakup hiše v Belgiji
Lastniški kapital, hipoteka, vključno z oceno nepremičnine in odobritvijo: to so koraki, ki jih morate sprejeti pri financiranju počitniškega doma v Belgiji.
Pravičnost
Pri financiranju nepremičnine v tujini vedno uporabite vsaj 40 do 50-odstotni lastniški kapital. Domača lastnina, ki še vedno ponuja posojanje, vrednostne papirje, stanja na bankah, zahtevke za življenjsko zavarovanje ali garancijo hišne banke, prav tako šteje kot nadomestek za lastniški kapital.
Kdo svetuje pri financiranju
Če imate težave z ustreznim nacionalnim jezikom in se želite izogniti neizmernim možnostim financiranja s tujo kreditno institucijo, se lahko obrnete tudi na "domači" inštitut, kot je gradbena družba. Ker lahko gradbena družba zagotovi sredstva (začasno ali predhodno financiranje ali posojilo gradbene družbe) tudi za tujo stanovanjsko nepremičnino.
Ta sredstva je mogoče zavarovati na primer s hipoteko na nepremičnini v Belgiji znotraj določenega posojilnega limita. Hipoteke lahko obremenijo zemljišča in dedne gradbene pravice (droit de superficie, lastninska pravica, ki velja samo za stavbo in ne za nepremičnino).
Ocena nepremičnin in odobritev posojila
Za določitev meje posojila ima gradbeno društvo gradbenega strokovnjaka, ki pripravi poročilo o vrednotenju. Vendar je popust na tveganje pri tujih nepremičninah višji kot pri nemškem. Stroške presoje, katerih znesek je odvisen od posameznega primera, mora kriti varčevalec / posojilojemalec (v skladu z dodatno izjavo). Po zaključku preverjanja hipotekarnega posojilodajalca ustvari odobritveno pismo in posojilno pogodbo. Za odobritev kredita je treba predložiti naslednje dokumente:
- predhodna pogodba (promis de vente / koopovereenkomst), če še niste lastnik, sicer notarsko kupoprodajna pogodba
- ocena predmeta
- tako imenovana osnovna datoteka za etažno lastnino (ustreza izjavi o delitvi)
- zemljevid
- Fotografije predmeta
- naslov notarja, odgovornega za naročanje hipoteke
- potrdilo o požarnem zavarovanju
- dodatna izjava v zvezi s čezmejnim financiranjem
- samo za novogradnje: gradbene risbe, seznam stroškov gradnje in izračun bivalnega prostora in zaprtega prostora
Ali lastniški ali kreditni - v Belgiji obstajajo različne možnosti financiranja za nakup hiše ali počitniške hiše.
Na te stroške in davke lahko računate
Belgija je tako kot Nemčija država z visokim davkom. Pri nakupu nepremičnine morate zato načrtovati naslednje stroške in davke.
Zahteva za hipoteko in izplačilo
Za naročilo hipoteke se posojilodajalec obrne na notarja v Belgiji, kot je določeno v potrditvenem pismu. Ker je kupoprodajna pogodba za prevzem običajno overjena le, če ima notar hkrati na voljo kupnino, se v teh primerih posojilo izplača zaupnemu notarju. Vaš posojilodajalec bo pripravil zahtevano pismo o zaupanju. Prav tako spremlja mandat zaupanja.
Če pooblastilo za zaupanje ni potrebno (na primer, če ste že lastnik nepremičnine), lahko posojilo po vaših navodilih izplačate takoj, ko je hipoteka vpisana v pravilno razvrstitev. V izjemnih primerih je plačilo mogoče že izvesti, če notar posojilodajalcu izda potrdilo o statusu (»Bon pour Grosse«). Veljavnost hipoteke po belgijski zakonodaji je omejena in poteče po 30 letih, če ni podaljšana.
Davčne posledice
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodno prakso Zveznega davčnega sodišča lahko sredstva družinskih hiš neškodljivo uporabljajo za družinske domove v državi, v kateri prebivajo. Drugi davčni učinki nepremičnine v tujini temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčenju med Zvezno republiko Nemčijo in Belgijo.
Kdor se preseli v Belgijo, mora plačati davek od vseh dohodkov v Belgiji. Za nepremičnine (tudi za lastnike) obstaja dohodnina za tako imenovani "katastrski dohodek". Doda se obdavčljivemu dohodku.
V skladu z belgijsko davčno zakonodajo del kupnine, ki se pripiše pohištvu, ni obdavčen z davkom na promet nepremičnin. Zato morate natančno našteti vse stroške in zbrati vsak račun, da boste lahko prihranili davke. Ker je Belgija, tako kot Nemčija, v bistvu država z visokim davkom. Kdor tam dela komercialno, na primer kot samostojni podjetnik ali kot menedžer, plača enake davke kot mi. Posebej nizke davčne stopnje v Belgiji veljajo samo za umetnike in davkoplačevalce, ki živijo izključno ali pretežno od dohodka od kapitala.
Belgija je po vsem svetu znana po tradicionalni čokoladi - poskusiti jo morate!
stroškov
Stroške, ki nastanejo pri overitvi pridobitve nepremičnine in naročanju hipoteke, bo zaračunal uradni notar. Kotizacija za nakup nepremičnine v Valoniji (francosko govoreči del) in na nemško govorečem območju Belgije znaša približno 12,5 odstotka. Za nepremičnino v Flandriji (flamski del) znašajo približno 10 odstotkov.
Nasveti o nakupu
Če je mogoče, se izogibajte prodajnim pogodbam v tujem jeziku. Na primer v Belgiji se pogodbe in dokumenti lahko sestavijo tudi v nemščini, če se pogodbene stranke strinjajo.
Tudi sanjsko nepremičnino morate predhodno pregledati pri strokovnjaku glede kakršnih koli napak. Ker v Belgiji ni poznejšega znižanja cene niti s skritimi napakami.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.